Ladenfläche in bester Lage – ein Schmuckstück in der Innenstadt
Laden/Einzelhandel | 74405 Gaildorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese freundliche Ladenfläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage. Das historische Fachwerk unterstreicht den besonderen Charme des Hauses und sorgt für eine einladende Atmosphäre. Die Einheit wird derzeit als Verkaufsfläche genutzt und überzeugt insbesondere durch ihre ansprechenden Schaufenster, die für viel Tageslicht sorgen und eine hervorragende Präsentationsmöglichkeit bieten.
Im hinteren Bereich der Räumlichkeiten stehen eine praktische Teeküche sowie ein WC zur Verfügung. Die Architektur und der offen gestaltete Grundriss schaffen eine einladende und repräsentative Einkaufs‑ und Arbeitsatmosphäre.
Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich die Fläche ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsangebote oder eine vergleichbare gewerbliche Nutzung mit Kundenverkehr.
Lage
Gaildorf ist eine attraktive Stadt mit etwa 12.500 Einwohnern im Nordosten Baden-Württembergs und die drittgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall. Die Stadt ist sowohl mit dem Auto über die B19 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Stündliche Bahnverbindungen bieten eine bequeme Anbindung in Richtung Stuttgart und Nürnberg.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Gaildorf bietet zudem zahlreiche Sportstätten, Kindergärten, verschiedene Schulen, ein Mineralfreibad und diverse kulturelle Einrichtungen. Ein großes Ärztehaus wurde 2016 eröffnet und sorgt für eine umfassende medizinische Versorgung.
Ausstattung
– gepflegter Zustand
– attraktive Lage
– gute Sichtbarkeit
– Teeküche
– WC
– Abstellraum im Keller ca. 6,40 m²
– Gas-Etagenheizung
– sofort beziehbar
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 197.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Energieausweis
197,30 kWh/(m²·a)
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