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Stilvolle Wohnung mit besonderem Wohngefühl
Wohnung | 24106 Kiel / Wik
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung.
Mit einer Wohnfläche von rund 74m² bietet diese gepflegte Dachgeschosswohnung ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit und ein angenehmes Wohnambiente legen.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist Teil einer ansprechend gestalteten Wohnanlage. Die Außenbereiche sind ordentlich angelegt und vermitteln bereits beim Betreten einen positiven Gesamteindruck.
Im Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie ein helles und gepflegtes Treppenhaus, das mit freundlichen Fliesen ausgestattet ist und einen einladenden Charakter hat. Auch die gemeinschaftlichen Flächen werden laufend instand gehalten und spiegeln den guten Zustand wider.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss, welches zugleich die oberste Ebene des Hauses darstellt. Dadurch ergibt sich ein angenehm ruhiges Wohngefühl ohne darüberliegende Nachbarn.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die helle und freundliche Atmosphäre auf. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Note, ohne die Nutzbarkeit einzuschränken. Durch die integrierten Gauben entstehen großzügigere Raumverhältnisse und gute Stellflächen, wodurch sich die Wohnung offener präsentiert als klassische Dachgeschosswohnungen.
Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine klare und praktische Struktur.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und überzeugt durch seinen hochwertigen Belag aus Bankirai-Holz, der optisch wie auch hinsichtlich Langlebigkeit überzeugt.
Innerhalb des Wohnbereichs führt eine Treppe auf die darüberliegende Ebene und verleiht der Wohnung einen ansprechenden Maisonette-Charakter. Diese Fläche ist als Nutzfläche ausgewiesen und umfasst ca. 24m², präsentiert sich jedoch als wohnlich ausgebauter Bereich mit Dachschrägen und Fenstern auf beiden Seiten. Dadurch entsteht ein heller, vielseitig nutzbarer Raum.
Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe sowie gute Stellmöglichkeiten. Entlang der Wand befindet sich ein großzügiger Einbauschrank, der viel Stauraum schafft und sich harmonisch einfügt.
Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.
Die Küche aus dem Jahr 1996 ist gepflegt und funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe. Die elektrischen Geräte wurden in der Küche laufend erneuert und gepflegt.
Das Badezimmer ist zeitlos gehalten und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Die Fenster stammen aus dem Baujahr 1992 und sorgen für eine gute Belichtung aller Räume.
Auch die Nebenflächen sind überzeugend gestaltet: Im Kellergeschoss stehen ein eigener Kellerraum mit ca. 14m² sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Wasch- und Trockenraum und ein Handwerksraum zur Verfügung.
Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Carport-Stellplatz sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren, überdachten Fahrradstellplatz.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, zusätzlich ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Aufteilung, die Helligkeit sowie das zusätzliche Raumangebot und bietet ein Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Unterlagen zur WEG liegen vor und können eingesehen werden.
Ihr Interesse ist geweckt?
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.
Lage
Der Stadtteil Kiel-Wik/Projensdorf gehört zu den etablierten Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Kiel. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Schulen und Kindertagesstätten sind im direkten Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Die Kieler Innenstadt ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen B76 und B503 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.
Das Lubinus-Klinikum sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird die Lage durch Naherholungsflächen wie das Projensdorfer Gehölz sowie die Nähe zur Kieler Förde.
Insgesamt bietet der Standort eine solide Infrastruktur bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen.
Ausstattung
Baujahr 1992
Wohnfläche ca.74m²
Fernwärmeheizung
2. OG (kein Fahrstuhl!)
Balkon mit ca. 9m² und Stromversorgung
Zugehöriger, großzügiger Kellerraum, ca.14 m2
Sehr große Fensterflächen mit viel Lichteinfall
Doppelverglaste Kunststoff-Fenster
Extrem gepflegte, mit Liebe behandelte Wohnung
Glasfaseranschluss bis in die Wohnung verlegt und sofort nutzbar
2008
Balkon mit Bankireiholz ausgelegt
2013
Dachnutzfläche wohnlich ausgebaut
2015
Erneuerung Fenster Wohnzimmer und Velux-Fenster
2015
Parkett neu verlegt
2024
Bikeport gebaut
2025
Glasfaseranschluss gelegt
In der Küche wurden die Elektrogeräte durchgehend erneuert.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
84,50 kWh/(m²·a)
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