Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz – in Bad Cannstatt
Wohnung | 70372 Stuttgart
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses liegt in Stuttgarter Bad Cannstatt und bietet auf ca. 54 m² einen funktionalen Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet.
Das Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für Sofa und Esstisch – Möbel lassen sich hier problemlos stellen. An das Zimmer schließt sich eine Terrasse mit Westausrichtung an – wer den Feierabend draußen verbringen möchte, hat hier die passende Ecke dafür. Das separate Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Ein Küchenraum sowie eine Diele mit kleinem Abstellplatz ergänzen den Grundriss sinnvoll. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, Waschtisch und Toilette ausgestattet. Im Untergeschoss steht ein separater Waschraum zur Verfügung.
Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz – beides im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt noch über die originale Ausstattung des Baujahres – mit Teppichboden, Innentüren und Kunststofffenstern aus der Erbauungszeit. Für Kapitalanleger, die den Bestand zunächst weitervermieten und zu einem späteren Zeitpunkt modernisieren möchten, bietet die Wohnung damit ein solides Entwicklungspotenzial.
Die derzeit bestehende Vermietung sorgt für einen unmittelbaren Ertrag ab dem ersten Tag und macht dieses Angebot besonders für Investoren interessant, die eine verlässliche Immobilie in gefragter Stuttgarter Lage suchen.
Lage
Bad Cannstatt ist der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts – urban, historisch gewachsen und hervorragend angebunden. Über B 10 und B 27 sind A 81 und A 8 schnell erreichbar. Zahlreiche Stadtbahn- und U-Bahn-Stationen sowie der Bahnhof Bad Cannstatt mit Direktverbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof machen das Auto zum reinen Komfortmittel. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Restaurants und Cafés finden sich in der Cannstatter Innenstadt. Das Cannstatter Carré ergänzt mit einem modernen Einkaufszentrum, Supermärkten und Gastronomie das Angebot.
Elf staatlich anerkannte Heilquellen laden im Kur- und Badebetrieb zur Erholung ein, der Neckar mit seinen Uferwegen und der zoologisch-botanische Garten Wilhelma bieten Naherholung direkt vor der Tür.
Mercedes-Benz Arena, Hanns-Martin-Schleyer-Halle und Porsche-Arena sorgen für ein erstklassiges Veranstaltungsprogramm das ganze Jahr. Das Cannstatter Volksfest im Herbst und das Stuttgarter Frühlingsfest im April/Mai zählen zu den größten Volksfesten Europas.
Wirtschaftlich überzeugt der Standort durch die unmittelbare Nähe zu Weltkonzernen wie Mercedes-Benz und Bosch sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt – ein idealer Ausgangspunkt für Pendler in die gesamte Metropolregion.
Ausstattung
– 2 Zimmer
– Innenliegendes Bad mit Badewanne
– Teppichboden
– Abstellnische
– Kellerraum
– Separater Waschraum im Untergeschoss
– Terrasse
– Tiefgaragenstellplatz
– Gaszentralheizung
Sonstige Angaben
Daten zum Mietverhältnis:
Mietbeginn : 01.07.1994
Mieteinnahmen aktuell 570 EUR kalt
Letzte Erhöhung war vor mehr als 3 Jahren.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
128,00 kWh/(m²·a)
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