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Familienglück mit Freiraum: Großzügiges Zuhause mit Einliegerwohnung
Haus | 78628 Rottweil / Hausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger und sonniger Wohnlage, eingebettet in die charmante Umgebung in Hausen – einem idyllischen Teilort von Rottweil – erwartet Sie ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter. Hier verbinden sich Großzügigkeit, naturnahe Idylle und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem harmonischen Gesamtbild.
Das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 268 m² und einem herrlich eingewachsenen Grundstück von ca. 920 m² ausreichend Platz für die ganze Familie, Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Zwei eigenständige Wohnungen eröffnen dabei flexible Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie versprüht an vielen Stellen den unverwechselbaren Charme der 1970er-Jahre und bietet gleichzeitig die perfekte Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand ein behagliches Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen – sei es durch stilvolle Renovierungen im Retro-Look oder eine moderne, zeitgemäße Neugestaltung.
Lage
Die Immobilie überzeugt durch seine familienfreundliche Lage im Rottweiler Ortsteil Hausen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Über die nahe A81 erreichen Sie schnell Stuttgart oder den Bodensee, und auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.
Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in Rottweil und den angrenzenden Ortsteilen in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet die Region ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot, unter anderem durch nahegelegene Spazier- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des oberen Neckarraums.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Angebote – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität legen.
Ausstattung
Schon beim Betreten des Erdgeschosses spürt man die großzügige Raumaufteilung. Der helle Eingangsbereich mit Treppenhaus führt in die jeweiligen Stockwerke. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 156 m² empfängt Sie mit einem einladenden Flur mit viel Platz für Garderobe und Schränke. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und öffnet sich zum angrenzenden Esszimmer. Von hier gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse – ein wunderbarer Ort für gemütliche Stunden im Freien – und weiter in den weitläufigen Garten. Die Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten liegt praktisch direkt nebenan und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse. Ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort. Ein weiteres Durchgangszimmer bietet direkten Zugang in den Wintergarten – ein echtes Highlight des Hauses.
Der 1992 angebaute Wintergarten erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zu jeder Jahreszeit einen fantastischen Blick in den Garten. Die große Fensterfront lässt Licht und Natur herein und schafft eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Ob zum Entspannen mit einem Buch, für gesellige Abende oder den ersten Kaffee am Morgen – dieser Raum wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses.
Im Obergeschoss erwartet Sie auf der einen Seite ein separates Zimmer mit Waschbecken, ideal als Kinder- oder Gästezimmer mit Zugang zum oberen Bereich des Wintergartens.
Auf der anderen Seite liegt die zweite Wohnung: Sie empfängt mit einem hellen Flur, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Essbereich, einer geräumigen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Auch hier gibt es ein separates Gäste-WC. Der Zugang zum Wintergarten rundet das stimmige Raumkonzept ab.
Das Untergeschoss bietet neben der Waschküche mit Dusche, Waschbecken und WC zwei Kellerräume, den Heizraum, einen Tankraum sowie einen großen Hobbyraum – perfekt für Handwerker oder als zusätzlicher Stauraum.
Der Garten ist ein wahres Paradies: liebevoll eingewachsen, mit Grünflächen, Sitzplätzen, einem gemauerten Teich und vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Hier finden Kinder reichlich Platz zum Spielen und Toben, während Hobbygärtner ihrer Leidenschaft nachgehen können. Ob blühende Beete, gemütliche Sitznischen oder eine große Familienfeier – dieses Grundstück bietet Raum für Ihre Ideen. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zwei Garagen bieten Platz für Fahrzeuge und Gerätschaften.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Potenzial und Seele. Ein Ort, an dem neue Geschichten entstehen können.
Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie – ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien
Ihr Ansprechpartner
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