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Vielseitiges Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und Doppelgarage in Dörentrup-Schwelentrup
Haus | 32694 Dörentrup / Schwelentrup
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus auf eigenem Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dörentrup, Ortsteil Schwelentrup, und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² auf einem 713 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung einer Wohneinheit oder als Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Aufteilung und das vorhandene Entwicklungspotenzial.
Das im Jahr 1963 errichtete Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage sowie einen direkt angrenzenden Schuppen, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt bietet. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.
Ein besonderes Highlight ist die bereits umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung, während das Obergeschoss bereits für eine Renovierung vorbereitet wurde und vom zukünftigen Eigentümer nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Dörentruper Ortsteil Schwelentrup, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Kreis Lippe. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer reizvollen Landschaft mit Wäldern, Feldern und zahlreichen Spazier- und Radwegen.
Schwelentrup bietet insbesondere Familien und Naturliebhabern eine hohe Wohnqualität mit angenehmer Nachbarschaft und ländlichem Charakter. Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Dörentrup sowie in Barntrup und Lemgo.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte profitieren Bewohner von einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Ausstattung
Erdgeschoss – ca. 85 m² Wohnfläche
Die Erdgeschosswohnung wurde in den Jahren 2025/2026 umfangreich saniert und renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung – von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick in den Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche.
Obergeschoss – ca. 85 m² Wohnfläche
Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und bietet ebenfalls großzügige Wohnverhältnisse. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Für diese Wohnung wurden bereits umfangreiche Vorarbeiten und Installationen vorgenommen. Die abschließende Renovierung kann der neue Eigentümer nach seinen persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen durchführen und so individuellen Wohnraum schaffen.
Dachgeschoss – ca. 45 m² Nutzfläche
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Gästebereich oder großzügige Abstellfläche.
Kellergeschoss
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich mehrere Abstellräume, der Heizungsraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit direktem Ausgang in den Garten.
Eine vorhandene Wasserenthärtungsanlage trägt zum Schutz der wasserführenden Leitungen und Haushaltsgeräte vor Kalkablagerungen bei.
Die Heizungsanlage wird durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ergänzt.
Modernisierungen
• 2025: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss einschließlich neuem Fenster
• 2025: Erneuerung der Innentüren im Erdgeschoss
• 2020: Neue Bodenbeläge im Erdgeschoss
• 2014: Erneuerung der Heizungsanlage
Ausstattungsmerkmale
• Zweifamilienhaus
• Baujahr 1963
• Grundstück ca. 713 m²
• Gesamtwohnfläche ca. 170 m²
• Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 85 m²
• Erdgeschoss umfangreich saniert und renoviert
• Obergeschoss mit vorbereiteten Installationen und Ausbaupotenzial
• Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 45 m² Nutzfläche
• Vollunterkellert mit Gartenzugang
• Terrasse
• Balkon
• Doppelgarage
• Schuppen
• Ruhige Wohnlage
Fazit
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus bereits modernisiertem Wohnraum und individuellem Gestaltungsspielraum. Die sofort nutzbare Erdgeschosswohnung, die vorbereitete Obergeschosswohnung sowie das ausgebaute Dachgeschoss schaffen hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück, der Doppelgarage und der ruhigen Wohnlage entsteht ein vielseitiges Immobilienangebot mit nachhaltigem Wert.
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Energieausweis
148,10 kWh/(m²·a)
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