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4-Zi.-Wohnung nähe Elbe-Einkaufszentrum
Wohnung | 22607 Hamburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese ca. 85 m² große Eigentumswohnung im beliebten Hamburger Westen bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, unterkellerten Wohngebäudes aus dem Jahr 1966 und besticht durch einen durchdachten Grundriss, bei dem sämtliche Räume bequem über den zentralen Flur erreichbar sind. Das Gebäude liegt in einer besonders schönen, grünen und ruhigen Wohnanlage. Neben der angenehmen Wohnatmosphäre zeichnet sich das Objekt durch eine hervorragende Nachbarschaft aus, die von einer freundlichen und gewachsenen Gemeinschaft geprägt ist.
Das Raumangebot der Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Drei weitere flexibel nutzbare Räume bieten ausreichend Platz als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvolle Ordnung im Alltag. Ergänzt wird der Grundriss durch eine funktionale Einbauküche, ein Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung bietet somit eine hervorragende Basis für eine individuelle Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Auch technisch ist das Objekt gut gerüstet: Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, und ein Glasfaseranschluss garantiert eine schnelle, zukunftssichere Internetversorgung.
Ergänzt wird das Angebot durch praktische Extras rund um das Haus: Neben einem eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche, private Parkmöglichkeit zur Verfügung. Direkt vor dem Hauseingang befinden sich zudem mehrere Parkplätze, die bereits mit zwei E-Ladestationen ausgestattet sind.
Auch die Lage überzeugt zum Abschluss auf ganzer Linie: Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem erledigen, da das beliebte Elbe-Einkaufszentrum nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegt. Für eine optimale Anbindung sorgt die Nähe zur Autobahn, die Sie mit dem Pkw in lediglich ca. 5 bis 10 Minuten erreichen, und auch die Hamburger Innenstadt ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Groß Flottbek, geprägt von charmanten Wohnquartieren, gepflegten Vorgärten und viel Grün. Obwohl die Lage eine hervorragende und zentrale Infrastruktur bietet, liegt die Wohnung in einer sehr, sehr ruhigen Straße mit angenehmem Wohnumfeld. Groß Flottbek zählt zu den gefragtesten Adressen im Hamburger Westen und verbindet eine hohe Lebensqualität mit besten Anbindungen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum bekannten Elbe Einkaufszentrum EEZ. Das Shopping Center bietet neben zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten und Apotheken auch ein vielfältiges Gastronomieangebot für den täglichen Bedarf und weit darüber hinaus. Weitere gemütliche Cafés, kleine Boutiquen, Restaurants sowie Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.
Auch der Freizeitwert im Stadtteil ist herausragend. Der nahegelegene Loki Schmidt Garten, der Jenischpark sowie der Derbypark laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch der Hamburger Elbstrand ist von Groß Flottbek aus in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Über die nahegelegene A7 Auffahrt Othmarschen erreichen Sie die Autobahn mit dem Auto in etwa fünf bis zehn Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in rund zwanzig Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien und den S Bahnhof Klein Flottbek bestens ausgebaut.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Lage in Groß Flottbek, die das besonders ruhige Wohnen perfekt mit dem urbanen Komfort rund um das Elbe Einkaufszentrum und einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt verbindet.
Ausstattung
– Wohnfläche: ca. 85 m² mit durchdachtem 4-Zimmer-Grundriss
– Schlafräume: 3 vielseitig nutzbare Schlaf- / Arbeitszimmer
– Außenbereich: Gemütlicher Balkon
– Küche: Einbauküche inklusive
– Bäder: Hauptbadezimmer + separates Gäste-WC
– Stauraum: Abstellraum in der Wohnung & eigenes Kellerabteil
– Parken: Pkw-Stellplatz im Freien
– Heizungsart: Komfortable Fernwärme
– Konnektivität: Glasfaseranschluss (Highspeed-Internet) & Kabel-/Satelliten-TV
– Finanzlage WEG: Instandhaltungsrücklage von 360.512,76 €
– Miteigentumsteil von 122/10.000stel
Sanierungen & Modernisierungen am Gebäude im Überblick:
2015: Umfassende Sanierung der Gebäude-Fassade
2019: Vollständige Neudämmung und Sanierung des Daches (energetische Optimierung)
2020: Renovierung und Neuanstrich des Treppenhauses
2024 / 2025: Umfassende Erneuerung und Neugestaltung der Außenanlagen und Wege
Sonstige Angaben
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