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Modernes Stadtwohnen – 2 Zimmer in zentraler Kieler Lage
Wohnung | 24114 Kiel / Südfriedhof
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Kiel! Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2020 fertiggestellten Wohn- und Geschäftshauses und bietet auf ca. 54,15 m² ein helles und angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist bequem über den vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentral wohnen und gleichzeitig Wert auf eine moderne Ausstattung und hohen Wohnkomfort legen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Durch die östliche Ausrichtung profitiert dieser Bereich insbesondere am Vormittag von schönem Sonneneinfall. Direkt an den Wohnbereich schließt sich die Küche an, die durch ihre Anordnung optisch etwas separiert ist und dennoch kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen ermöglicht.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich mit ihren hellen Fronten und den Arbeitsflächen in Holzoptik harmonisch in die Wohnung ein. Neben viel Stauraum bietet sie eine umfangreiche Ausstattung mit Geschirrspüler, Mikrowelle sowie einem hoch eingebauten Backofen in komfortabler Arbeitshöhe. Damit ist die Küche nicht nur optisch ansprechend, sondern auch praktisch und komfortabel für den Alltag ausgestattet.
Das separate Schlafzimmer befindet sich auf der rückwärtigen, westlich ausgerichteten Hofseite und ist damit angenehm vom Straßenbereich abgewandt. Hier entsteht ein ruhiger Rückzugsort, der insbesondere im weiteren Tagesverlauf von natürlichem Licht profitiert.
Auch das Badezimmer überzeugt mit einer modernen und zeitlosen Gestaltung. Die ebenerdige Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist der vorhandene Waschmaschinenanschluss, sodass die Waschmaschine bequem direkt im Badezimmer untergebracht werden kann.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Für Fahrräder stehen im Hof überdachte Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Die zentrale Lage macht die Wohnung besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Kieler Hauptbahnhof, der Sophienhof und die Innenstadt sind schnell erreichbar. So lassen sich kurze Wege und urbanes Wohnen hervorragend miteinander verbinden.
Eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss, die zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss miteinander verbindet – ideal für alle, die mitten in Kiel ein komfortables neues Zuhause suchen.
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Kiel und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Der Kieler Hauptbahnhof sowie der Zentrale Omnibusbahnhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Von hier bestehen regionale und überregionale Bahnverbindungen sowie zahlreiche Busverbindungen in die verschiedenen Kieler Stadtteile.
Im näheren Umfeld befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Kieler Innenstadt mit ihren Geschäften und Dienstleistungsangeboten ist zu Fuß gut erreichbar.
Durch die zentrale Lage lassen sich viele Ziele innerhalb Kiels mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichen. Mit dem Pkw besteht über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine gute Anbindung an die weiteren Kieler Stadtteile sowie an die überregionalen Verkehrsverbindungen.
Auch die Kieler Förde und der Hafenbereich liegen in kurzer Entfernung. Insgesamt bietet die Lage eine zentrale Ausgangslage mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einer umfangreichen Infrastruktur im direkten Umfeld.
Ausstattung
Baujahr des Hauses: 2020
Fernwärme
Fußbodenheizung
hochwertige Küche
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
52,40 kWh/(m²·a)
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