Großzügige 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Süd-West-Terrasse & Gestaltungspotenzial
Wohnung | 71229 Leonberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre sehr gute Raumaufteilung, die großzügigen Wohnbereiche und den eigenen Gartenanteil. Die im Jahr 1970 erbaute Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Haus, bietet viel Platz und gleichzeitig die Möglichkeit, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Im Mittelpunkt der Wohnung steht die zentrale Diele, von der aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Die großzügigen Zimmer bieten dabei vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Einrichtungskonzepte.
Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und bietet einen direkten Zugang zum Außenbereich. Besonders schön ist die überdachte Süd-West-Terrasse, die sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien eignet und den Wohnraum in den wärmeren Monaten angenehm erweitert. Der angrenzende Gartenanteil bietet zusätzlichen privaten Freiraum und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Die Küche verfügt über ausreichend Platz für eine funktionale Küchenplanung und liegt unmittelbar neben dem separaten Essbereich. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag.
Auch das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Garten und damit einen besonderen Pluspunkt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer wurde 2023 teilweise modernisiert und mit einer neuen Dusche sowie einem neuen Waschbecken ausgestattet. Das WC ist praktischerweise separat angeordnet.
Die Wohnung befindet sich in einem überwiegend nicht mehr zeitgemäßen Ausstattungszustand und bietet entsprechend attraktiven Gestaltungsspielraum. Böden, Wände, etc. und weitere Ausstattungsdetails können nach den eigenen Vorstellungen modernisiert und zu einem individuellen Zuhause weiterentwickelt werden. Die großzügige Grundrissgestaltung und die vorhandene Raumstruktur bieten hierfür eine sehr gute Grundlage.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate Kellerräume im Untergeschoss. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die direkt am Garteneingang liegt. Es handelt sich dabei um die Hälfte einer Doppelgarage – kurze Wege und ein komfortabler Zugang zum Grundstück sind damit gewährleistet.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnfläche von ca. 96 m², die gelungene Grundrissgestaltung, die großen Zimmer, der Garten mit überdachter Süd-West-Terrasse sowie der direkte Gartenzugang aus dem Schlafzimmer und dem Wohnbereich. Die zentrale Lage in Leonberg, unweit des Reiterstadions, verbindet die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit mit einem angenehm grünen Wohnumfeld.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. virtueller Tour oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm gewachsenen Wohnlage von Leonberg. Das Umfeld ist durch überwiegend ruhige Wohnstraßen und eine gewachsene Bebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits stark frequentierter Hauptverkehrsachsen. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zur Leonberger Innen- und Altstadt und den vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Reiterstadion und zum Stadtpark. Die umliegenden Grün- und Freiflächen bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Auch verschiedene Rad- und Spazierwege sind schnell erreichbar und machen es einfach, Natur und Freizeit in den Alltag zu integrieren.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Leonberger Innenstadt und die historische Altstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften sind schnell erreichbar.
Für Familien bietet das Umfeld ein vielseitiges Angebot an Kindergärten und Schulen. Ergänzt wird die Wohnlage durch zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Das Hallen- und Leobad sowie weitere Angebote für Sport und Erholung bieten zusätzliche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Leonberg verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit einer hervorragenden überregionalen Verkehrsanbindung. Über die A8 und A81 sind Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen innerhalb Leonbergs sowie in die umliegenden Städte.
Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt sowie der Nähe zu Grün- und Freiflächen macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die komfortables Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.
Ausstattung
+ ca. 96 m² Wohnfläche
+ 3,5 Zimmer
+ großzügige und gut nutzbare Grundrissgestaltung
+ großzügige Wohn- und Schlafräume
+ eigener Gartenanteil
+ überdachte Süd-West-Terrasse
+ direkter Gartenzugang vom Wohnzimmer
+ direkter Gartenzugang vom Schlafzimmer
+ Küche mit separatem Essbereich
+ praktische Speisekammer
+ Badezimmer 2023 teilweise modernisiert
+ separates WC
+ zwei Kellerräume im Untergeschoss
+ Garage direkt am Garteneingang
+ zentrale Lage in Leonberg, nahe dem Reiterstadion
Sonstige Angaben
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Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
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Energieausweis
219,30 kWh/(m²·a)
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