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Seltene Gelegenheit – Charmantes Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück
Haus | 71711 Steinheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 verbindet den charaktervollen Baustil der 1930er-Jahre mit einer zeitgemäßen, gepflegten Ausstattung. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie umfangreich saniert und präsentiert sich heute als stimmiges Zuhause für alle, die viel Freiraum und ein außergewöhnlich großes Grundstück zu schätzen wissen.
In Ortsrandlage von Steinheim-Höpfigheim gelegen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick über Wiesen und Felder – mit weiter Aussicht über Höpfigheim hinweg. Die Kombination aus Haus und riesigem Grundstück ist in dieser Form eine absolute Rarität.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 168 m² Wohnfläche und verteilt sich über das Erdgeschoss, dem Dachgeschoss und dem ausgebauten Spitzboden sowie der teilverglasten Veranda im UG/ Gartengeschoss. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, wobei die Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur, der in das einladende Esszimmer führt. Hier bietet sich Platz für einen großen Esstisch, und der Zugang zum weitläufigen Balkon eröffnet einen traumhaften Blick ins Grüne. Rechtsseitig befindet sich die große Küche mit einem praktischem Vorratsraum. Ein Büro mit angrenzendem Badezimmer – ausgestattet mit Dusche, WC, Bidet und Waschtisch – sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Platz für ein XXL-Sofa und einer gemütlichen Medienecke runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über einige Stufen gelangt man ins Dachbergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsorte befinden. Zwei Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC bieten hier ideale Bedingungen für Familien. Der ausgebaute Spitzboden beherbergt das großzügige Schlafzimmer und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre unter dem Dach.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, darunter ein beeindruckender Gewölbekeller sowie eine große teilverglaste Veranda mit Kaminofen. Ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.
Ein besonderes Highlight ist das riesige Grundstück mit ca. 2.016 m²: viel Grün, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, für Freizeit, Gartenprojekte oder einfach zum Durchatmen. Mehrere Freisitze, ein großzügiger Schuppen und ein idyllischer Teich schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Hier lässt man den Blick schweifen und genießt die Kraft und Ruhe der Natur in vollen Zügen.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit einer sparsamen, modernen Stückholz-Zentralheizung in Kombination mit Solarunterstützung, die eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung ermöglicht.
Eine Garage sowie weitere Stellflächen vor dem Haus vervollständigen dieses besondere Angebot.
Ein Zuhause für Individualisten, Naturverbundene und Ruhesuchende – mit einem traumhaften Garten, der seinesgleichen sucht.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Steinheim an der Murr, im Ortsteil Höpfigheim, in angenehmer Ortsrandlage. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre – ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.
Die Autobahnanschlußstelle zur A81 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar (ca. 1,5 km), wodurch sich sowohl regionale Ziele als auch die umliegenden Städte zügig erreichen lassen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut nutzbar; eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 0,3 km Entfernung.
Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur im nahen Umfeld: Kindergarten (ca. 0,6 km) sowie Grundschule (ca. 0,7 km) sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sind im näheren Umkreis vorhanden, darunter eine Realschule (ca. 2,5 km) sowie ein Gymnasium (ca. 5,0 km).
Die Gemeinde Höpfigheim wurde 1973 ein Stadtteil von Steinheim an der Murr. Derzeit hat der Ort ca. 2.338 Einwohner. Durch die geographische Lage stellt Höpfigheim eine Verbindung zwischen dem Neckar- und dem Bottwartal dar.
Ausstattung
* Einbauküche
* Kaminofen
* vorweigend Laminatbonde, ca. 2013
* 2 Bäder, ca. 2013
* Kunststoffisolierglasfenster vorwiegend 3-fach verglast, ca. 2013
* Strom 3-adrig, ca. 2013
* Wasserleitungen vorweigend Kunststoff, ca. 2013
* Zentralheizung für Stückholz mit Pufferspeicher über Solar, ca. 2013
* Wärmedämmung zu 3 Seiten
* Jacuzzi
* 1 Garage
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
66,56 kWh/(m²·a)
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