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Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial – kleine Doppelhaushälfte in Lübeck-Kücknitz
Haus | 23569 Lübeck
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Lübeck bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial und Gestaltungsspielraum. Das im Jahr 1941 errichtete Haus befindet sich auf einem außergewöhnlich großen und sonnigen Eigenland-Grundstück mit einer Fläche von ca. 974 m² und überzeugt durch seine Lage sowie erheblichem Entwicklungspotenzial:
✔ Erweiterung des Bestandsgebäudes
✔ Individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen
✔ Möglicher Neubau (vorbehaltlich behördlicher Prüfung)
Ein Grundstück dieser Größe ist in gewachsenen Wohnlagen heute selten – und genau hier liegt der eigentliche Wert dieser Immobilie.
Derzeit stehen Ihnen ca. 77 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 24 m² Nutzfläche. Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter das Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie 2 Schlafzimmer (Eltern, Kind) im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich dann zusätzlich noch das Badezimmer sowie die Küche.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Die vorhandene Substanz kann als Grundlage für ein individuelles Zuhause dienen – alternativ bietet sich auch eine komplette Neuentwicklung an.
Die vorhandene Einbauküche ist wie die Gesamtausstattung älter und daher zu erneuern. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und PVC verarbeitet. Teilweise unterkellert, bietet das Haus zudem zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Die Ausstattung zur Beheizung mit Nachtspeicheröfen entspricht ebenfalls nicht dem heutigen Standard und daher besteht umfassender Modernisierungsbedarf.
Das ca. 974 m² große Grundstück (Eigenland) ist ein echtes Highlight:
– sonnige Ausrichtung
– viel Platz für Garten, Erweiterung oder Neubau
– großzügige Zufahrtssituation
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein massives Nebengebäude mit Garage und weiteren Nutzflächen – ideal für Hobby, Werkstatt oder Lager.
Ob als neues Zuhause mit individuellem Charme oder als Projekt für kreative Käufer – diese Doppelhaushälfte eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, Wohnideen auf einem großzügigen Grundstück in Lübeck zu verwirklichen.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Norden von Lübeck. Die Lage überzeugt durch eine gute Kombination aus Stadtnähe, Alltagstauglichkeit und zügiger Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Das Stadtzentrum von Lübeck ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen. Auch die Ostsee mit ihrem feinsandigen Strand und Ihren umfangreichen Freizeitmöglichkeiten ist nur knapp 10 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in komfortabler Entfernung und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle sehr angenehm. Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Kindergarten und Grundschule, die sich ebenfalls im nahen Umfeld befinden.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als sehr gut zu bezeichnen: Die Autobahn ist schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die weitere Region. Weiterführende Schulen befinden sich in gut angebundener Entfernung. Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Ausstattung
– 974 qm Eigenland-Grundstück mit sonniger Ausrichtung
– viel Platz für Garten, Erweiterung oder Neubau
– ca. 77 qm Wohnfläche
– An- und Ausbaupotential
– Einbauküche
– Fliesenboden
– PVC-Boden
– Massives Nebengebäude mit Garage und weiteren Nutzflächen – ideal für Hobby, Werkstatt
oder Lager
– Stellplatz im Freien
– Teilweise unterkellert
– Nachtspeicherheizung
– umfassender Modernisierungsbedarf
Sonstige Angaben
Aus dem gültigen Bebauungsplan lässt sich ersehen, dass für dieses Grundstück vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten bestehen.
Diese können in einer deutlichen Erweiterung der derzeitigen Flächen durch An- und Ausbauten realisiert werden als auch ggf. durch einen Abriss und Neubau eines modernen Hauses.
Diese Fragen sind selbstverständlich mit dem Bauamt abzustimmen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
265,70 kWh/(m²·a)
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