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***Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waldrandlage!***
Haus | 57555 Mudersbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1992 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie zahlreiche attraktive Außenbereiche. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen, wodurch ein besonders großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entstanden ist. Die weiß gehaltene Holztreppe verbindet das Untergeschoss bis hinauf ins Dachgeschoss und schafft einen offenen, einladenden Flur, der dem gesamten Haus eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt der Hauptwohneinheit. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich sowie direktem Zugang zum Kunstglas Anstellpavillon als auch zum Südbalkon. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die umgebende Landschaft mit ihren sanft ansteigenden Hügeln der näheren Umgebung. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein ansprechend ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Dachgeschoss stehen vier weitere Wohnräume zur Verfügung, die sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer ebenfalls mit Wanne und Dusche sowie ein gemütlicher Balkon, vervollständigen das großzügige Raumangebot dieser Ebene.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, bleibt über eine interne Treppe zugleich mit der Hauptwohneinheit verbunden. Neben einem separaten Duschbad, welches im Jahr 2022 erneuert wurde, stehen eine eigene Küche, zwei weitere Räume zusammen mit einem Flur mit interner Treppe zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Einliegerwohnung hervorragend für unterschiedliche Wohnkonzepte, insbesondere für Mehrgenerationenwohnen.
Auch die Außenbereiche bieten besondere Qualitäten. Neben der Garage, steht ein Außenstellplatz sowie ein weiterer überdachter Stellplatz zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die darauf befindliche, großzügige Dachterrasse, die viel Platz für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden bietet. An der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich ein weiterer attraktiver Terrassenbereich mit mehreren gemütlichen Sitzecken.
Besonders für Naturliebhaber, die Ruhe und Nähe zur Natur schätzen, ist die außergewöhnliche Lage der Immobilie ideal. Das Haus befindet sich am oberen Ende einer ruhigen Sackgasse, sodass kein Durchgangsverkehr besteht. Direkt am oberen Grundstücksbereich beginnt der Wald, wodurch sich unmittelbar am Haus eine ausgesprochen idyllische Atmosphäre eröffnet. Ein Teil der angrenzenden Waldfläche ist derzeit gepachtet. Der bestehende Pachtvertrag kann vom zukünftigen Eigentümer fortgeführt werden. Auf dieser Fläche befinden sich weitere liebevoll angelegte Sitzgelegenheiten, die einen besonderen Rückzugsort mitten in der Natur bieten.
Wenn Sie mehr erfahren möchten, dann schicken Sie uns gerne eine Anfrage. Telefonisch erreichen Sie uns auch unter 0157/87032175.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Mudersbach liegt im Landkreis Altenkirchen im Norden von Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde ist landschaftlich reizvoll im waldreichen Siegerland gelegen und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit der Nähe zu den Städten Siegen und Kirchen. Für den täglichen Bedarf stehen vor Ort verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen zur Verfügung. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich lediglich ca. 1,9 km vom Haus entfernt. Ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Kulturangeboten bietet das rund 10 km entfernte Siegen.
Auch verkehrstechnisch ist Mudersbach gut angebunden. Über die B 62 bestehen direkte Verbindungen nach Siegen sowie in die umliegenden Gemeinden. Die nahegelegene (Hüttentalstraße) HTS ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A 45 und damit an das überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut: Über den Bahnhof Mudersbach sowie weitere nahegelegene Bahnhöfe bestehen regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Siegen, Köln und Aachen.
Ausstattung
– 3 Badezimmer (im UG 2022 modernisiert)
– 3 Stellplätze
– 2 Südbalkone
– Einliegerwohnung
– großzügige Terrasse
– Rollläden
– Kunstglas Anstellpavillon
– doppelverglaste Fenster
– Fliesen, Laminat und Parkett
Sonstige Angaben
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Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 – 87032175 zur Verfügung.
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
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Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.
Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
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