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Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Potenzial für bis zu drei Wohneinheiten in Gusterath
Haus | 54317 Gusterath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In angenehmer und naturnaher Wohnlage von Gusterath befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 249 m² und einem 816 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Das im Jahr 1975 errichtete Haus wurde 1983 um einen wintergartenähnlichen Anbau mit offenem Kamin erweitert. Die ruhige Umgebung sowie der gewachsene Gartenbestand schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem schönen Blick ins Grüne.
Die bestehende Aufteilung ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen für eine Familie als auch die Nutzung der separaten Einheit im Dachgeschoss. Ebenso besteht, vorbehaltlich einer Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt, die Möglichkeit, die Immobilie in bis zu drei Wohneinheiten aufzuteilen. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. Dies ermöglicht künftigen Eigentümern, das Haus entsprechend der eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Insgesamt handelt es sich um ein solides Objekt mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, gewachsener Lage – geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Lage
Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gusterath, eingebettet in die malerische Hügellandschaft von Rheinland-Pfalz. Die Ortschaft bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ist besonders bekannt für ihre naturnahe Umgebung und die hochwertige Lebensqualität. Gusterath glänzt mit einer hervorragenden Anbindung an die nahe gelegene Stadt Trier, die kulturelle und wirtschaftliche Besonderheiten bietet und in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Die Umgebung des Hauses besticht durch grüne Wälder und weitläufige Felder, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind in der nahen Umgebung zu finden. Zudem bietet die Region ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Dieses Objekt vereint die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur von Trier und ist somit eine ideale Wahl für Familien und naturverbundene Menschen.
Ausstattung
Einliegerwohnung im Dachgeschoss (76 m²).
Wintergartenartiger Anbau mit großer Fensterfront
Hanglage mit wohnlich ausgebauten Kellerräumen (ca. 50 m²)
Mittlerer Modernisierungsgrad
Zweifachverglaste Fenster (älteren Datums)
Fern- oder Zentralheizung mit einfacher Warmluftverteilung
Einfache, funktionale Bäder (Hauptwohnung, DG, Keller)
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
265,50 kWh/(m²·a)
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