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Wohnen im Herzen von Grimma: Historisches Reihenhaus mit Einliegerwohnung & Innenhof
Haus | 04668 Grimma
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Reihenhaus verbindet historischen Charme, moderne Wohnqualität und eine ganz besondere Lage mitten im Herzen von Grimma. Das im Jahr 1889 errichtete Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde nach dem Hochwasser 2002 – mit Ausnahme der straßenseitigen Wand – nahezu vollständig neu aufgebaut. Nach dem Hochwasser 2013 wurde zusätzlich das komplette Erdgeschoss umfassend saniert.
Heute präsentiert sich das Anwesen als vielseitig nutzbares Zuhause mit einer Gesamtfläche von ca. 241 m² und einem wunderschönen, begrünten Innenhof – eine kleine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Ein Innenhof mit besonderem Flair
Das Herzstück des Anwesens ist der liebevoll gestaltete Innenhof mit viel Grün und einem großen, teilweise überdachten Bereich. Hier lässt sich das Leben im Freien wunderbar genießen – ob beim Frühstück, bei geselligen Abenden mit Freunden oder einfach zum Entspannen.
Ein zusätzliches Nebengebäude bietet wertvollen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Partyraum, Hobbybereich, Werkstatt oder Lagerfläche – hier können individuelle Ideen verwirklicht werden.
Vielseitig nutzbar – ideal für Familie, Wohnen & Arbeiten
Dieses besondere Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten. Es eignet sich hervorragend für eine Familie, für mehrere Generationen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Einliegerwohnung kann beispielsweise als separate Wohnung vermietet werden und dadurch einen Teil der Finanzierung unterstützen. Ebenso bietet sich die Nutzung als Büro, Praxis, Atelier oder für einen Handwerksbetrieb an.
Das Haus ist zur Zeit vermietet.
Lage
Grimma ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Leipzig. Die Mittelstadt im Tal der Mulde ist die nach Fläche viertgrößte Stadt Sachsens. Sie wurde im Jahr 1200 erstmals urkundlich erwähnt, die Fläche wuchs erst durch zahlreiche Eingemeindungen im 20. und 21. Jahrhundert. Die historische Altstadt umfasst auch die meisten Sehenswürdigkeiten der Gemeinde, darüber hinaus gibt es in den insgesamt 64 Ortsteilen viele alte Sakralbauten.
Die zentrale Lage im Herzen von Grimma macht dieses Objekt besonders attraktiv. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und weitere Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Gleichzeitig bietet das Grundstück mit seinem begrünten Innenhof, der großzügigen Terrasse und dem Balkon ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Ausstattung
Einliegerwohnung im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Büro
Küche
Bad mit Dusche und WC
Durch die ebenerdige Lage eignet sich diese Wohnung hervorragend für ältere Familienangehörige oder als komfortabler separater Wohnbereich. Ebenso interessant ist die Nutzung zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Beheizt wird das Anwesen mit einer Erdgasheizung, ergänzt durch eine Solaranlage.
Hauptwohnung mit großzügiger Terrasse
Über die Treppe im Innenhof gelangt man in die Hauptwohnung. Bereits hier erwartet Sie ein besonderes Highlight: eine großzügige Terrasse, teilweise überdacht, mit einem herrlichen und weitreichenden Blick über die Dächer von Grimma.
Von der Terrasse führt der Eingang in eine große Diele, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus erreichen Sie:
ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin.
ein Büro
eine Küche
ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
ein separates WC
Im Dachgeschoss stehen zwei große Zimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen Balkon mit einem traumhaften Blick über die Stadt Grimma. Darüber hinaus bietet der Dachboden noch reichlich zusätzliche Fläche und weiteres Nutzungspotenzial.
Ein historisches Stadthaus mit besonderem Charakter, umfangreichen Sanierungen, separater Einliegerwohnung und einem außergewöhnlich schönen Innenhof. Zentral wohnen und dennoch eine eigene grüne Oase genießen – diese Kombination ist in Grimma nur selten zu finden.
Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
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