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Traumhaftes Einfamilienhaus für Familien, die Natur, Komfort und Nachhaltigkeit schätzen
Haus | 57578 Elkenroth
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit modernster Energietechnik, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich nachhaltiges Energiekonzept. Die Immobilie wurde seit ihrer Errichtung kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche energetische Modernisierung des Hauses. Im Jahr 2022 wurde das Heiz- und Energiekonzept vollständig erneuert. Die Kombination aus moderner Pelletheizung mit Feinstaubfilter, Solarthermie, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Niedertemperatur-Heizsystem und Kaminofen sorgt für niedrige Betriebskosten, ein hohes Maß an Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen sowie eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Die durchschnittlichen Strombezugskosten eines Vier-Personen-Haushalts lagen zuletzt bei weniger als 5 Euro pro Monat.
Das Haus überzeugt durch helle, großzügige Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Die hochwertige Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Geschmackvolle Bodenbeläge, gepflegte Bäder sowie zahlreiche Modernisierungen schaffen ein zeitgemäßes und einladendes Wohnambiente.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist ihre hohe Flexibilität. Das Obergeschoss kann mit vergleichsweise geringem Aufwand zu einer separaten Einliegerwohnung umgestaltet werden. Dadurch eröffnen sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder eine teilweise Vermietung.
Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte Garten mit hochwertigen Sichtschutzanlagen bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein Gartenhaus, ein Gewächshaus, ein Teich sowie großzügige Freiflächen schaffen ein attraktives Umfeld für Gartenliebhaber und Familien. Zusätzliche Stellplätze sowie eine Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Der hervorragende Pflegezustand der Immobilie wird durch den im Jahr 2025 durchgeführten vollständigen Außenanstrich des Gebäudes einschließlich des Dachüberstands zusätzlich unterstrichen.
Eine ideale Immobilie für Familien, die Wert auf modernes Wohnen, Nachhaltigkeit, niedrige Energiekosten und langfristige Zukunftssicherheit legen. Hier erwerben Sie ein Zuhause, das technisch bereits auf die Anforderungen der Zukunft vorbereitet ist und gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen bietet.
Lage
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einem verkehrsberuhigten und besonders familienfreundlichen Wohngebiet von Elkenroth. Die ruhige Lage bietet Kindern die Möglichkeit, nahezu gefahrlos vor dem Haus zu spielen, während Erwachsene die angenehme Nachbarschaft und die hohe Wohnqualität genießen.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Viele Wege können somit ohne Auto erledigt werden – ideale Voraussetzungen für einen entspannten Familienalltag.
Die reizvolle Westerwaldlandschaft beginnt nahezu vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Städte Betzdorf, Wissen und Hachenburg bestehen gute Verkehrsanbindungen in die Region. Die Zentren von Siegen, Koblenz und Köln sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv ist.
Fazit: Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, naturnahem Umfeld, moderner Energietechnik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlich attraktiven Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit legen.
Ausstattung
– 24 kW Pelletheizung mit Feinstaubfilter (2022)
– 9,6 kWp Photovoltaikanlage mit 7,7 kWh Batteriespeicher
– 10 m² Solarthermie
– 1.000 Liter Schichtladespeicher
– Niedertemperatur-Heizsystem
– 22 kW Wallbox, weitere Wallbox möglich
– Kaminofen mit Lüftungssystem
– Hochwertige neue Einbauküche (2026)
– Moderne Designer-Vinylböden
– Erneuerte Fenster und Türen
– Neu gestalteter Garten mit Sichtschutzanlagen
– Balkon saniert
– Glasfaseranschluss vorbereitet
– Sehr niedrige Energie- und Betriebskosten
– Sauna
– Garage
– Gartenhäuschen
– Gewächshaus
– Teich
Sonstige Angaben
Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen.
Sie können Frau Gehring unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
81,79 kWh/(m²·a)
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