Teilrenoviertes Mehrfamilienhaus mit Garten und Stellplätze zwischen Hauptbahnhof und Wedau!!!
| 47057 Duisburg / Neudorf-Süd
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, Garten und Stellplätzen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Hohe Decken, große Fensterflächen und helle Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die bei Mietern besonders gefragt ist.
Auf vier Etagen verteilen sich vier großzügig geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche. Die Wohnungen bieten zwischen 3,5 und 4,5 Zimmern und überzeugen durch ihre funktionalen Grundrisse sowie den guten Ausstattungsstandard.
Das Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Hier befindet sich zudem ein Gartenhaus mit Wasseranschluss. Hinter dem Garten stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Jede Wohnung besitzt ein eigenes Kellerabteil sowie einen separaten Waschraum auf der jeweiligen Etage.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Neben der Erneuerung der Hauptelektrik wurden die Wohnungen fortlaufend renoviert und teilweise hochwertig modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die kernsanierte Wohnung im 1. Obergeschoss mit hochwertigen Landhausdielen, modernem Badezimmer und elektrischen Außenrollläden sowie die umfassend renovierte Wohnung im 3. Obergeschoss.
Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder langfristiges Vermögensinvestment – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, die attraktive Wohnungsaufteilung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine gepflegte und solide Immobilie mit Altbaucharme und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Duisburg-Neudorf, einem der beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteile Duisburgs. Neudorf überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, zur Universität Duisburg-Essen sowie zu zahlreichen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das lebendige Stadtteilzentrum bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Studierende gleichermaßen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität Duisburg-Essen, die den Stadtteil zu einem gefragten Wohnstandort macht. Mit über 40.000 Studierenden prägt die Universität das Viertel und sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnungsnachfrage.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Duisburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A40 und A59 bestehen zudem schnelle Anbindungen an Düsseldorf, Essen, Mülheim und das gesamte Ruhrgebiet.
Für Freizeit und Erholung stehen der Duisburger Stadtwald, der Sportpark Wedau, die Regattabahn sowie zahlreiche Grünflächen und Sporteinrichtungen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Diese Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Neudorf zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Duisburgs.
Die Immobilie selbst liegt an der Koloniestraße und profitiert von der zentralen Lage innerhalb des Stadtteils. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für langfristige Vermietungen als auch als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick
Baujahr 1906
4 Wohneinheiten
Ca. 300 m² Wohnfläche
Voll unterkellert
Hohe Decken und helle Räume
Garten mit Gartenhaus und Wasseranschluss
2 Stellplätze
Eigene Kellerabteile für jede Wohnung
Separate Waschräume auf den Etagen
Umfangreiche Modernisierungen seit 2012
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
301,70 kWh/(m²·a)
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