Ankommen und wohlfühlen – gepflegtes Familienhaus mit Garten und kurzen Schulwegen
Haus | 18437 Stralsund
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Manchmal braucht es gar nicht viel, um sich zu Hause zu fühlen. Einen Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen, gemeinsame Erinnerungen entstehen und jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz findet. Genau diese Möglichkeiten bietet Ihnen dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus im Stralsunder Stadtteil Grünthal-Viermorgen.
Das um 2002 errichtete Fertigteilhaus verbindet auf rund 103 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das etwa 471 m² große Grundstück bietet genügend Freiraum für das Familienleben und bleibt gleichzeitig angenehm pflegeleicht.
Bereits beim Betreten zeigt sich die praktische Gestaltung des Erdgeschosses. Vom Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie über die Diele in die Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier spielt sich das Familienleben ab: morgens gemeinsam frühstücken, nachmittags mit den Kindern spielen und abends den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Seine offene Gestaltung schafft Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft. Die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege und macht die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten besonders komfortabel.
Ein echtes Highlight ist die rund 23 m² große Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist. In den wärmeren Monaten wird sie schnell zum zweiten Wohnzimmer. Ob Frühstück an der frischen Luft, Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie – hier lässt sich das Leben genießen. Die elektrische Markise sorgt dabei auf Knopfdruck für angenehmen Schatten.
Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Während die Kinder draußen ihre kleinen Abenteuer erleben, genießen die Erwachsenen die Ruhe im eigenen Grünen. Ein separater Schuppen schafft praktischen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Für das Familienfahrzeug steht ein Carport bereit.
Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit seinen privaten Rückzugsbereichen. Drei separate Zimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. So findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Platz, während sich das gemeinsame Leben im Erdgeschoss abspielt. Das Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellbereich ergänzen diese Etage.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit bereits erfolgten Modernisierungen. Dreifach verglaste Holzfenster unterstützen den Wärmeschutz und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 installierte Brennwerttherme. Damit wurde bereits in eine wesentliche Komponente der Haustechnik investiert.
Die funktionale Architektur und die familiengerechte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einer attraktiven Wahl für junge Familien, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten. Die Kombination aus modernisierter Haustechnik, drei Schlafzimmern, großzügiger Terrasse und überschaubarem Grundstück schafft eine solide Grundlage für viele gemeinsame Jahre.
Denn am Ende sind es nicht allein die Quadratmeter, die ein Haus besonders machen. Es sind die ersten Schritte der Kinder im Garten, das gemeinsame Abendessen am Familientisch und das gute Gefühl, endlich angekommen zu sein.
Ein Zuhause für das Familienleben von heute – und die Erinnerungen von morgen.
Lage
Ein Zuhause, in dem der Alltag unkompliziert funktioniert und mehr Zeit für die Familie bleibt – genau das erwartet Sie im Stralsunder Stadtteil Grünthal-Viermorgen. Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur historischen Hansestadt Stralsund.
Besonders für Familien mit Kindern bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen. Die Kindertagesstätte liegt nur rund 600 Meter entfernt, während die Grundschule nach etwa 900 Metern und die Gesamtschule bereits nach rund 500 Metern erreichbar sind. Kurze Schulwege erleichtern nicht nur die tägliche Organisation, sondern fördern auch die Selbstständigkeit der Kinder. Statt langer Autofahrten bleibt morgens mehr Zeit für ein gemeinsames Frühstück und nachmittags für die schönen Dinge des Familienlebens.
Auch die Versorgung im Alltag gestaltet sich angenehm unkompliziert. Ein Supermarkt befindet sich nur etwa 600 Meter entfernt und ermöglicht spontane Einkäufe ohne großen Zeitaufwand. Ebenso liegt eine Hausarztpraxis in rund 600 Metern Entfernung. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach etwa 700 Metern und profitieren damit von einer praktischen Anbindung an das Stralsunder Stadtgebiet.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur historischen Altstadt von Stralsund. Nach nur rund vier Kilometern erreichen Sie das Herz der UNESCO-Welterbestadt mit ihren beeindruckenden Backsteingebäuden, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ob ein gemeinsamer Stadtbummel, ein Besuch am Hafen oder ein Ausflug ins OZEANEUM – hier warten zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.
Auch die maritime Umgebung macht Stralsund zu einem besonders lebenswerten Wohnort. Die Nähe zum Strelasund, die vielfältigen Freizeitangebote der Hansestadt und die gute Erreichbarkeit der Ostseeinsel Rügen schaffen einen hohen Erholungswert. So lassen sich Familienalltag und kleine Auszeiten am Wasser wunderbar miteinander verbinden.
Grünthal-Viermorgen bietet damit eine attraktive Kombination aus kurzen Wegen, familiengerechter Infrastruktur und städtischer Lebensqualität. Ein Wohnumfeld, in dem Kinder aufwachsen, Familien ihren Alltag entspannt gestalten und gemeinsame Erinnerungen entstehen können.
Hier wohnen Sie nicht einfach nur in Stralsund – hier schaffen Sie sich einen Lebensmittelpunkt, an dem sich die ganze Familie zu Hause fühlen kann.
– Kita ca. 600m
– Grundschule ca. 900m
– Gesamtschule ca. 500m
– Supermarkt ca. 600m
– Hausarzt ca. 600m
– Bushaltestelle ca. 700m
– Stralsund Altstadt ca. 4,0km
Sonstige Angaben
Besichtigung & Finanzierung
Sie möchten sich das charmante Einfamilienhaus persönlich anschauen? Wir freuen uns sehr darauf, Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen und Ihnen die Immobilie in aller Ruhe zu zeigen.
Damit wir einen Termin vereinbaren können, benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Diese stellt sicher, dass Sie Ihre Kaufabsicht auf eine solide Basis stellen können.
Sollten Sie noch keine Bestätigung haben, unterstützen wir Sie gerne. Gemeinsam mit unserem starken Finanzierungspartner Wüstenrot können wir Ihnen kurzfristig und unkompliziert eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ausstellen. Nutzen Sie dafür einfach das dem Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ und senden Sie es ausgefüllt zurück. Anschließend wird sich Ihre persönliche Finanzierungspartnerin mit Ihnen in Verbindung setzen.
Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Karina Donner
Bergstraße 10
18057 Rostock
Telefon: 0160 9050 8433
E-Mail: karina.donner@wuestenrot.de
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
131,30 kWh/(m²·a)
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