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Großzügiger Hof in ruhiger Lage
Haus | 53945 Blankenheim-Ripsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses besondere Objekt ist ein wahres Paradies für Pferd- und oder Naturliebhaber.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.788 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzbarkeit direkt am eigenen Zuhause.
Das charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage und die harmonische Einbettung in das weitläufige Grundstück. Hier verbinden sich Wohnen und Hobby auf perfekte Weise. Die vorhandenen Nebengebäude sind optimal auf die Bedürfnisse von Pferdehaltern ausgerichtet und umfassen eine praktische Stallung, eine separate Sattelkammer sowie vielseitige Abstellflächen für Futter, Geräte und Zubehör.
Der Außenbereich bietet reichlich Platz für Auslauf, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und entspannte Stunden im Grünen. Ob als privates Pferdeanwesen, Hobbyhaltung oder als Rückzugsort mit viel Freiraum – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein ideales Zuhause für alle, die das Leben mit Pferden und die Nähe zur Natur schätzen.
Das Haus wurde ca. 1910 erbaut, ständig instand gehalten und 2013 teilweise modernisiert. Mit 88 m² Wohnfläche plus 333 m² Nutzfläche überzeugt es durch eine klare Aufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ruhiger Lage in der Perle der Eifel.
Wohngebäude Erdgeschoss:
– Eingangsbereich/Flur
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Küche zugänglich aus Flur und Esszimmer
– Büro o. Kinderzimmer o. Schlafzimmer
Wohngebäude 1 Obergeschoss/Dachgeschoss:
– 2 Schlafzimmer
– Flur
– Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
Lage
Die Immobilie befindet sich in Blankenheim-Ripsdorf und liegt an einer Hauptstraße mit gepflegter Wohnbebauung.
Stadtteil & Umfeld:
Das Objekt befindet sich, mitten im vielfältigen Gemeindegebiet von Blankenheim, einer traditionsreichen Kleinstadt im nördlichen Teil der Eifel. Blankenheim zeichnet sich durch seine malerische Lage in einer natürlichen Hügellandschaft, sowie ein attraktives historisches Ortsbild mit Fachwerkhäusern, der Burg Blankenheim und der bekannten Ahrquelle aus. Der Hauptort verbindet ländlichen Charme mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft und einem breiten Freizeit- und Erholungsangebot in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Die Lage bietet eine solide Grundversorgung des täglichen Bedarfs. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie lokale Einzelhandelsgeschäfte stehen zur Verfügung – alle gut erreichbar. Gastronomie und Dienstleistungsangebote in zentraler Lage sorgen für kurze Wege im Alltagsleben. In nur wenigen Minuten sind zudem weitere Einzelhandelsangebote und Fachgeschäfte erreichbar, die eine komfortable Versorgung sicherstellen.
Bildungseinrichtungen:
Vor Ort befinden sich Kindergärten und schulische Einrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulformen wie die Gesamtschule Blankenheim-Nettersheim. Diese Schulstandorte sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und gewährleisten eine gute Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche.
Verkehrsanbindungen:
Blankenheim ist verkehrstechnisch gut erschlossen, trotz seiner idyllischen Lage in der Eifel. Die Bundesautobahn A1 ist über eine kurze Anfahrt erreichbar und verbindet die Region mit den Großräumen Köln, Bonn oder Trier. Ergänzend sorgen die Bundesstraßen B51 und B258 für gute Anbindungen in alle Richtungen. Im öffentlichen Nahverkehr bestehen regelmäßige Busverbindungen, u. a. zum Bahnhof Blankenheim-Wald, von wo aus Zugverbindungen in Richtung Euskirchen, Köln, Bonn und Trier bestehen.
Ausstattung
Wohnfläche 88 m²
Nutzfläche 333 m²
Grundstück 1788 m²
– Zentralheizung Öl
– Kaminofen
– 1 Garage + Außenstellplätze auf dem Hof
– Garten & Grünflächen
– diverse Nebengebäude – Stallung, Sattelkammer, Abstellflächen (vielerlei nutzbar)
– ruhige Lage
– Küche ist im Kaufpreis enthalten
Modernisierungen:
– Fenster komplett 2013
– Badezimmer komplett 2013
Sonstige Angaben
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Energieausweis
368,70 kWh/(m²·a)
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