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Prädikat Denkmaltraum – Hochwertige 2-Raum Wohnung mit Balkon & Aufzug in Leipziger Bestlage
Wohnung | 04275 Leipzig / Leipzig Südvorstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zur sorgenfreien Kapitalanlage wird diese sanierte Immobilienperle in der Leipziger Südvorstadt angeboten. Die exklusive Wohneinheit, mit seinen 62 m² Wohnfläche und Aufzug, befindet sich im dritten Obergeschoss eines prachtvollen Denkmalobjektes. Zur Wohnung gehört ein helles Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine teilgeöffnete Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein beeindruckender, teilüberdachter Balkon in Westausrichtung. Die Räumlichkeiten bestechen insbesondere durch ihren individuellen Grundriss, eine hohe Wohnqualität und eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung. Hierzu zählen ein elegantes Fischgrät-Parkett, eine wohlige Fußbodenheizung in allen Räumen, ein modernes Badezimmer mit Radio und Oberlicht, stuckverzierte Decken uvm. Schlichtweg eine Immobilie zum Wohlfühlen. Abgerundet werden die Flächen dieses seltenen Immobilien-Angebots durch einen trockenen Kellerraum.
Das Objekt wurde um 1900 in der Epoche des Jugendstils errichtet. Das geschmackvolle Gebäude besitzt vier Volletagen, ein ausgebautes Dachgeschoss und wurde in den Jahren 2011/2012 aufwendig nach Denkmalvorgaben saniert. Die Immobilie überzeugt durch eine erstaunliche Architektur in großzügigem Ambiente, vereint mit einer hochwertigen Ausstattung und Bauqualität. Es besteht keinerlei Investitionsstau. Die Ist-Mieteinnahme für diese attraktive Wohnung beträgt 6.684 € im Jahr. Steigerungspotentiale in puncto Rendite und Wertentwicklung liegen auf der Hand.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Leipziger Südvorstadt an der Karl-Liebknecht-Straße, auch besser bekannt als „KarLi“. Sie bietet als Leipziger Hauptschlagader eine breite Palette an kulturellen und kulinarischen Erlebnissen. Auch schafft sie eine harmonische Mischung aus historischer Architektur, urbanem Flair und grünen Oasen. In direkter Nachbarschaft befinden sich eine Vielzahl an stilvollen Cafés, erstklassigen Restaurants und individuellen Boutiquen, die das Leben in der Südvorstadt so besonders machen. Der nahegelegene Fockeberg und die weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Ärzte, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig entfernt. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zudem in das Leipziger Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof – beides mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Auch die Anschlussstellen der A38 und A14 sind schnell erreicht und bieten eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Ausstattung
+ 2-Zimmer Wohnung im geschmackvollen Denkmalobjekt
+ Grundhafte Kernsanierung 2011/2012
+ Moderner Grundriss mit ca. 62 m² Wohnfläche
+ Wohnzimmer mit teilgeöffneter Küche
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Radio & Oberlicht
+ Großzügiger, teilüberdachter Balkon in West-Ausrichtung
+ Hochwertige Ausstattung (Fischgrätparkett, Natursteinfliesen, Stuckdecken, Fußbodenheizung, Video-Türsprechanlage uvm.)
+ Trockener Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Aufzug
+ Grundhafte Denkmalsanierung 2011/2012
+ Betreuung durch Leipziger Hausverwaltung
+ Hausgeld 251 €/Monat (ca. 70% umlagefähig)
+ Ist-NKM 6.684 €/Jahr
Ihr Ansprechpartner
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