Wunderbares Familiendomizil mit tollen Gartenanlage in ruhiger Randlage
Haus | 74182 Obersulm-Willsbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich seit seiner Errichtung in Familienbesitz und sucht nun neue Eigentümer, die den besonderen Charme sowie die harmonische Wohnatmosphäre dieser Immobilie zu schätzen wissen.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise auf einem ca. 605 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf zwei Wohnebenen – ideal für Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem komfortablen Zuhause.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, der als Windfang und Schmutzschleuse dient. Hier befindet sich zudem ein Gäste-WC. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie sowohl in den großzügigen Wohn- und Essbereich als auch in das separate Büro bzw. Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort.
Linker Hand öffnet sich der helle und großzügige Essbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden, abgeschlossenen Küche. Diese ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive sämtlicher technischer Geräte ausgestattet. Der offene Übergang zum Wohnzimmer schafft eine einladende und kommunikative Wohnatmosphäre – der perfekte Mittelpunkt für das Familienleben und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ein stilvoller Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen dem gesamten Wohnbereich ein freundliches und angenehmes Ambiente.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die geschützte, teilüberdachte Südterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Markise bietet zusätzlichen Sonnenschutz an warmen Sommertagen. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit einer großzügigen Rasenfläche, die Kindern ausreichend Platz zum Spielen bietet. Ein kleiner Teich mit dekorativer Brücke verleiht der Außenanlage eine besondere Note und unterstreicht die harmonische Gestaltung des Grundstücks.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche sowie einer Eckbadewanne.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum und umfasst einen Vorratsraum, einen Kellerraum, den Technikraum sowie eine separate Waschküche. Besonders hervorzuheben ist das praktische Gästezimmer mit eigenem Duschbad und WC – ideal für Besucher, größere Kinder oder als separater Arbeits- bzw. Hobbybereich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei separate Einzelgaragen direkt nebeneinander, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich im Rahmen eines gemeinsamen Besichtigungstermins vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
MIKROLAGE:
Das Gebäude liegt verkehrsberuhigt am hinteren Ende eines Wohngebietes mit vielen Einfamilienhäusern. Die Randlage grenzt rückwärtig an Wiesen und Felder. Neben dem Haus befindet sich ein Bolzplatz sowie auf der anderen Seite ein seit Jahrzehnten unbebautes Grundstück.
MAKROLAGE:
Obersulm ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg, durch den Zusammenschluss der Gemeinden Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Weiler bei Weinsberg und Willsbach entstand.
Neben mehreren Kindertagesstätten befinden sich auch zahlreiche Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung.
Das Freizeitangebot mit den Löwensteiner Bergen sowie dem Breitenauer See ist vielfältig. Zudem können Sie das Mineralfreibad in landschaftlich sehr schöner und ruhiger Lage im Ortsteil Affaltrach besuchen.
In Obersulm gibt es über 200 verschiedene Einzelangebote für Kinder und Jugendliche von Vereinen, Kirchengemeinden, einer Musikschule bis hin zu vielen Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen.
Der Ortsteil Willsbach bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie sämtliche Schulen im Gemeindeverbund.
Die BAB 81 ist in 10 Fahrminuten bequem über die Auffahrt Weinsberg zu erreichen.
Ausstattung
Streifenfundamente / Komplett unterkellert / Massive Umfassungswände mit 30 cm Poroton / Satteldach mit Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle / 8,4 kWh PV-Anlage aus 2015 / Massivdecken / 2-fach Holzfenster teilweise mit Insektenschutz / Kunststoffrollläden – teilweise mit elektronischen Gurten / Viessmann Ölzentralheizung über Heizkörper / Kunststofföltank mit 3x1500l = 4.500 l / Warmwasserspeicher Stiebel-Eltron / EG: Flur Fliesen, ansonsten Ahorn Parkettböden, DG: Buche Parkettböden, Bad: Fliesenboden, Fliesen weiß, grau, DWT, Dusche, Badewanne / UG: Fliesen und Korkböden / Wände: Raufaser-/Glasfasertapeten / Einbauküche in Ahorn Dekor und Miele Geräte / Offene Holztreppe ins DG / Holzofen im Wohnbereich / Kabelanschluss Vodafone / Glasfaseranschluss im Haus / 2x Fertiggaragen mit elektrischen Sektionaltoren / Rasen und Ziersträucher / Teich und Wasserlauf / Zisterne mit 5.500l / Garten mit Gartenhaus
Sonstige Angaben
ALLGEMEINES:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.
NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
IHR ANSPRECHPARTNER:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22
E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
FACEBOOK:
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FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
146,30 kWh/(m²·a)
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