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Vermietete Pizzeria im Zentrum von Düsseldorf | ca. 7,9 % Bruttomietrendite | Attraktive Kapitalanlage
Gastgewerbe | 40215 Düsseldorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Düsseldorf präsentiert sich diese ca. 74 m² große Gewerbeeinheit als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Die derzeit als Pizzeria mit Schwerpunkt Lieferservice genutzte Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und ist unbefristet vermietet.
Der funktionale Grundriss umfasst einen Verkaufsraum mit angeschlossener Küche, weitere Neben- und Lagerflächen sowie einen kleinen Gästebereich mit Sitzmöglichkeiten.
Die bestehende Vermietung sowie die attraktiven wirtschaftlichen Kennzahlen machen diese Gewerbeeinheit zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Gastronomiebetrieben, Einzelhandel sowie zahlreichen Dienstleistungsunternehmen.
Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet gemeinsam mit der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die zentrale Innenstadtlage bietet somit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Ausstattung
– Verkaufsraum mit angeschlossener Küche
– Funktionaler Gastronomiebereich
– Kleiner Gästebereich für den Vor-Ort-Verzehr
– Separater Lagerbereich
– Kühlhaus im Lagerbereich (derzeit außer Betrieb)
– Fettabscheider (2022 erneuert)
– Elektrische Warmwasserbereitung
– Gaszentralheizung (1992)
– WC über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar
– Mitnutzung des Innenhofs
Sonstige Angaben
Aktuell vermietet
Mietbeginn: 01.04.2025
Mietverhältnis: unbefristet
Kündigungsfrist: 4 Monate zum Monatsende
Monatliche Kaltmiete: 1.705,00 €
Jahreskaltmiete: 20.460,00 €
Bruttomietrendite (bezogen auf den Angebotspreis): ca. 7,9 %
Kaufpreisfaktor: ca. 12,7-fach
Die Bruttomietrendite sowie der Kaufpreisfaktor wurden auf Basis der Jahreskaltmiete und des Angebotspreises berechnet. Kaufnebenkosten sowie individuelle Bewirtschaftungs-, Finanzierungs- und Steuerkosten sind hierbei nicht berücksichtigt.
Monatliches Hausgeld (Wirtschaftsplan 2025): 447 €
Umlagefähige Kosten (2024): ca. 2.912 € / Jahr
Nicht umlagefähige Kosten (2024): ca. 1.044 € / Jahr
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (2024): ca. 956 € / Jahr
Miteigentumsanteil: 106/1.000
Hinweis: Die benachbarte Gewerbeeinheit (Friseursalon) steht ebenfalls zum Verkauf und kann bei Interesse gemeinsam erworben werden.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
152,80 kWh/(m²·a)
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