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Nicht perfekt – dafür zum TOP-Preis. 5 Zimmer auf 100 m². Echtes Traum- Grundstück. Eigene Garage.
Haus | 78315 Radolfzell am Bodensee
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Träumen Sie von einem herrlichen Südgarten, in dem Ihre Kinder spielen, Ihr Gemüse wächst und Sie die Sommertage draußen verbringen? Wünschen Sie sich ein freistehendes Zuhause mit Abstand zu den Nachbarn? Ist der Kaufpreis von 439.000 Euro für Haus, Garage und Garten für Sie interessant, wenn allein der Bodenrichtwert 310.000 Euro beträgt und Ihnen finanzieller Spielraum für Modernisierungen bleibt?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Radolfzell.
I. Die Besonderheiten auf einen Blick:
Ein besonderer Wert liegt im Grundstück: Aus dem Bodenrichtwert von 500 Euro je Quadratmeter ergibt sich für die ca. 621 m² große Fläche ein rechnerischer Bodenwert von rund 310.500 Euro (Quelle: BORIS-BW (BORIS-BW ist das zentrale Bodenrichtwertinformationssystem der Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg).
Der Kaufpreis für das gesamte Zuhause beträgt 439.000 Euro – einschließlich des freistehenden Hauses und der Garage. Dazu kommt der persönliche Wert dieses großen Südgartens: Platz für Ihre Kinder, eigene Beete und gemeinsame Sommerabende.
Das freistehende Einfamilienhaus steht in einem Wohngebiet am nördlichen Rand der Radolfzeller Kernstadt. Es wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und bietet fünf Zimmer auf 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen.
Das Haus steht im vorderen Bereich des ca. 621 m² großen Grundstücks. Dahinter bleibt viel Garten, nach Süden ausgerichtet. Zaun und Hecke fassen ihn ein; rund ums Haus bleibt Abstand zu den Nachbarn.
Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein Kinder- oder Schlafzimmer, die Küche und das Duschbad. Die wesentlichen Wohnfunktionen finden Sie damit auf einer Ebene. Den Hauseingang erreichen Sie über eine Außentreppe mit nur zwei Stufen.
Im Dachgeschoss können größere Kinder ihr eigenes kleines Reich beziehen oder Gäste sich willkommen fühlen. Zwei Zimmer, eine eigene Küche, ein separates WC und ein Balkon schaffen einen persönlichen Bereich unter dem Dach – mit Raum für sich und der Familie eine Treppe entfernt. Zum Duschen geht es ins Erdgeschoss.
Das Highlight ist der große Südgarten: viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Zusammensitzen. Auf der Holzterrasse am Wohnzimmer genießen Sie Ihre Mahlzeiten im Freien. Die Markise spendet Schatten.
Ein weiterer befestigter Sitzplatz am Schuppen lädt zum gemeinsamen Grillabend ein. Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel finden im Schuppen Platz, Brennholz liegt geschützt im überdachten Holzlager. Hinter der Garage entdecken wir noch einen zusätzlichen Raum für gesellige Stunden. Hier können wir unseren Partyraum einrichten.
Keller und Speicher nehmen Vorräte und selten benötigte Dinge auf – so bleiben die Wohnräume für das tägliche Leben frei.
Eine massive Einzelgarage und ein Stellplatz davor gehören dazu. Beide Einbauküchen bleiben im Haus und sind im Preis inklusive.
Der Renovierungs- und energetische Modernisierungsbedarf wurde bei der Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt. Die Kosten für die Umsetzung sind zusätzlich einzuplanen.
IV. Für wen dieses Zuhause genau das Richtige ist
+ Für kleine Familien, die sich ein freistehendes Haus mit großem Garten mit Platz zum Spielen, Toben und Gärtnern wünschen
+ Für Familien mit größeren Kindern, die für mehr Selbstständigkeit gerne einen eigenen Bereich hätten
+ Für Paare, die Platz für ihre Arbeit zu Hause oder Übernachtungsgäste suchen
+ Für Gartenliebhaber, die Gemüse anbauen und ihre Freizeit im Grünen verbringen möchten. Südgarten und Holzterrasse sind der ideale Platz. Schuppen, Holzlager und der Partyraum ergänzen die Möglichkeiten
+ Für Käufer, die einen attraktiven Kaufpreis suchen und bereit sind, in Modernisierungen zu investieren
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Zuhause mit dem Traum-Grundstück zeigen zu dürfen.
Lage
Rundherum Seenlandschaft, Naturschutzgebiete mit Ried und Wäldern und mittendrin: eine lebendige Stadt mit langer Vergangenheit. Herzlich willkommen in Radolfzell am Bodensee!
Radolfzell liegt am westlichen Bodensee an der Radolfzeller Bucht, die wiederum zum Untersee gehört. Der Untersee ist ein Teilsee des Bodensees. Die Stadt ist mit Ihren rund 32.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt am Bodensee und darf als einzige den Zusatz „am Bodensee“ führen. Radolfzell besteht aus der Kernstadt und den 6 Teilorten Böhringen, Liggeringen, Markelfingen, Möggingen, Stahringen und Güttingen. Die Altstadt von Radolfzell mit ihren großen Plätzen und schmalen Gassen erzählt spannende Geschichten von der Gründung Radolfzells bis in die heutige Zeit. Das lebendige Treiben auf den traditionsreichen Festen, Wochen- und Abendmärkten der Altstadt und der längste begehbare Uferabschnitt am Bodensee machen Radolfzell zu einer „Kleinstadtperle“ am Bodensee.
Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Radolfzell liegt verkehrsgünstig nahe dem Autobahnkreuz „Hegau“. Aus Richtung Stuttgart erreichen Sie Radolfzell über die A81 und B33. Aus Richtung München über die A96 und B31. Mit der Bahn haben Sie eine direkte Verbindung nach Basel (CH), Karlsruhe, Ulm und Friedrichshafen. Nach Stuttgart, Zürich und Düsseldorf sind ein bis zwei Umstiege nötig.
Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
In einer Vielzahl von KiTas mit unterschiedlichen Betreuungskonzepten wird von Anfang an eine liebevolle und angemessene Förderung für den Nachwuchs gewährleistet, um eine ganzheitliche Entwicklung zu unterstützen. Für die i-Dötzchen geht es an einer der drei Grundschulen der Kernstadt oder der Teilorte weiter. Alle weiterführenden Schulformen wie Gemeinschaftsschule, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium stehen direkt in Radolfzell zur Auswahl.
Freizeit:
Der längste begehbare Uferabschnitt am Bodensees lädt Sie zum Flanieren ein!
Radolfzell eignet sich aber auch hervorragend für Fahrradtouren auf dem Bodenseeradweg oder in das weniger bekannte Hinterland. Die Halbinsel Mettnau ist eines der ältesten Naturschutzgebiete Deutschlands. Auf einer Fläche von rund 140 Hektar bietet es ein Refugium für zahlreiche bedrohte Tier- und Pflanzenarten. Neben dem Bodensee bieten auch fünf kleinere Naturseen einer Fülle von seltenen Tier- und Pflanzenarten ein naturbelassenes Refugium.
Radolfzell war einst ein bekannter Wallfahrtsort. Bischof Radolf hatte die Reliquien der Heiligen Theopont, Senesius und Zeno an den Bodensee geholt. Aus der Verehrung dieser Heiligen entstanden Traditionen, wie zum Beispiel das Hausherrenfest und die Mooser Wasserprozession, die bis heute Bestand haben. Das einst rein christliche Hausherrenfest hast sich zu einem Stadtfest gemausert, das jährlich am 03. Juli gefeiert wird.
Im Februar zerrst in Radolfzell Ausnahmezustand: die Stadt ist eine der Fastnachtshochburgen im Süddeutschen Raum. Hier wird die Alemannische Fastnacht ausgiebig gefeiert.
Machen Sie die lebendige und traditionsreiche Stadt am Bodensee zu Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattung
Ein eigenes Haus, ein großer Südgarten und Platz für Ihre Ideen – die Besonderheiten auf einen Blick:
I. Eckdaten
+ Freistehendes Einfamilienhaus in Radolfzell, Baujahr 1963, massive Bauweise
+ Ca. 621 m² Grundstück mit großem Südgarten und Abstand zu den Nachbarn
+ Ca. 100 m² Wohnfläche, fünf Zimmer auf zwei Wohnebenen
+ Zwei Einbauküchen, beide im Kaufpreis enthalten
+ Holzterrasse mit großer Markise, Balkon und weiterer befestigter Sitzplatz
+ Einzelgarage und Stellplatz auf der Einfahrt
+ Voll unterkellert, zusätzlicher Speicher
+ Holzschuppen, überdachtes Holzlager und zusätzlicher Raum hinter der Garage, als Partyraum gestaltbar
+ Übergabe nach Absprache möglich
II. Raumbeschreibung
a) Erdgeschoss
+ Wohnzimmer mit direktem Zugang zur erhöhten Holzterrasse
+ Schlafzimmer mit Holzdecke, Kaminofen und begehbarer Ankleide
+ Weiteres Kinderzimmer oder für die Arbeit zu Hause
+ Separate Küche mit Fenstern nach zwei Seiten
+ Weiße Einbauküche, im Preis inklusiv
+ Renoviertes Tageslicht-Duschbad mit Glasdusche, WC, Waschtisch und Mosaikboden
+ Laminat- und Vinylböden in Holzoptik
+ Flur und Windfang
b) Dachgeschoss
+ Zwei Zimmer, eines mit Balkonzugang, das andere mit Kaminofen
+ Eigene Küche mit Einbauküche und separates WC mit Waschbecken und Dachfenster
+ Als persönlicher Bereich für größere Kinder, Gäste oder den eigenen Rückzug nutzbar
+ Speicher als zusätzliche Abstellfläche
c) Untergeschoss
+ Fünf Räume einschließlich Waschküche und ehemaligem Kohlenkeller für Vorräte, Werkzeug und Freizeitausrüstung
+ Waschküche mit Außentreppe zum Garten: kurze Wege zur Wäscheleine und nach der Gartenarbeit
d) Garten und Außenbereich
+ Großer Südgarten: Platz zum Spielen, Gemüseanbauen und Entspannen
+ Holzterrasse am Wohnzimmer mit Treppe auf den Rasen und großer Markise, ca. 5,0 × 3,5 m
+ Weiterer Sitzplatz am Schuppen für Grillabende und Pausen nach dem Gärtnern
+ Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel sowie überdachtes Brennholzlager
+ Teilweise möblierter Raum hinter der Garage, als Partyraum für gesellige Stunden gestaltbar
+ Garage mit rückwärtigem Gartenzugang
IV. Bauweise und Modernisierung
a) Bauweise
+ Massivbauweise von 1963, Außenwände aus 24 cm starkem Steinen (Wabensteine) gemauert
+ Vollständige Unterkellerung, Keller in Beton
+ Satteldach mit Holzdachstuhl und Ziegeleindeckung
+ Dachschrägen teilweise mit Zwischensparrendämmung
b) Bereits erfolgte Erneuerungen
+ 2016: Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung
+ 2016: Rollladengurte erneuert
+ 2016: Zähleranlage und Unterverteilung im Erdgeschoss mit FI-Schutzschaltern
+ 2016: Renoviertes Tageslicht-Duschbad mit Glasdusche und wandhängendem WC
+ 2022: Stahl-Haustür von Hörmann und neu gebauter Windfang
+ 2022: Große Markise, ca. 5,0 × 3,5 m
c) Heizung und Energie
+ Öl-Zentralheizung für Raumwärme und Warmwasser, Kessel Baujahr 1988, neue Pumpe 2026
+ Zwei Kaminöfen, jeweils einer im Erdgeschoss und Dachgeschoss
+ Bedarfsausweis mit Endenergiebedarf 449,1 kWh/(m²·a)
+ Energieeffizienzklasse H
d) Raum für die eigene Weiterentwicklung
+ Im Dachgeschoss sollten insbesondere Wände und Böden eine neue Gestaltung erhalten – passend zum persönlichen Geschmack
+ Es ist noch ein Holzfenster im Dachgeschoss vorhanden
IV. Für wen dieses Zuhause genau das Richtige ist
+ Für kleine Familien, die sich ein freistehendes Haus mit großem Garten mit Platz zum Spielen und Gärtnern wünschen
+ Für Familien mit größeren Kindern, die für mehr Selbstständigkeit gerne einen eigenen Bereich hätten
+ Für Paare, die Platz für ihre Arbeit zu Hause suchen
+ Für Gartenliebhaber, die Gemüse anbauen und ihre Freizeit im Grünen verbringen möchten.
+ Für Käufer, die einen attraktiven Kaufpreis suchen und bereit sind, in Modernisierungen zu investieren
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Zuhause mit dem Traum-Grundstück zeigen zu dürfen.
Sonstige Angaben
Sie möchten sich das Zuhause mit dem beindruckenden Südgarten persönlich anschauen?
Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal „in echt“ zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei.
Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden Sie es uns zurück.
Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Wüstenrot Bausparkasse
Wolfgang Preis
Hochheimer Str. 27a
67549 Worms
Mobil: 017830191508
Mail: wolfgang.preis@wuestenrot.de
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
449,10 kWh/(m²·a)
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