Alle 21 Fotos anzeigen
3-ZImmer-Erdgeschosswohnung in Ingolstadt – eine moderne Perle mit Gartenanteil und Terrasse
Wohnung | 85049 Ingolstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen eine außergewöhnliche Wohnung mit hohen Standards in überragender Lage? Dann sollte diese Wohnung mit moderner Ausstattung, Terrasse mit kleinem Garten, Fußbodenheizung, Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil und Personenaufzug auf jeden Fall in Ihr „Beuteschema“ passen.
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich in der Mitte vom Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer Wohnanlage, welche im Jahr 2015 in massiver Bauweise mit Walmdach und voll unterkellert fertiggestellt und bezogen wurde. Die Wohnanlage steht auf einem 10.065 m² großen Grundstück mit Grünanlagen, PKW-Stellplätzen, Fahrradabstellplätzen und Mülldepots. Sie besticht nicht nur durch ihre moderne Aufteilung auf gut 82 m² Wohnfläche mit einer offen gestalteten Küche, sondern vor allem auch durch ihre eindrucksvoll wirkenden luftigen und lichtdurchfluteten Räume mit großen Fensterflächen und einer Terrasse mit kleinem Garten im Sondernutzungsrecht. Durch die Haustür ist ebenerdig über das Treppenhaus im Erdgeschoss die Wohnung zu erreichen. Betritt man sie durch die Wohnungstür, steht man in einer Diele, von der alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Rechts das Bad, geradeaus das Eltern-Schlafzimmer und links das Kinderzimmer, die offene Küche mit dem Wohn- und Essbereich auf gut 26 m² und dem Zugang zu Terrasse und Garten. Außerdem gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz für den PKW und ein Kellerabteil (Aluminiumverschlag) mit gut 5 m² Nutzfläche, die genug Stauraum bieten. Ein weiterer Pluspunkt sind die gemeinschaftlich nutzbaren Räume: Fahrradabstellraum, Müllraum und Waschkeller.
Neugierig geworden? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und bringen Sie den Traum vom Eigenheim einen gewaltigen Schritt näher.
Lage
Die Wohnanlage mit der 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in einem Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten Zone im Ortsteil Friedrichshofen-Hollerstauden. Hierbei handelt es sich um einen westlich gelegenen Stadtbezirk der kreisfreien Großstadt Ingolstadt an der Donau in Oberbayern. Sie liegt 374 m über NHN, hat eine Fläche von 133,35 km² und hat insgesamt ca. 141.185 Einwohner vorzuweisen. Der Stadtbezirk liegt ca. drei Kilometer westlich des Stadtkerns, hat viele Wohngebiete und zudem den Westpark-Center mit vielen Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld vorzuweisen. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an den ÖPNV ist nur ca. 200 m entfernt. Eine vorteilhafte Verkehrsanbindung nach Nord und Süd ist über die A9 gegeben. Felder, Wälder und ein Baggersee im direkten Umfeld laden zu sportlichen Aktivitäten und zur Freizeitgestaltung ein. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Banken, Fitnessstudios, Sportvereine, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im direkten Umfeld. Hier lebt man in einem modernen, luftigen und hellen Schmuckstück direkt an einem der gesuchtesten Ortsteile von Ingolstadt.
Ausstattung
Die Erdgeschosswohnung mit den drei Zimmern ist wie folgt ausgestattet:
Die Fenster und Fenstertüren in der Wohnung in dreifacher weißer Kunststoffverglasung, teilweise mit elektrischen Rollläden. Sämtliche Zimmertüren sind Streifenspantürblätter in weißer Farbe, teilweise mit Glaseinsatz und Umfassungszargen. Die Wohnungseingangstür ist aus glattem Hartholz mit Stahlzarge, in weißem Dekor. Die Haustür ist eine wärmegedämmte Aluminium-Glas-Konstruktion mit Glasüberdachung und Briefkastenanlage. Zudem ist eine Gegensprechanlage mit Kamera vorhanden. Im Bad, in der Diele und im Küchen- und Essbereich findet man Bodenfliesen vor, im Kinderzimmer, im Schlafzimmer und im Wohnbereich Parkett. Das Bad wurde raumhoch mit weißen und teilweise braunen Fliesen versehen und hat Waschbecken, Dusche und abgetrenntes Klosett, außerdem einen integrierten Radioempfänger der Marke GIRA… Die Elektrik und das Leitungssystem sind aus dem Baujahr und in einwandfreiem Zustand. Beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung, die wie die Warmwasseraufbereitung über einen Fernwärmeanschluss gespeist wird. Kabel-, Telefon- und Internetanschlüsse (Glasfaser) sind vorhanden. Eine Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Kellerabteil ist ein abschließbarer Aluverschlag mit gut 5 m² Nutzfläche und Stauraum. Auf der Terrasse findet man Bodenfliesen vor. Die Treppen und Böden im Treppenhaus des Erdgeschosses sind aus Stahlbeton mit Bodenfliesen oder strapazierfähigem Nadelfilz-Teppichbelag. Die Tiefgarage hat gummierte Estrichböden und ein elektrisches Garagentor. Zudem verfügt der Tiefgaragenstellplatz über einen Elektroladeplatz.
Sämtliche Baupläne und eine Baubeschreibung liegen vor und können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
102,60 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
