Clever investieren, citynah wohnen! 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
Wohnung | 70199 Stuttgart
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Urban wohnen im beliebten Stuttgarter Süden! Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz.
Kompakt, durchdacht und mitten im Leben! Diese 1-Zimmer-Wohnung mit 35,86 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1994 und bietet alles, was es für ein komfortables Zuhause braucht. Ob als gemütlicher Rückzugsort für Singles oder als attraktive Kapitalanlage, hier verbinden sich praktisches Wohnen und eine gefragte Lage im beliebten Stuttgarter Süden.
Über den Flur, der ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet, gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung, den hellen und einladenden Wohnbereich mit geschickt integrierter Schlafnische. Hier lassen sich eine gemütliche Sofalandschaft mit TV-Ecke sowie praktische Kommoden harmonisch unterbringen. Die Schlafnische bietet Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich beispielsweise durch einen Raumteiler optisch vom Wohnbereich abgrenzen. Die offene, in einer separaten Nische untergebrachte Küche fügt sich platzsparend in das Raumkonzept ein und bietet alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer täglichen Mahlzeiten benötigen.
Ein besonderes Plus ist der Balkon: Lehnen Sie sich zurück, genießen Sie Ihren Feierabend und lassen Sie den Blick über das lebendige Umfeld des Stuttgarter Südens schweifen. Hier sind Sie mitten im Stadtleben und haben zugleich Ihren eigenen kleinen Rückzugsort.
Über den Flur betreten Sie das kompakte Badezimmer, das mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist und auch Platz für Ihre Waschmaschine bereithält.
Die Wohnung ist bereits seit einigen Jahren vermietet und bietet dank ihrer gefragten Lage sowie des durchdachten Grundrisses hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz, der komfortables Parken in der City ermöglicht, ergänzen das Angebot.
Alles in Allem finden Sie hier eine schöne kompakte Wohnung mit durchdachtem Grundriss, Balkon und Stellplatz, eine interessante Gelegenheit für Sie? Dann freue ich mich über einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Süden. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch seinen urbanen Charakter, eine gewachsene Infrastruktur und eine attraktive Mischung aus Wohnen, Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Die Lage verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einer verkehrsberuhigten Straße und überzeugt durch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Besonders der Marienplatz mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot und seiner lebendigen Atmosphäre ist ein beliebter Treffpunkt im Stuttgarter Süden.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die umliegenden Bus- und Stadtbahnhaltestellen ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Berufspendler und alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die Grünflächen und Spazierwege im Stuttgarter Süden an. Die Karlshöhe mit ihren schönen Aussichtspunkten sowie weitere Naherholungsmöglichkeiten im Stadtgebiet laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung
– Baujahr 1994
– Vermietete Wohnung
– Vermieteter Stellplatz
– Personenaufzug
– Einbauküche
– Balkon
– Laminatfußboden in Wohnzimmer
– Fliesenboden in Küche und Badezimmer
– Separates Kellerabteil
– Hausmeisterservice
– Gemeinschaftlicher Trockenraum
– Hausgeld 211 € (davon ca. 132 € auf Mieter Umlegbar)
Sonstige Angaben
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Alle Angaben sind unter Vorbehalt und ohne Gewähr!
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
111,80 kWh/(m²·a)
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