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2-Familienhaus in ruhiger, zentraler Lage in Leimen-Gauangelloch
Haus | 69181 Leimen / Gauangelloch
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das ursprünglich im Jahr 1970 gebaute Haus befindet sich aktuell in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Hinter dem Haus befindet sich ein flexibel nutzbarer Garten. Hier haben Sie quasi Platz für alles. Hier können Ihre Kinder Spielen und Toben. Schaukel, Sandkasten, Fußballtore oder ein Schwimmbad für die Kinder, Grillecke oder Gemüsebeet für Sie selbst, alles kein Problem, der Platz ist vorhanden.
In den letzten Jahren wurde das Haus immer wieder modernisiert. So wurden z. B. im Jahr 2009 das Dach sowie die Fenster komplett erneuert. In den Jahren 2023 u. 2024 wurde die neue Wärmepumpe installiert, Wasser- und Abwasserleitungen u. das Bad im 1. OG
neu gemacht.
Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Kinderzimmer der Kellerbereich mit zwei Kellerräumen, Heizraum und Garage. Im 1. Obergeschoss finden Sie die derzeit leer stehende 4-Zimmer Wohnung mit Küche, Bad mit Dusche, separatem WC, Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer und zwei Schlafzimmern. Ein Highlight ist hier der lichtverwöhnte Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon und Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich die 3-Zimmer Wohnung, welche aktuell sehr gut vermietet ist.
Das Haus kann Ihrer Großfamilie viel Platz oder Ihrer kleinen Familie inkl. der vermieteten Wohnung im 2. Obergeschoss den Türöffner zu den eigenen vier Wänden bieten.
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.
Sie sind neugierig geworden? Verschaffen Sie sich einfach einen ersten Eindruck durch die Bilder, einen zweiten Eindruck gerne bei einer Besichtigung.
Lage
Leimen-Gauangelloch hat sich über viele Jahre hinweg zu einer attraktiven Wohngemeinde mit einer vorbildlichen Kindergarten- und Grundschulinfrastruktur, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und einem aktiven Vereins- und Dorfleben entwickelt. Ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Die schöne Natur am Südhang des Königstuhls lädt zu allen Jahreszeiten zum Spazierengehen und Wandern ein. S-Bahnanschluss und weiterführende Schulen in der Nachbargemeinde Bammental sind in wenigen Minuten mit dem Bus bequem erreichbar.
Ausstattung
2009 Dachsanierung komplett: Dämmung,Lattung,Ziegel,Dachrinne
2009 Fenster komplett erneuert.
2010 Hof neu gepflaster im Zuge der Straßensanierung.
2010 Bad im 2. OG komplett saniert.
2022 Alle 3 Dachfächenfenster erneuert.
2022 3 Rollladenpanzer im 1.OG ausgetauscht. (Küche, Esszimmer, Schlafzimmer )
2022 Erstellung der Heizlast, Hydr. Abgleich u. ISFP.
2023 Balkon im 2.OG saniert.
2023 Austausch sämtlicher Heizkörper
2023 Ausbau alte Ölheizung u. Einbau Wärmepumpe
2023 Ausbau Heizöltank
2023 Einbau neuer Zählerkasten
2024 Wasser- u. Abwasserleitungen komplett erneuert
2024 Bad u. WC im 1.OG komplett saniert, gefliest, bodengleiche Dusche eingebaut
2024 Balkon im 1. OG saniert.
2024 Elektr. Unterverteiler mit Zuleitungen im 1. U. 2. OG erneuert.
2024 Badezimmertür im 1.OG erneuert.
2024 Parkett im 1.OG komplett saniert Bodenleisten erneuert
2024 Elektronische Heizkostenverteiler an alle Heizkörper angebracht.
Sonstige Angaben
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten Sie unsere Finanzierungsexperten ganz individuell und unverbindlich. Nutzen Sie die Angebotsplattform unserer zahlreichen Finanzierungspartner zu Ihrem Vorteil und vereinbaren Sie einen entsprechenden Beratungstermin.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
80,40 kWh/(m²·a)
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