Gepflegter Bungalow mit Garage, überdachter Terrasse und sonnigem Garten in ruhiger Wohnlage in Aham
Haus | 84168 Aham
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Gepflegter Bungalow in ruhiger Wohnlage – sofort bezugsfrei
Dieser freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1978 überzeugt durch seine ruhige, eingewachsene Wohnlage, ein großzügiges Grundstück mit ca. 750 m² sowie einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet die Immobilie komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Ein Renovierungs- oder Reparaturstau besteht nicht. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden vollständig und hochwertig saniert. Im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen wurden zudem die Bodenbeläge erneuert. Das Badezimmer verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung und bietet modernen Wohnkomfort.
Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die erst im Jahr 2024 eingebaut wurde und bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein Teil des Kellers ist beheizt und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum.
Das liebevoll angelegte Grundstück mit ca. 750 m² bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die sonnige, überdachte Südterrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und eignet sich ideal als Stauraum oder Spielhaus für Kinder.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie eine großzügige Zufahrt mit zusätzlichen Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei. Ohne lange Wartezeiten können Sie direkt einziehen und Ihr neues Zuhause vom ersten Tag an genießen.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von dieser attraktiven Immobilie verschaffen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Aham (84168) im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer naturnahen Atmosphäre. Das gewachsene Wohngebiet bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen in die Ortsmitte.
Aham verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort befinden sich unter anderem eine Grundschule, ein Kindergarten mit Kinderkrippe, Bäckerei, Metzgerei, eine Allgemeinarztpraxis sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten stehen in den nahegelegenen Städten Vilsbiburg, Frontenhausen, Dingolfing und Landshut zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B299 sowie die nahegelegene Autobahn A92 sind Landshut, Dingolfing und die Region München zügig erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen in Richtung Landshut und Vilsbiburg, wodurch auch der öffentliche Nahverkehr gut nutzbar ist.
Die reizvolle Landschaft des Vilstals sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein reges Vereinsleben, Sport- und Freizeitangebote sowie die naturnahe Umgebung machen Aham zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.
Ausstattung
• Freistehender Bungalow in ruhiger, eingewachsener Wohnlage
• Ca. 106 m² Wohnfläche auf einer Ebene
• Großzügiges Grundstück mit ca. 750 m²
• Umfassend modernisiert und äußerst gepflegter Gesamtzustand
• Modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Saniertes Gäste-WC
• Erneuerte Bodenbeläge
• Hochwertige Einbauküche (Einbau 2024) im Kaufpreis enthalten
• Voll unterkellert, teilweise beheizt
• Überdachte Südterrasse
• Gartenhaus
• Garage sowie weitere Stellplätze auf der großzügigen Zufahrt
• Sofort bezugsfrei
Sonstige Angaben
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner
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