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Anfragestop! Frisch modernisiert mit Balkon und zeitgemäßer Ausstattung
Wohnung | 18435 Stralsund / Knieper West
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Einziehen, ankommen und sich vom ersten Tag an zu Hause fühlen! Im Leo-Tolstoi-Weg 7 in 18435 Stralsund erwartet Sie eine frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem modernen Badezimmer und einem eigenen Balkon überzeugt. Auf ca. 46 m² Wohnfläche verbindet dieses Zuhause praktischen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung und einem attraktiven Mietpreis.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die ein gepflegtes und bezahlbares Zuhause suchen. Die Lage in der sechsten Etage ermöglicht einen erhöhten Blick auf das Wohnumfeld und schafft eine angenehme räumliche Distanz zum Geschehen auf Straßenniveau.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Ob gemütliche Sofalandschaft, Fernsehabend oder ein kleiner Essbereich – hier entsteht ein persönlicher Wohlfühlort. Besonders einladend ist der direkte Zugang zum eigenen Balkon. Mit einer Grundfläche von ca. 4,8 m² bietet er Platz für eine kleine Sitzgruppe, Pflanzen oder entspannte Momente an der frischen Luft. Ein schöner Ort, um den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.
Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Einrichtung. Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen – praktisch für einen gut organisierten Alltag.
Ein besonderes Highlight ist das frisch modernisierte Badezimmer mit moderner Dusche. Die zeitgemäße Ausstattung sorgt für Komfort im täglichen Gebrauch und ergänzt den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Auch bei der technischen Ausstattung wurde an die Anforderungen des modernen Wohnalltags gedacht. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer stehen TV- und LAN-Anschlüsse zur Verfügung. Damit lassen sich beide Räume flexibel für Unterhaltung, digitale Medien oder einen Arbeitsplatz im Homeoffice nutzen. Gerade für Menschen, die Wert auf eine praktische technische Infrastruktur legen, ist dies ein zusätzlicher Vorteil.
Die durchgeführten Modernisierungsarbeiten verleihen der Wohnung ein frisches und einladendes Erscheinungsbild. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2,5 m² Nutzfläche bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Haushaltsutensilien oder persönliche Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Besonders attraktiv sind die überschaubaren Wohnkosten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt lediglich 260 €. Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen von insgesamt 160 €, einschließlich 110 € Heiz- und Wasserkostenvorauszahlung. Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 420 € inklusive Heiz- und Wasserkostenvorauszahlung.
Ob als erste eigene Wohnung, als gemütlicher Rückzugsort oder als gemeinsames Zuhause zu zweit – diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, praktischer Raumaufteilung und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bereit für ihre neuen Bewohner!
Ausstattung
Mietkonditionen und Eckdaten:
Adresse: Leo-Tolstoi-Weg 7, 18435 Stralsund
Wohnfläche: ca. 46 m²
Zimmer: 2
Etage: 5. Obergeschoss
Balkon: ca. 4,8 m² Grundfläche, davon ca. 2,4 m² in der Wohnfläche berücksichtigt
Kellerabteil: ca. 2,5 m² Nutzfläche
Zustand: Frisch renoviert, Badezimmer modernisiert
Verfügbarkeit: Ab sofort
Nettokaltmiete: 260,00 € monatlich
Betriebskostenvorauszahlung ohne Heizung: 50,00 € monatlich
Heiz- und Wasserkostenvorauszahlung: 110,00 € monatlich
Gesamtmiete: 420,00 € monatlich
Kaution: 780€ (drei Nettokaltmieten)
Vermietung im Auftrag der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA)
Die Vermietung dieser Wohnung erfolgt im Auftrag der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA). Als beauftragter Immobilienmakler begleiten wir Sie professionell und zuverlässig von der ersten Anfrage über die Wohnungsbesichtigung bis zum Abschluss des Mietvertrages.
Für Mietinteressenten fällt keine Maklerprovision an.
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71,00 kWh/(m²·a)
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