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Viel Platz zum Leben – Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielen Möglichkeiten.
Haus | 89537 Giengen an der Brenz / Burgberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Viel Platz für die Familie, Raum für mehrere Generationen und ein großzügiges Grundstück mit zusätzlichen Perspektiven – dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.
Das 1970 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage und bietet mit rund 305 m² Fläche laut vorliegender Berechnung, verteilt auf zwei Wohneinheiten, ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen hellen, geräumigen Wohnbereich, ein separates Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer sowie weitere Zimmer und einen großzügigen Balkon. Besonders interessant sind die zusätzlichen, der Erdgeschosswohnung zugeordneten Räume im Untergeschoss. Diese verfügen über einen eigenen Gartenzugang und bieten beispielsweise Platz für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder einen Au-pair-Bereich.
Im Jahr 1990 wurde das Dachgeschoss zu einer weiteren, eigenständigen Wohnung ausgebaut. Mit rund 105 m² bietet sie viel Platz für eine zweite Generation oder zur Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist das insgesamt 1.696 m² große Grundstück, das sich auf zwei separate Flurstücke verteilt. Neben dem rund 917 m² großen Hausgrundstück mit Garten gehört ein weiteres, vorgelagertes Baugrundstück mit rund 779 m² zum Angebot. Dieses eröffnet zusätzliche Perspektiven für die Zukunft. Das Grundstück ist laut Auskunft der Baubehörde eigenständig bebaubar. Der bestehende Bebauungsplan sieht eine offene Bauweise mit Einzel- oder Doppelhäusern und einem Vollgeschoss vor. Die konkrete Bebauung richtet sich nach den geltenden Festsetzungen des Bebauungsplans.
Das Haus befindet sich in einem überwiegend baujahrstypischen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Eine Öl-Zentralheizung sowie zwei im Gebäude integrierte Garagen ergänzen das Angebot.
Ob großzügiges Familienwohnen, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Eine Immobilie für Menschen, die großzügig wohnen möchten, eigene Ideen verwirklichen wollen und den Wert von Platz und Flexibilität zu schätzen wissen.
Lage
RUHIGE WOHNLAGE MIT DÖRFLICHEM CHARAKTER
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Giengener Stadtteil Burgberg. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer aufgelockerten Bebauung geprägt. Die leicht erhöhte Grundstückslage unterstreicht den offenen Charakter des Anwesens.
Burgberg liegt reizvoll eingebettet im Tal der Hürbe, umgeben von Wiesen, Wäldern und der abwechslungsreichen Landschaft der Schwäbischen Alb. Der Ort verbindet eine angenehme, dörflich geprägte Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Stadt Giengen an der Brenz.
Eine gewachsene Dorfgemeinschaft und ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zur Lebensqualität bei.
FAMILIENFREUNDLICHES UMFELD MIT GUTER INFRASTRUKTUR
Für Familien bietet Burgberg attraktive Voraussetzungen. Ein Kindeergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule, ein Gymnasium und eine Gemeinschaftsschule, stehen im nahe gelegenen Giengen an der Brenz zur Verfügung.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch die Nähe zu Giengen gut gewährleistet. Dort befinden sich Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote.
Die Giengener Innenstadt ergänzt das Angebot durch Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und eine gewachsene städtische Infrastruktur.
NATUR UND ERHOLUNG DIREKT VOR DER HAUSTÜR
Die Umgebung von Burgberg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Hürbetals und der Schwäbischen Alb lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Ein beliebtes Naherholungsziel ist die Anlage am Stettberg. Eingebettet zwischen Wiesen und dem Hürbebach bietet sie insbesondere Familien mit Kindern schöne Möglichkeiten zum Spielen, Entspannen und Verweilen.
Hier lässt sich die Natur unmittelbar vor der eigenen Haustür genießen.
FREIZEITANGEBOTE UND AUSFLUGSZIELE IN DER REGION
Auch kulturell und touristisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Die historische Burgberger Mühle mit ihrem Mühlenmuseum und dem Mühlenstadel zählt zu den Besonderheiten des Ortes.
Weitere beliebte Ausflugsziele sind die nahe gelegene Charlottenhöhle in Hürben sowie das Steiff Museum in Giengen.
Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitangebote in der Region sorgen für zusätzliche Abwechslung – für Familien ebenso wie für Naturliebhaber und aktive Menschen.
GUTE VERKEHRSANBINDUNG FÜR ALLTAG UND BERUF
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Burgberg gut an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte angebunden.
Über Giengen bestehen Anschlüsse an die Autobahn A7 und die Bundesstraße B19. Dadurch sind Heidenheim, Ulm und weitere Ziele in der Region gut erreichbar.
Der Bahnhof in Giengen bietet Zugverbindungen auf der Strecke Aalen–Ulm. Regionale Busverbindungen verbinden Burgberg unter anderem mit Giengen, Hermaringen und Herbrechtingen.
Damit bietet die Lage auch Berufspendlern eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit.
WOHNEN MIT LEBENSQUALITÄT – RUHE, NATUR UND NÄHE ZUR STADT
Burgberg vereint die Vorzüge eines gewachsenen, naturnahen Wohnortes mit der Infrastruktur und den Möglichkeiten der nahe gelegenen Stadt Giengen.
Gerade für Familien und Menschen, die Wert auf Ruhe, Freiraum und eine angenehme Nachbarschaft legen, bietet dieser Standort attraktive Voraussetzungen.
Eine Lage für alle, die die Natur schätzen, großzügig wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Überblick
Gebäude und Grundstück
– Baujahr 1970
– Massive Bauweise
– Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
– Dachgeschossausbau 1990
– Leichte Hanglage
– Gesamtgrundstücksfläche ca. 1.696 m²
– Hausgrundstück ca. 917 m²
– Separates vorgelagertes Baugrundstück ca. 779 m²
Angaben lt. Bebauungsplan: offene Bauweise, Einzel- oder Doppelhäusern
ein Vollgeschoss, konkrete Bebauung nach den geltenden Festsetzungen
des Bebauungsplans
– Verkauf beider Grundstücke als Gesamtpaket
– Garten mit gewachsenem Baumbestand und Grünflächen
Wohnflächen und Raumaufteilung
– Gesamtfläche laut vorliegender Wohnflächenberechnung ca. 304,54 m²
– Wohnung 1: Erdgeschoss ca. 141,36 m² und zugeordneter Bereich im Untergeschoss ca. 57,85 m², zusammen ca. 199,21 m²
– Wohnung 2: Dachgeschoss ca. 105,33 m²
– Großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung
– Zwei Balkone, Terrasse im Untergeschoss
– Zusätzliche Keller- und Abstellräume
Erdgeschoss
– Geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
– Separates Esszimmer
– Küche mit angrenzender Speisekammer
– Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
– Weiteres Zimmer
– Tageslichtbad
– Separates WC
– Großzügige Diele und Flurbereiche
Zugeordneter Bereich im Untergeschoss
– Wohnraum
– Schlafraum
– Küchenbereich
– Tageslichtbad mit WC
– Eigener Zugang zum Garten
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Ergänzung zur Erdgeschosswohnung
Dachgeschoss
– 1990 ausgebaut als Wohnung
– Wohn- / Esszimmer
– drei weitere Zimmer
– offene Küche
– Badezimmer
– Balkon
– Dachschrägen mit teilweise holzverkleideten Decken
– Zusätzliche Abstellfläche im Dachspitz
Technik und weitere Ausstattung
– Öl-Zentralheizung, Baujahr 1990
– Zwei im Untergeschoss integrierte Garagen
– Weitere Keller- und Nutzflächen
– Modernisierungs- und Renovierungsbedarf entsprechend den individuellen Ansprüchen
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
215,30 kWh/(m²·a)
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