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Vermieteter Friseursalon im Zentrum von Düsseldorf | ca. 11,6 % Bruttomietrendite | Attraktive Kapitalanlage
Laden/Einzelhandel | 40215 Düsseldorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Düsseldorf präsentiert sich diese ca. 31 m² große Gewerbeeinheit als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die derzeit als Friseursalon genutzte Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und ist aktuell vermietet.
Der funktionale Grundriss umfasst eine übersichtlich geschnittene Ladenfläche, einen separaten Teeküchenbereich sowie ein WC innerhalb der Gewerbeeinheit. Die große Schaufensterfront sorgt für eine gute Sichtbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.
Die bestehende Vermietung sowie die attraktiven wirtschaftlichen Kennzahlen machen diese Gewerbeeinheit zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Gastronomiebetrieben, Einzelhandel sowie zahlreichen Dienstleistungsunternehmen.
Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet gemeinsam mit der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die zentrale Innenstadtlage bietet somit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Ausstattung
– Übersichtlich geschnittene Ladenfläche
– Große Schaufensterfront mit guter Werbewirkung
– Separater Teeküchenbereich
– WC innerhalb der Gewerbeeinheit
– Vorhandene Installationen für einen Friseurwaschplatz
– Gaszentralheizung (1992)
– Elektrische Warmwasserbereitung
Sonstige Angaben
Aktuell vermietet
Mietbeginn: 01.04.2023
Mietverhältnis: befristet bis 30.03.2028
Monatliche Kaltmiete: 920,00 € (Staffelmiete, ab 01.04.2027: 957,00 €)
Jahreskaltmiete aktuell: 11.040,00 €
Bruttomietrendite (bezogen auf den Angebotspreis): ca. 11,6 %
Kaufpreisfaktor: ca. 8,6-fach
Monatliches Hausgeld (Wirtschaftsplan 2025): 311 €
Umlagefähige Kosten (2024): ca. 2.118 € / Jahr
Nicht umlagefähige Kosten (2024): ca. 637 € / Jahr
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (2024): ca. 371 € / Jahr
Miteigentumsanteil: 41/1.000
Hinweis: Die benachbarte Gewerbeeinheit (Pizzeria) steht ebenfalls zum Verkauf und kann bei Interesse gemeinsam erworben werden.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
152,80 kWh/(m²·a)
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