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Familienglück. 7 Zimmer auf 133 qm. Einliegerwohnung. Tolle Gartenoase. Zwei Garagen. TOP-Preis.
Haus | 72280 Dornstetten / Aach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich ein Zuhause mit einer separaten Einliegerwohnung? Möchten Sie den TOP-Preis nutzen, um das Familienglück zu modernisieren? Suchen Sie ein Dachgeschoss mit ca. 100 m² zusätzlicher Ausbaufläche? Wollten Sie schon immer Ihre Freizeit in einer wahren Gartenoase genießen?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Dornstetten-Aach.
I. Auf einen Blick:
Das herrliche Grundstück mit ca. 1.648 m² bildet den perfekten Rahmen für eine wahre Gartenoase. In ruhiger Wohnlage am sonnigen Südhang des Glattals genießen Sie einen wunderbaren Blick über Aach.
Auf diesem attraktiven Grundstück befindet sich das Familienglück – ein freistehendes Einfamilienhaus. Das Zuhause wurde Mitte der 1960er-Jahre in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet.
Auf rund 133 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer auf zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss bildet die Hauptebene des Hauses, während die untere Ebene über einen separaten Zugang verfügt.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit fantastischem Ausblick, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Zudem ist hier die Küche, das Badezimmer und ein separates WC. Der herrliche und große Sonnenbalkon ist nach Süd-West ausgerichtet.
Das Untergeschoss kann als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Der Bereich eignet sich ideal für mehrere Generationen unter einem Dach oder als eigener Wohnbereich für größere Kinder.
Hier stehen Ihren Lieben ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und ein Badezimmer sowie WC zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das Dachgeschoss. Auf rund 100 m² zusätzlicher Fläche bietet sich Ihnen die Möglichkeit, weiteren Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Ob großzügiges Studio, Hobbybereich, Homeoffice oder Rückzugsort für die ganze Familie – hier ist vieles möglich. Die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist die herrliche Gartenoase. Ein kleiner, verschlungener Pfad führt vom Haus durch das Grundstück. Der wunderschöne Baumbestand spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten.
Großzügige Wiesenflächen bieten viel Platz zum sicheren Spielen und Toben für Kinder sowie Raum für Erholung. Das vorhandene Gartenhaus eignet sich hervorragend für gesellige Stunden.
Besonders attraktiv: Für das Grundstück liegt bereits eine Genehmigung zur Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus vor und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten für die Zukunft.
Geparkt wird in einer Doppelgarage. Weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1977. Die Anlage wurde im aktuellen Prüfbericht ohne Beanstandungen bewertet. Die Energieeffizienzklasse ist „G“.
Der Zustand:
Die Substanz dieses Hauses präsentiert sich in einem tadellosen Zustand und bildet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Gleichzeitig besteht Modernisierungsbedarf, um das Haus an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen.
Die hierfür erforderlichen Investitionen wurden bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt. Zusätzliche Perspektiven eröffnen die Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie das vorhandene Baufenster für eine weitere Immobilie auf dem großzügigen Grundstück.
Dieses Familienglück ist ideal für:
+ Familien, die ein großzügiges Grundstück und ein Zuhause mit zwei voneinander getrennten Wohnebenen suchen.
+ Mehrgenerationen-Konzepte, bei denen Eltern, Kinder oder Großeltern unter einem Dach wohnen.
+ Käufer, die Lage, Grundstücksgröße und solide Bausubstanz höher bewerten als eine bereits modernisierte Ausstattung. Hier finden Sie die perfekte Grundlage, um Ihre eigenen Wünsche zu verwirklichen und ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Fazit:
Wer anpackt, wird belohnt.
Lage
Willkommen in Aach – wo drei Bäche zur Glatt werden und der Nordschwarzwald sein ruhiges Gesicht zeigt. Der Ortsteil der Stadt Dornstetten liegt eingebettet im Glattal, dort wo Ettenbach, Stockerbach und Kübelbach zusammenfließen. Wasser plätschert, Wälder rauschen, und über den Hängen thront das Fachwerkstädtchen Dornstetten mit seiner mittelalterlichen Silhouette. Hier trifft Landleben auf Geschichte, dörfliche Nähe auf moderne Infrastruktur. Morgens zieht manchmal der Dunst über der Glatt auf, dazwischen Wiesen und Wald. Aach ist einer jener Orte, an denen man sich noch mit Namen kennt und Nachbarschaft mehr bedeutet als nur ein Wort.
Verkehr & Anbindung
Trotz der ländlichen Ruhe sind Sie hier bestens vernetzt. Seit 2018 hält am Haltepunkt Aach im Zweistundentakt die Regional-Express-Linie RE 14b Richtung Freudenstadt und Stuttgart. Zusätzlich verbindet die Linie S8/S81 der Stadtbahn Karlsruhe den Ort mit Bondorf bei Herrenberg bis hinauf nach Karlsruhe. Mit dem Auto erreichen Sie über die B28 zügig die Autobahn A81 bei Horb – Stuttgart liegt damit rund eine Stunde entfernt. Die Kreisstadt Freudenstadt ist in wenigen Minuten erreicht, auch Horb am Neckar ist bequem angebunden. Für Berufspendler und Familien, die Schwarzwaldruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden wollen, ist Aach ein echter Glücksfall.
Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Familien finden hier alles, was Kindern einen guten Start ermöglicht. Der Evangelische Kindergarten Aach am Silberberg bietet Platz für die Jüngsten – mit einer eigenen Krippengruppe ab einem Jahr und einem festen Naturtag pro Woche, der die Kleinen hinaus in Wald und Wiese führt. Gleich nebenan liegt die Grundschule Aach als Außenstelle der Andreas-Steinhöfel-Grundschule Dornstetten. Kurze Wege, vertraute Gesichter, ein überschaubares Umfeld: Ihre Kinder wachsen behütet auf. Für die weiterführende Schulzeit stehen im nahen Dornstetten die Realschule und das Gymnasium bereit, beide als offene Ganztagesschulen organisiert. So ist der gesamte Bildungsweg vom Krippenalter bis zum Abitur ortsnah abgedeckt.
Freizeit, Natur & Vereinsleben
Rund um Aach beginnt der Schwarzwald direkt vor der Haustür. Der Ortsteil ist staatlich anerkannter Erholungsort, und das spürt man: weite Wanderwege durchs Glattal, der nahe Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord, das Landschaftsschutzgebiet Oberes Glattal. Wer ein paar Minuten hinauf in den Nachbarortsteil Hallwangen fährt, findet dort den bekannten Barfußpark, den Hochseilgarten und das historische Besucherbergwerk „Himmlisch Heer“. Das Vereinsleben prägt den Alltag mit Herzblut: Die Sportfreunde Aach 1951 bringen Jung und Alt auf den Platz, der Musikverein MV Aach und der Fanfarenzug Aach sorgen für Töne, die weit über die Ortsgrenze hinaus klingen. Die Freiwillige Feuerwehr Aach mit Jugendabteilung gehört fest zum Dorfleben, und der Aacher Weihnachtsmarkt lockt alljährlich Einheimische wie Gäste in die Ortsmitte. Und wer ins mittelalterliche Dornstetten spaziert, landet zwischen Fachwerkgiebeln am Marktplatz.
In Aach kommt man an – und möchte nicht mehr weg. Weil das Wasser der Glatt dem Tag seinen Rhythmus gibt, weil die Menschen einander grüßen, weil zwischen Wiesen, Wäldern und Fachwerk ein Lebensgefühl wächst, das selten geworden ist. Willkommen in Aach – willkommen in Ihrem Zuhause am Quellgrund der Glatt.
Ausstattung
Die Besonderheiten des Familienglücks auf einen Blick:
I. Eckdaten
+ Herrliches Grundstück mit ca. 1.648 m² bildet den perfekten Rahmen für die Gartenoase
+ In ruhiger Wohnlage am sonnigen Südhang des Glattals gelegen
+ Freistehendes Einfamilienhaus, in massiver Bauweise und bester Qualität geschaffen
+ Baujahr 1964/1965
+ Zwei getrennt nutzbare Wohnebenen
+ Wohnfläche ca. 133 m²
+ 7 gemütliche Zimmer
+ Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang
+ Überdachter Balkon mit Weitblick
+ Überdachte Terrasse vor der Einliegerwohnung
+ Doppelgarage und mehrere Stellplätze mit großem Rangierbereich
+ Öl-Zentralheizung (Baujahr 1977) für das Erdgeschoss
+ Einzelöfen im Einliegerbereich
+ Bedarfsausweis gültig bis 25.05.2036
+ Energieeffizienzklasse G
II. Raumgrößen
a) Erdgeschoss ca. 82,30 m²
+ Wohnzimmer ca. 17,34 m²
+ Esszimmer ca. 12,64 m²
+ Küche ca. 12,64 m²
+ Schlafzimmer ca. 15,35 m²
+ Kinderzimmer ca. 9,69 m²
+ Badezimmer ca. 3,80 m²
+ WC ca. 2,11 m²
+ Flur ca. 7,14 m²
+ Balkon (nur zu 25 % berücksichtigt) ca. 3,86 m²
b) Einliegerwohnung ca. 50,92 m²
+ Wohnzimmer ca. 13,11 m²
+ Schlafzimmer ca. 14,39 m²
+ Wohnküche ca. 12,14 m²
+ Bad ca. 3,63 m²
+ WC ca. 2,04 m²
+ Flur ca. 5,61 m²
III. Raumbeschreibung
a) Erdgeschoss:
+ Großzügiger Wohnbereich mit breiter Fensterfront und Weitblick
+ Offener Übergang zwischen Wohn- und Esszimmer
+ Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
+ Separate Küche mit direkter Verbindung zum Esszimmer
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Separates WC
+ Zentraler Flur mit Treppenanbindung
b) Einliegerwohnung im Untergeschoss:
+ Eigener Außenzugang
+ Wohnzimmer mit Parkett und Blick in den Garten
+ Separates Schlafzimmer
+ Eigene Küche mit Tageslicht
+ Bad mit Wanne und Fenster
+ Separates WC
+ Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang
+ Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder separate Nutzung
c) Kellerräume im Untergeschoss:
+ Heizraum mit Öl-Zentralheizung und Tankanlage
+ Weiterer Abstell- und Vorratsraum
d) Dachgeschoss
+ Großer, nicht ausgebauter Dachraum
+ Sichtbare Holzbalken und Sparren
+ Ausbaureserve mit zusätzlichem Potenzial (baurechtlich zu prüfen)
Gartenoase:
+ Südhanggrundstück mit freiem Blick über Ort und Landschaft
+ Weitläufiger Garten mit Rasenflächen und Obstbäumen
Parken:
+ Doppelgarage mit Rangierfläche plus Stellplätzen
IV. Der Zustand:
Die Substanz dieses Hauses präsentiert sich in einem tadellosen Zustand und bildet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Gleichzeitig besteht Modernisierungsbedarf, um das Haus an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen.
Die hierfür erforderlichen Investitionen wurden bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt. Dadurch bietet sich Ihnen die attraktive Möglichkeit, mit frischen Ideen und planbaren Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause für sich und Ihre Lieben zu schaffen.
Zusätzliche Perspektiven eröffnen die Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie das vorhandene Baufenster für eine weitere Immobilie auf dem großzügigen Grundstück. Damit bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für die eigene Familie als auch für zukünftige Generationen.
Dieses Familienglück ist ideal für:
+ Familien, die ein großzügiges Grundstück, viel Platz im Freien und ein Zuhause mit zwei voneinander getrennten Wohnebenen suchen.
+ Mehrgenerationen-Konzepte, bei denen Eltern, Kinder oder Großeltern unter einem Dach wohnen und dennoch ihren eigenen Bereich genießen möchten. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet hierfür ideale Voraussetzungen.
+ Käufer, die Lage, Grundstücksgröße und solide Bausubstanz höher bewerten als eine bereits modernisierte Ausstattung. Hier finden Sie die perfekte Grundlage, um Ihre eigenen Wünsche zu verwirklichen.
Fazit:
Wer anpackt, wird belohnt.
Sonstige Angaben
Sie möchten sich das Familienglück persönlich anschauen?
Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal „in echt“ zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei.
Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden Sie es uns zurück.
Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Karin Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 0151/65224279
E-Mail: karin.boos@wuestenrot.de
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
207,50 kWh/(m²·a)
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