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Stadtnah und grün wohnen nahe dem Bielefelder Musikerviertel auf 115 m², zwei Südbalkone & Gartenanteil
Wohnung | 33604 Bielefeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wer großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchte, findet hier eine besonders interessante Kombination.
Die rund 115 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974.
Besonders reizvoll ist ihre Ausrichtung: Während Sie die Vorzüge einer innenstadtnahen Lage genießen, orientieren sich die wesentlichen Wohnbereiche zur ruhigen Gartenseite mit gewachsenem Baumbestand und Blick in Richtung Musikerviertel.
Lage
Die Bielefelder Innenstadt ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 2 befindet sich direkt vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen in kurzer Entfernung. Gleichzeitig befinden sich mit Sparrenburg und Promenade attraktive Naherholungsziele in der Umgebung.
Eine Wohnung für Käufer, die nicht zwischen zentralem Wohnen, großzügigem Platzangebot und einem ruhigen Blick ins Grüne wählen möchten.
Ausstattung
Das großzügige Wohn-/Esszimmer bietet viel Platz für Wohnen und gemeinsames Leben. Gleich zwei südlich ausgerichtete Balkon- bzw. Loggiaflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen schöne Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Die Außenbereiche sind vom Wohnzimmer, einem Kinderzimmer sowie vom Flurbereich erreichbar.
Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Neben dem Schlafzimmer und weiteren Zimmern steht ein zusätzlicher, ca. 8 m² großer Raum zur Verfügung, der beispielsweise ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein praktischer Einbauschrank im Flurbereich sorgt zusätzlich für Stauraum.
Ein wesentlicher Vorteil: Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert. Unter anderem wurden Badezimmer und Gäste-WC modernisiert, die Bodenbeläge erneuert, die Elektrik überarbeitet und der Sicherungsschrank einschließlich FI-Schalter ausgetauscht. Darüber hinaus wurde eine Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer geschaffen.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren investiert: 2018 erfolgte die Sanierung der straßenseitigen Fassade sowie die Erneuerung der Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung. Im Jahr 2022 wurden die Heizungsanlage einschließlich Zu- und Abläufen sowie Wärmespeicher saniert und ein neuer Personenaufzug eingebaut.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz und ein eigener Kellerraum.
Eine anteilige Gartennutzungs rundet das Angebot zusätzlich ab.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
126,60 kWh/(m²·a)
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