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„Viel Platz für die Familie – 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung & großem Garten“
Haus | 38527 Meine / Abbesbüttel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das ursprünglich als Einfamilienhaus konzipierte Wohnhaus wurde ca. 1969 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie den veränderten Wohnbedürfnissen angepasst. Das Dachgeschoss wurde später zu einer Einliegerwohnung ausgebaut, 1981 kam ein Windfang mit darüberliegendem Balkon hinzu. Ca. 2002 wurde entlang der Westseite ein beheizbarer Wintergarten angebaut.
Mit seinem großzügigen Platzangebot bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine Familie mit mehreren Kindern und zugleich viel Potenzial, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein geräumiger Windfang. Über den Hausflur erreichen Sie den Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum beheizbaren Wintergarten. Küche, Schlafzimmer, ein weiteres flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbares Zimmer sowie das Badezimmer komplettieren diese Wohnebene.
Das Dachgeschoss verfügt über eine weitgehend vergleichbare Raumaufteilung und wurde als separater Wohnbereich gestaltet. Neben Wohnraum und einem weiteren Zimmer stehen Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein großzügiger Balkon ergänzt das Platzangebot. Die vorhandene Aufteilung bietet zugleich viel Potenzial, das Dachgeschoss künftig an die individuellen Bedürfnisse einer größeren Familie anzupassen und beispielsweise zusätzliche Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer zu schaffen.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Spitzboden, der vom Kinderzimmer aus über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Dieser Bereich wurde von den Bewohnern zeitweise als zusätzlicher Schlafbereich genutzt und bietet weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Auch der Vollkeller mit insgesamt sechs Kellerräumen bietet reichlich Platz. Die Räume wurden bislang unter anderem als Partyraum, Vorratsraum, Waschküche, Duschbad, Heizungsraum, Küche und Hobbywerkstatt genutzt. Besonders praktisch ist der überdachte Kelleraußeneingang mit direktem Zugang zum Hof und Garten.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage mit angrenzendem Carport, ein separat zugänglicher Geräteraum sowie ein Gartenhaus. Verschiedene geschützte und überdachte Bereiche bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Sitzen, Grillen oder Abstellen.
Der großzügige, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand bildet einen schönen Abschluss dieser vielseitigen Immobilie. Büsche und teilweise Zäune sorgen für eine geschützte Atmosphäre, während die alten Bäume an warmen Tagen natürliche Schattenplätze bieten.
Viel Platz zum Wohnen, Spielen und Entspannen – ein Zuhause mit Potenzial für die ganze Familie und ihre vierbeinigen Begleiter.
Lage
Abbesbüttel – ruhig und naturnah wohnen mit guter Anbindung
Abbesbüttel gehört zur Gemeinde Meine und ist insbesondere bei Familien ein beliebter Wohnort. Der Ort verbindet eine angenehme, dörflich geprägte Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen nach Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg.
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Grundschule und Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahe gelegenen Meine vorhanden. Auch Braunschweig-Wenden mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Sportangeboten sowie die reizvolle Umgebung mit Feldern, Waldgebieten und dem Mittellandkanal bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von Wenden besteht Straßenbahnanschluss in Richtung Braunschweiger Innenstadt. Über die B 4 sowie die nahe gelegene A 2 und A 391 sind Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg gut erreichbar. Vom Bahnhof Meine bestehen zudem Bahnverbindungen in Richtung Braunschweig, Gifhorn und Uelzen.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnah und ruhig leben möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist überwiegend alters- bzw. baujahresentsprechend. Verschiedene Bereiche wurden im Laufe der Jahre erneuert bzw. angepasst. Altersbedingt besteht in Teilbereichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Fußböden teilweise Parkett, Laminat und Fliesen
weiß gestrichene Holztüren im EG und DG
weiße Kunststofftür als Eingangstür zum Dachgeschoss
teilweise weiß gestrichene Holzdecken
schöne Holztreppe zum DG mit dunklen Stufen und schwarzem Geländer
EG: ältere braune Kunststofffenster mit Isolierverglasung
DG: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, bis auf zwei kleinere Fenster ca. 2015 erneuert
ältere Dachfenster aus Holz im Abstellraum des DG und im Spitzboden
Tageslichtbad im EG mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, WC, Waschbecken, Badmöbeln sowie Platten- und Handtuchheizkörper
Tageslichtbad im DG mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch sowie Platten- und Handtuchheizkörper
Gas-Brennwertanlage Viessmann Vitodens 222-F, Baujahr 2012, mit Warmwasserversorgung
Plattenheizkörper im EG, Platten- und Rippenheizkörper im DG
Energiebedarfsausweis, gültig bis 03.08.2036
Endenergiebedarf: 222,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Fernsehempfang über Satellitenanlage
Glasfaserleitung im öffentlichen Bereich vor dem Grundstück vorhanden.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
222,60 kWh/(m²·a)
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