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Oldtimer mit Potenzial in bester Lage! Neubebauung oder Bestand komplett sanieren. Grund ca. 1095 m²
Haus | 85221 Dachau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Häuser aus den 1960er Jahren bestechen oft durch ihren Charme, Größe und Grundriss. Um den heutigen Wohnanspruch gerecht zu werden, benötigen wir aber hier eine Sanierung.
Dieses Gebäude verfügt noch über die ursprünglichen Wasser- und Elektroinstallationen. Insbesondere veraltete Elektroleitungen und sanitäre Anlagen sollten modernisiert werden, um aktuellen Standards gerecht zu werden.
Wert erhalten und steigern:
Bausubstanz 60er Jahre: Sanierung & Schadstoffe entfernen/Eternit
Konstruktionsmängel: Einige tragende Bauteile wie Wände, Treppen und Geländer zeigen oft Schwächen. Achten Sie besonders auf Risse, Feuchtigkeit und strukturelle Schäden, die die Stabilität des Gebäudes gefährden können.
Bitte einen Statiker beauftragen.
Die Heizungsanlage dieser Zeit ist technisch überholt. Bei Eigentümerwechsel muss diese Heizung komplett erneuert werden
Auch die Fenster müssen komplett erneuert werden.
Das Zweifamilienhaus mit Wohnraumerweiterung (beim Bauamt in Dachau beantragen) birgt ein hohes Maß an Potenzial.
Dennoch bedarf es einer Komplettsanierung, dh. eine umfassende Modernisierung und Instandsetzung eines Gebäudes , um die Energieeffizienz und den Wohnkomfort zu verbessern.
Das Dach und der Keller sollte von einen Bausachverständiger geprüft werden.
In alten Gebäuden sind die Abdichtungen altersbedingt nicht mehr funktionstüchtig, oder sie fehlen komplett.
Natürlich kann man für dieses Vorhaben hohe Förderungen über die KFW Bank beantragen. Ein qualifizierter Energieberater steht mit Rat und Tat zur Verfügung.
Für die Berechnung haben wir alleine den Wert des Grundstücks in dieser Lage berechnet für 1095 m² Baugrund nach § 34 BauGB. Siehe auch Grundstück Verkauf mit Bestandsobjekt.
Lage
Die große Kreisstadt Dachau ist nordwestlich von München gelegen und zeichnet sich durch ihre hervorragende verkehrstechnische Lage aus.
Dachau gehört aufgrund seiner Attraktivität zu den Gewinnerregionen Deutschlands.
Die Bevölkerungszahl ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gewachsen, derzeit leben 47.970 Menschen.
Laut Bevölkerungsprognosen könnte Dachau bis Ende der 2030er Jahre auf rund 60.000 Einwohner anwachsen.
Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr
In nur 10 Minuten ist der Hauptbahnhof München vom Bahnhof Dachau mit dem Regionalzug (München – Dachau – Ingolstadt) erreichbar. Die S-Bahn erreicht den Münchner Marienplatz in 20 Minuten, und das im 10-Minuten-Takt.
Anbindung an die Autobahnen
Alle wichtigen Autobahnen liegen in unmittelbarer Nähe, darunter die A9 (Nürnberg), die A8 (Stuttgart) sowie die Anbindung an die Autobahnen A92 (Deggendorf) und A99 (Autobahnring München; Salzburg).
Nähe zum Flughafen München
Nur 25 km von Dachau entfernt befindet sich der Flughafen München, der in 25 Minuten mit dem Auto und in 45 Minuten mit der S Bahn erreicht werden kann .
Ausstattung
Komplett zu renovieren.
Das Zweifamilienhaus wird verkauft ohne jegliche Gewährleistung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
392,00 kWh/(m²·a)
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