Stilvolles Wohnen im Hochparterre in Trier-West: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse
Wohnung | 54294 Trier
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In guter Lage von Trier präsentiert sich diese charmante Wohnung im Hochparterre eines im Jahr 1930 errichteten Gebäudes. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Immobilie ein angenehmes Raumgefühl und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine klassische Wohnatmosphäre legen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche, die den praktischen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die gepflegte Raumaufteilung sorgt für eine gute Nutzbarkeit der einzelnen Bereiche und schafft ein harmonisches Wohnambiente.
Ein weiteres Plus stellt die Möglichkeit zur Gartennutzung dar, die in Kombination mit der Terrasse zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Ob entspannte Stunden im Grünen oder gemütliche Abende im Freien – hier lassen sich Wohnqualität und Erholung ideal miteinander verbinden.
Modernisierungen:
– Dacheindeckung Naturschiefer ca. 2016
– Dreifachverglaste Holzfenster ca. 2016
– Decken, Wände und Böden ca. 2016
– Badezimmer ca. 2016
– Gaszentralheizung ca. 2016
– Strom-, Wasser und Heizungsleitungen ca. 2016
– Fassadenanstrich ca. 2016
Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 250 €, davon entfallen 25 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird spätestens im Oktober bezugsfrei.
Die Immobilie ist zudem unterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 15 m², die weiteren Stauraum schafft.
Damit überzeugt dieses Objekt nicht nur durch seine attraktive Lage in Trier, sondern auch durch seine soliden Ausstattungsmerkmale und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Trier in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem zu erreichen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile zuverlässig per Bus und Bahn erreichbar sind. Für Pendler bietet die Lage zudem eine vorteilhafte Verkehrsanbindung an die wichtigen Ausfallstraßen. Naherholungsmöglichkeiten sowie Grünflächen in der Umgebung runden den Standort ab und bieten Raum für Freizeit und Erholung.
Ausstattung
– Einbauküche im Preis inklusive
– Terrassen- und Gartenanteil
– Balkon
– Dreifachverglaste Holzfenster
– Holzparkettböden
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
182,30 kWh/(m²·a)
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