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Volltreffer! 1-FH mit Nähe zu Feld, Stadt und Edeka! Solar, Kamin, 2 Bäder, ELW, Garage und Garten!
Haus | 63654 Büdingen / Orleshausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Volltreffer! 1-FH mit Nähe zu Feld, Stadt und Edeka! Solar, Kamin, 2 Bäder, ELW, Garage und Garten!
In angenehmer und gewachsener Wohnlage von Büdingen-Orleshausen erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1990. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den hervorragenden Erhaltungszustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für das harmonische Zusammenleben mit einer Pflegeperson.
Auf rund 148 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung, darunter fünf mögliche Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Drei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und bieten auch größeren Familien ausreichend Freiraum im Alltag. Dank kontinuierlicher Pflege und Modernisierungen – zuletzt im Jahr 2020 – präsentiert sich das Haus in einem Zustand, der ohne nennenswerten Renovierungs- oder Sanierungsstau sofort bezogen werden kann.
Im Inneren erwartet Sie eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Für ein besonders behagliches Wohngefühl sorgen gleich zwei Kaminöfen: Ein traditioneller Küchenherd lädt zu gemütlichen Stunden ein, während der Kaminofen im Wohnbereich an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Ein besonderes Plus ist die vorhandene Einliegerwohnung, die zusätzliche Freiräume eröffnet – sei es für erwachsene Kinder, Gäste, ein Mehrgenerationenkonzept oder als Rückzugsbereich für eine Betreuungsperson. Das voll unterkellerte Haus bietet mit seiner Nutzfläche reichlich Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder praktische Abstellmöglichkeiten.
Das etwa 648 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, einem schönen gewachsenen Baumbestand und einer außergewöhnlich naturnahen Atmosphäre. Terrasse, Balkon und Wintergarten schaffen zusätzliche Lieblingsplätze für jede Jahreszeit. Ein Gewächshaus bietet beste Voraussetzungen für Gartenfreunde und Selbstversorger.
Ein weiteres Highlight ist die nahezu angrenzende Feldrandlage. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder die tägliche Gassirunde – hier beginnt die Natur praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Nicht nur Vierbeiner werden diese Lage lieben.
Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und einen bemerkenswert gepflegten Zustand mit einer Lage, die Ruhe und Naturnähe verspricht.
Ein Zuhause für Jung und Alt, in dem man ankommen, einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen kann.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Dieses schöne Zuhause befindet sich in 63654 Büdingen, und zwar im schönen Stadtteil Orleshausen!
Entfernungsangaben zu:
Einkaufen, Aldi, Rewe, etc. ca. 2,5 km
Stadtmitte Büdingen ca. 5 km
Tanken und Vollsortimenter in ca. 3 km
Fitnesscenter Büdingen ca. 3 km
Schloss Büdingen ca. 5,5 km
Freibad Büdingen ca. 8 km
Bahnhof Büdingen ca. 5 km
Gründau-Lieblos ca. 14 km
Altenstadt ca. 17 km
Autobahnabschluss ca. 12 km
Gelnhausen ca. 18 km
Hanau ca. 24 km
Frankfurt ca. 46 km
Büdingen – Historisches Flair und hohe Lebensqualität im Herzen Hessens
Die historische Stadt Büdingen mit ihren rund 22.400 Einwohnern zählt zu den reizvollsten Städten des Wetteraukreises und vereint mittelalterlichen Charme mit einer sehr guten Infrastruktur. Zum Stadtgebiet gehören insgesamt 16 Ortsteile: Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Diebach am Haag, Düdelsheim, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf und Wolferborn.
Bekannt ist Büdingen insbesondere für seine hervorragend erhaltene mittelalterliche Altstadt mit Schloss, Stadtmauer und zahlreichen Fachwerkhäusern, die weit über die Region hinaus Besucher anzieht. Die Stadt verbindet Tradition und Geschichte mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Neben mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen stehen Haupt- und Realschulen, ein Gymnasium sowie weiterführende Schulen bis hin zur Fachoberschule mit den Schwerpunkten Wirtschaft, Verwaltung und Wirtschaftsinformatik zur Verfügung.
Auch verkehrstechnisch ist Büdingen gut angebunden. Über die Bahnstrecke bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Gelnhausen und Nidda, während die umliegenden Bundesstraßen eine gute Erreichbarkeit der Ballungsräume Rhein-Main und Fulda gewährleisten.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Region ebenfalls aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter der beliebte Vulkanradweg, führen durch die reizvolle Landschaft des Büdinger Waldes und des nahegelegenen Vogelsbergs. Naturliebhaber, Wanderfreunde und Radfahrer finden hier ideale Bedingungen für aktive Erholung.
Darüber hinaus bietet Büdingen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einem Krankenhaus, Hallen- und Freibad, Tennisanlagen sowie dem beliebten Wildpark. Ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche gastronomische Angebote runden das attraktive Gesamtbild dieser liebenswerten Stadt ab.
Weiterführende Infos unter: http://www.stadt-buedingen.de/
Ausstattung
Hier die Schnellübersicht:
– Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
– Massivbauweise (Porenbetonmauerwerk, hochwärmedämmend)
– Baujahr ca. 1990
– Grundstücksgröße ca. 648 m²
– seniorengerechte Bauweise
– insgesamt 6-ZKB
– ca. 147,54 m² Gesamtwohnfläche
– ca. 69,04 m² Nutzfläche
– Dachgeschoss TGL-Bad mit Wanne und Dusche
– kleine Einliegerwohnung im Keller mit Ausseneingang
– insgesamt 3 Bäder im Haus
– schöner großer Garten
– Wintergarten im Erdgeschoss
– Gewächshaus
– Kamin im Wohnzimmer
– 1 PKW Garagenstellplatz
– 3 PKW Aussenstellplätze
– digitales SAT TV
– Laminat und Fliesenböden
– sehr moderne Einbauküche (Bj. 2013) mit zusätzlichem Holzherd!
– Ölzentralheizung erneuert in 2012
– Energieausweiswert (Verbrauchsorientiert): 116,6 kWh/(m²a)
– 5000 l. Öltanks im Keller
– Solaranlage vorhanden
– isolierverglaste Holzfenster
– Wärmedämmbauweise durch Ytong-Steine
– Duschbad im Kellergeschoss
– Spitzgeschoss gedämmt und als Abstellläche nutzbar
– Kunststoffrollläden
– 2 Markisen über Terrasse und Wintergarten
– 2 Gartenhäuser für Geräte, Grill, etc.
– Highspeed Kabel DSL verfügbar bis zu 1000 Mbit/s
– verfügbar nach Vereinbarung ab Oktober 2026
Sonstige Angaben
Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
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Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Die Provision ist vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH zu zahlen.
Finanzierung & Vorsorge:
Bei Bedarf stehen Ihnen die Finanzierungs- und Vorsorgespezialistinnen und -spezialisten der Wüstenrot beratend zur Seite. Eine individuelle, transparente Beratung erfolgt gerne im persönlichen Gespräch.
Hinweis in eigener Sache:
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder kennen jemanden, der dies plant? Dann sprechen Sie uns an.
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Sachlich. Strukturiert. Ergebnisorientiert.
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Energieausweis
116,10 kWh/(m²·a)
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