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Viel Grün. Viel Platz. Viel Potenzial.
Haus | 72829 Engstingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 715 m² eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Käufer, die das Potenzial einer Immobilie zu schätzen wissen.
Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten, die derzeit beide vermietet sind. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für eine Kapitalanlage und eröffnet zugleich langfristig unterschiedliche Nutzungsperspektiven.
Mit seiner klassischen Architektur, dem charakteristischen Satteldach und der hellen Fassade vermittelt das Gebäude ein zeitloses Erscheinungsbild. Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster zwischen 2005 und 2025 ausgetauscht und verfügen je nach Ausführung über eine Zwei- beziehungsweise Dreifachverglasung.
Ein besonderer Vorzug ist das weitläufige Grundstück mit seinen großzügigen Grünflächen. Der Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Zusammenkünfte oder Platz zum Spielen – hier stehen vielfältige Möglichkeiten offen.
Auch die vorhandenen Außenflächen ergänzen das Angebot. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über einen geräumigen Dachboden, der zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Aufgrund des Baujahres besteht Modernisierungsbedarf, der zugleich die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aufzuwerten.
Hinweis: Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung einzelner Innenaufnahmen verzichtet.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Großengstingen der Gemeinde Engstingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen. Die gewachsene Wohnumgebung verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Engstingen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte. Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister ergänzen die örtliche Versorgung.
Auch für Familien bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Kindergärten und verschiedene Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Die Freibühlschule mit Grund- und Realschule befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Freie Waldorfschule auf der Alb.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B 312 und B 313, über die Reutlingen, Münsingen und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar sind. Verschiedene Buslinien verbinden Engstingen mit der Region. Ergänzend besteht eine Anbindung an das Streckennetz der Schwäbischen Alb-Bahn.
Ein besonderer Vorzug ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die abwechslungsreiche Landschaft der Schwäbischen Alb mit ihren weitläufigen Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- und Radwegen bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung. Auch beliebte Ausflugsziele der Region laden zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein.
Engstingen vereint naturnahes Wohnen, eine gute örtliche Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ein attraktiver Standort für alle, die die Lebensqualität der Schwäbischen Alb schätzen.
Ausstattung
Die Erdgeschosswohnung empfängt ihre Bewohner mit einer großzügigen Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bietet Platz für gemütliche Stunden, während das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort. Die separate Küche ergänzt das Raumangebot ebenso wie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Hier lässt sich der Wohnbereich wunderbar ins Freie erweitern und die Zeit an der frischen Luft genießen.
Die Dachgeschosswohnung versprüht mit ihren charmanten Dachschrägen eine ganz eigene Wohnatmosphäre. Das gemütliche Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer bieten Raum für individuelle Wohnideen. Besonders einladend ist die geräumige Küche, in der sich neben dem Kochbereich auch ein schöner Essplatz einrichten lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz für Waschmaschine und Trockner – eine praktische Lösung für den Alltag. Ein separates WC vervollständigt diese Wohneinheit.
Auch abseits der Wohnräume hat das Haus einiges zu bieten: Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über mehrere Kellerräume, einen Heizungs- und Waschraum sowie einen charaktervollen Gewölbekeller. Der großzügige Dachboden bietet darüber hinaus reichlich zusätzliche Abstellfläche.
Der Garten lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu verbringen, und bietet viel Platz für Erholung, Spiel und eigene Gestaltungsideen. Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Insgesamt zeichnen sich beide Wohnungen durch ein vielseitig nutzbares Raumangebot und eine funktionale Ausstattung aus, die eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte bietet.
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
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