Gepflegt, hell, zentral – Eigentum in bester Lage! 3-Zimmer-Wohnung mit terrasenähnlichen Balkonen.
Wohnung | 94036 Passau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie in top Lage, hell, gepflegt und sofort bezugsfertig? Dann sind Sie hier genau richtig.
Schon bei der Zufahrt zu dieser Wohnanlage, sieht man, dass hier auf Design, Funktionalität und Qualität großen Wert gelegt wurde. Dieser Eindruck bestätigt bzw. verstärkt sich dann noch, beim Betreten der Wohnung.
Auf knapp 80 qm, die perfekt aufgeteilt sind, finden Sie alles, was wohnen schön und angenehm macht. Der eigene Eingang über ein teilweise offenes Treppenhaus führt über die eigene Terrassenfläche zum Wohnungseingang. Dieser Bereich lädt zum Verweilen ein – ideal für den ersten Kaffee nach einem stressreichen Tag.
Über den großzügig gestalteten Dielenbereich gelangt man auf den Flur, über welchen man in die anderen Räume dieses Schmuckstücks. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch so wie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Perfekt ist auch das separate WC, welches sich direkt daneben befindet.
Gegenüber findet man noch ein Schlafzimmer so wie ein Kinderzimmer – beide großzügig konzipiert
Highlights der Wohnung ist neben dem großen und offenen Wohn-/Essbereich sicherlich auch der überdachte große Balkon. Hier können Sie die Ruhe genießen, die Seele baumeln lassen oder einfach Sonne tanken. Genießen Sie laue Sommerabende mit Familie oder Freunden beim Grillen und Ihre Kinder können hier wunderbar spielen.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt E-Geräten ausgestattet und macht richtig Lust, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Der Großteil der Fußböden wurde erst vor kurzem modernisiert, und präsentiert sich in modernem Flair.
Abgerundet wird dieses tolles Angebot noch durch ein Kellerabteil zur Aufbewahrung verschiedener Dinge, so wie einen Tiefgaragenstellplatz und die Gartennutzung.
Lage
Diese mega Eigentumswohnung befindet sich in zweiter Reihe am Ende einer kleinen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Direkt dahinter grenzt ein kleines Waldstück. Eine bessere Lage lässt sich kaum finden.
Neustift ist bequem über die Autobahn München bzw. Wien/Linz über die Abfahrt Passau-Mitte erreichbar. Der obere der Heining zugehörigen Ortsteile, Neustift, beginnt hier und setzt sich mit Rittsteig nach Westen hin fort, nur wenige Kilometer von der Autobahn entfernt.
Neustift zeichnen sich durch Einfamilien-, kleinere Zweifamilienhäuser und überschaubare Wohnanlagen aus und ist bei Alt und Jung gleichermaßen beliebt.
Die beiden Kindergärten sowie die Grund- und Hauptschulen in Neustift und Heining bereiten die Schüler auf den Übergang zu weiterführenden Schulen, einschließlich Fachoberschulen und Universitäten, vor. All diese Bildungseinrichtungen sind in Passau vorhanden.
Kinderspielplätze und eine Tennisanlage bieten zusammen mit Sportplätzen Möglichkeiten für körperliche Aktivitäten.
Durch das gut ausgebaute Nahverkehrssystem sind die Stadt selbst und alle anderen Stadtteile problemlos erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch den Neuburger Wald bieten gute Möglichkeiten zur Naherholung.
Der tägliche Bedarf ist gut gedeckt, von Einkaufsmärkten über Drogeriegeschäfte, Bäckereien und Metzgereien bis hin zu großen Einkaufszentren.
Neustift ist ein eher ruhiger und beschaulicher Stadtteil am Rande von Passau mit großem Potenzial für Entwicklung und Erweiterung in der Zukunft.
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Christian Nigl
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Christian Nigl
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Energieausweis
124,00 kWh/(m²·a)
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