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Attraktives und Rentables Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bissingen
Zins und Renditehäuser | 74321 Bietigheim-Bissingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Geschäftslage im Ortsteil Bissingen bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein vielseitig nutzbares Zins- und Renditeobjekt in gefragter Lage suchen. Das im Jahr 1986 errichtete Gebäude überzeugt durch seine massive Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand sowie eine gehobene Ausstattungsqualität.
Auf einem Grundstück von ca. 699 m² vereint die Immobilie gewerbliche Flächen und Wohnflächen unter einem Dach. Insgesamt stehen ca. 235 m² Wohnfläche und ca. 550 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Aktuell umfasst das Objekt zwei gewerblich nutzbare Einheiten sowie zwei Wohneinheiten in Form einer ca. 116m² großen 4-Zimmer-Maisonettewohnung und einer ca. 119m² großen 3-Zimmer-Maisonettewohnung.
Das Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss wurden in der Vergangenheit als Bank genutzt. Diese Räumlichkeiten sind derzeit frei und bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Dienstleistung oder Büro.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine vermietete ärztliche Praxis.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei vermietete, großzügige Maisonettewohnungen sowie zusätzliche Lagerflächen.
Das unterkellerte Gebäude verfügt im Untergeschoss neben Abstell- und Lagerräumen über insgesamt 10 Tiefgaragenstellplätze.
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück 6 PKW-Aussenstellplätze.
Diese ergänzen das Angebot insbesondere in der zentralen Lage auf praktische Weise und stellen einen wertvollen Bestandteil der Immobilie dar.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand.
Weitere Informationen zu Mieteinnahmen, Ausstattungsdetails und Objektzustand stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Bissingen der Stadt Bietigheim-Bissingen. Die innerörtliche Position bietet eine gut wahrnehmbare Lage innerhalb des gewachsenen Stadtteils und eignet sich damit für ein Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzung. Durch die zentrale Einbindung in Bissingen sind die umliegenden Bereiche des Stadtteils gut erreichbar.
Der Bahnhof von Bietigheim-Bissingen bietet Anschlüsse nach Stuttgart, Pforzheim, Karlsruhe. Die S-5
fährt in ca. 25 Minuten direkt in die Landeshauptstadt Stuttgart.
Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, freut sich über die nahegelegene Autobahnanschlußstelle zur A81.
Bietigheim-Bissingen an der Enz ist eine große Kreisstadt in Baden-Württemberg und Mittelzentrum mit rund 43.000 Einwohnern.
Bietigheim-Bissingen gehört aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und seiner charmanten historischen Altstadt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Ludwigsburg.
Ausstattung
* Aufzug, 600 KG Traglast (aus dem Jahr 1985)
* Holz-Alu-Isolierglasfenster
* Beheizung über Gas Brennwertkessel von 2012
* Klimaanlage über Splitgeräte im EG und OG
* gesamte nutzbare Fläche ca. 1680m²
* 2 Maisonettewohnungen mit Balkonen mit insgesamt ca. 235m² Wohnfläche
* Fläche der ehemaligen Bank ca. 530m² (EG-OG-UG)
* Fläche Gewerberäume im 2. OG ca. 220m²
* 10 TG-Stellplätze
* 6 Aussenstellplätze
Sonstige Angaben
Die potentielle Mietrendite beträgt ca. 6%
(sofern die Räumlichkeiten im EG/ OG vermietet sind)
Aus Gründen der Diskretion wurde auf Fotos von der Praxis im 2. OG und der Wohnung 2 verzichtet.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
162,80 kWh/(m²·a)
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