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Smartes Energiewunder – neuwertiges KfW-55-Haus mit XL-Gartenkomfort
Haus | 91722 Arberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Klinkerhaus in Arberg vereint das Beste aus zwei Welten: die zeitlose Ausstrahlung eines klassischen Klinkerhauses und den Komfort eines modernen Eigenheims. 2021 erbaut bietet es auf ca. 108 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Das ca. 778 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Die Energieeffizienzklasse A+, steht es für zeitgemäßes Wohnen, eine junge Bausubstanz und ein behagliches Wohngefühl.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich inklusive Einbauküche, 2 Schlafzimmer (mit Option auf Teilung des großen Zimmers) und 1 Badezimmer. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Plus sind die Terrasse und der großzügige Garten, die den Wohnkomfort im Außenbereich erweitern und das Gesamtangebot abrunden. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein modernes, gepflegtes Einfamilienhaus mit angenehmer Raumstruktur und großzügigem Grundstück suchen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Arberg, einer Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach in Bayern. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien und Paare. In der ländlich geprägten Umgebung des Fränkischen Seenlands verbindet sich das eigene Zuhause mit einem Lebensgefühl, das vielen Menschen wichtig ist: Vertrautheit, Natur und ein angenehmer Rückzugsort vom hektischen Alltag.
Ausstattung
Für komfortables Parken stehen zwei Stellplätze in Form von Carports zur Verfügung und beheizt wird das Objekt über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe.
Hinter dem Carport befindet sich ein Abstellraum mit Wallbox.
Eine Induktionsschleife für einen Rasenroboter ist auf dem gesamten Grundstück verlegt.
Sonstige Angaben
Die bisherigen Eigentümer werden die Immobilie nach dem Verkauf noch für einen Zeitraum von ca. 14 Monaten bewohnen. Für diesen Zeitraum wird eine angemessene monatliche Miete an die Käufer gezahlt. Die verbindliche Übergangszeit wird im Kaufprozess transparent und vertraglich geregelt.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
23,00 kWh/(m²·a)
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