Alle 21 Fotos anzeigen
Einziehen und genießen – modernes Einfamilienhaus mit viel Ruhe und Natur
Haus | 72393 Burladingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Modernes Familienhaus in idyllischer Lage – großzügig, neuwertig und sofort zum Wohlfühlen
Dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 bietet auf rund 168 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder das komfortable Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ca. 630 m² große Grundstück, sechs Zimmer, fünf Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder schaffen ideale Voraussetzungen für ein vielseitiges und langfristiges Zuhause.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine helle, freundliche Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über ein flexibel nutzbares Schlafzimmer, das sich ebenso als Gästezimmer oder Büro eignet. Ein Tageslichtbad sowie der separate Heiz- und Technikraum ergänzen diese Wohnebene.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche ist mit einem modernen Induktionskochfeld und einem integrierten Abluftsystem ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer/Arbeitszimmer. Ein besonders schönes und großzügig gestaltetes Tageslichtbad sorgt auch auf dieser Etage für hohen Wohnkomfort. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und praktischen Stauraum.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Es kann direkt ohne Renovierungen bezogen werden. Dreifach verglaste Fenster, eine Gasheizung aus dem Baujahr 2021 sowie die vorhandene Solaranlage unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. In den Wohnbereichen wurden überwiegend pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Zimmer und der Flur im Obergeschoss sind mit Laminat ausgestattet, während das Badezimmer gefliest ist.
Der großzügige Garten bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und individuellen Gestalten. Auf der Terrasse lassen sich sonnige Tage und die schöne Aussicht in ruhiger Atmosphäre genießen. Ein kleines Gartenhaus schafft zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage von Burladingen auf der Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist von Wäldern, Wiesen und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten geprägt. Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten direkt in der Natur ein. Gleichzeitig bietet Burladingen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Dieses Haus verbindet moderne Ausstattung, eine familienfreundliche Raumaufteilung und großzügige Außenflächen mit einer erholsamen Lage im Grünen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Komfort und hoher Lebensqualität suchen.
Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden zur besseren Darstellung KI-gestützt optimiert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in 72393 Burladingen und damit in einer attraktiven Wohnlage im Zollernalbkreis. Burladingen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb und verbindet auf angenehme Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten örtlichen Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die Umgebung ist geprägt von der für die Region typischen, abwechslungsreichen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und den Höhenzügen der Schwäbischen Alb. Gerade für Menschen, die nach Feierabend oder am Wochenende gerne in der Natur unterwegs sind, bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten lassen sich praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig müssen die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nicht aufgegeben werden.
Gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf
Burladingen verfügt über eine sehr gute Grundversorgung. Verschiedene Lebensmittelmärkte und Discounter, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote ermöglichen eine komfortable Versorgung vor Ort. Auch Ärzte, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet.
Besonders für Familien interessant ist das umfangreiche Bildungsangebot. Burladingen verfügt über mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen. Im Burladinger Schulzentrum befinden sich unter anderem Grundschule, Werkrealschule und Realschule. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch das Hans-Küng-Progymnasium sowie die Erich-Kästner-Schule. Damit können zahlreiche Bildungswege direkt am Wohnort abgedeckt werden.
Gute Verkehrsanbindung
Auch verkehrstechnisch ist Burladingen günstig gelegen. Die Stadt befindet sich unmittelbar an der Bundesstraße B 32, die eine wichtige Verbindung in Richtung Hechingen sowie Gammertingen und Sigmaringen darstellt. Über die B 32 besteht zudem Anschluss an die B 27, über die unter anderem Tübingen, die Region Stuttgart sowie der Flughafen und die Landesmesse Stuttgart erreichbar sind. Auch die Autobahnen A 81 und A 8 sind über das überregionale Straßennetz angebunden.
Eine zusätzliche Stärke des Standorts ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Burladingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und liegt an der Bahnverbindung Hechingen – Burladingen – Gammertingen – Sigmaringen. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Busverbindungen innerhalb Burladingens und in die umliegenden Gemeinden. Dadurch ist die Lage auch für Berufspendler, Schüler und Jugendliche interessant.
Natur und Freizeit auf der Schwäbischen Alb
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Die Landschaft der Schwäbischen Alb bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Ausflugsziele prägen die Region.
Gleichzeitig sind mit Albstadt, Hechingen, Balingen und Sigmaringen mehrere größere Städte der Region gut erreichbar. Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer überschaubaren, naturnahen Stadt mit der Nähe zu weiterführenden Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten.
Eine Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualität
Die gute Lage bietet damit interessante Voraussetzungen für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen, gleichzeitig aber auf eine funktionierende Infrastruktur und gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Burladingen, während die unmittelbar angrenzende Landschaft der Schwäbischen Alb für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert sorgt.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick
– Neuwertiges Einfamilienhaus, Baujahr 2021
– Ca. 168 m² Wohnfläche
– Ca. 630 m² Grundstücksfläche
– Zwei Wohngeschosse
– Sechs Zimmer
– Fünf Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer/Arbeitszimmer
– Zwei Tageslichtbäder
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Einbauküche
– Induktionskochfeld mit integriertem Abluftsystem
– Dreifach verglaste Fenster
– Gasheizung aus dem Jahr 2021
– Solaranlage
– Überwiegend pflegeleichte Fliesenböden
– Laminat in den Zimmern und im Flur des Obergeschosses
– Separater Heiz- und Technikraum
– Nicht ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche
– Großzügige Terrasse
– Weitläufiger Garten
– Kleines Gartenhaus
– Schöne Aussicht
– Außenstellplatz
– Kein Keller
– Gepflegter und neuwertiger Zustand
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
40,30 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
