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Erstbezug im KfW-40-Haus: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse I Fußbodenheiz. I Parkett
Wohnung | 61440 Oberursel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im KfW-40-Haus mit Balkon, Terrasse und Aufzug in Oberursel
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2025 und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Lage im Herzen von Oberursel.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Senioren, die Wert auf Komfort, Barrierearmut und eine hochwertige Ausstattung legen.
Auf rund 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen und einer gehobenen Ausstattungsqualität. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie die großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen.
Besonders attraktiv sind die verschiedenen Außenbereiche.
Sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse stehen Ihnen zur Verfügung und schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Dank der Ausrichtung nach Nordost und Nordwest genießen Sie zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer geschmackvollen Gestaltung und hochwertiger Ausstattung.
Ein besonderer Pluspunkt ist die energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard. Die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer hochwertigen Gebäudehülle und 3-fach-Isolierverglasung sorgt für ein nachhaltiges Wohnkonzept und niedrige Energiekosten.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung schafft in allen Räumen ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Rollläden, eine Videosprechanlage sowie der Personenaufzug unterstreichen den modernen Wohnkomfort.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Diese attraktive Neubauwohnung verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik zu einem Wohnangebot, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Lage
Wohnen im Herzen von Oberursel – urban, komfortabel und mit höchster Lebensqualität
Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Innenstadtlage von Oberursel und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Direkt vor der Haustür erstreckt sich die beliebte Einkaufsmeile „Vorstadt“, die als Herzstück der Oberurseler Fußgängerzone gilt und eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangeboten bietet. Die Fußgängerzone verbindet die Innenstadt mit dem historischen Marktplatz und zählt zu den beliebtesten Einkaufs- und Aufenthaltsbereichen der Stadt.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich lädt der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten zum entspannten Einkauf ein.
Die charmante Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und vielfältigen gastronomischen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt und verleiht der Lage ein besonderes Flair. Der historische Marktplatz bildet dabei einen beliebten Treffpunkt und Veranstaltungsort für zahlreiche kulturelle Angebote und Märkte.
Oberursel zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einer unmittelbaren Nähe zur Natur. Das Taunusvorland sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ideale Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Der Bahnhof Oberursel sowie mehrere U-Bahn- und Busverbindungen sind bequem erreichbar. Von hier bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, Bad Homburg und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zu den Autobahnen A661 und A5 sorgt zusätzlich für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem Pkw.
Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen, die sich ebenso im nahen Umfeld befinden.
Kurz gesagt: Eine Wohnlage, die urbanes Leben, kurze Wege, hervorragende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität Oberursels in besonderer Weise miteinander verbindet. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen gleichzeitig alle Vorzüge einer der attraktivsten Städte des Hochtaunuskreises.
Ausstattung
Neubau-Erstbezug
Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard
Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe
3 Zimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offener Küchenbereich
Zwei moderne Badezimmer
Balkon & Terrasse mit Grünfläche
Hochwertige Parkettböden
Fußbodenheizung in allen Räumen
3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Videosprechanlage
Personenaufzug
Eigener Kellerraum
Hochwertige Neubauausstattung
Zentrale Innenstadtlage von Oberursel
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr
Stellplatz im Multiparker gegen Aufpreis mtl. 80,- € möglich
Einbauküche auf Wunsch und Aufpreis möglich
Sonstige Angaben
Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Für die Immobilie liegt ein Bedarfsausweis vor. Das im Energieausweis angegebene Baujahr ist 2025. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe als wesentlichen Energieträger.
Hinweis: Sämtliche Angaben in diesem Exposé, insbesondere Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Grundrisse, Energiekennwerte und sonstige objektrelevante Informationen, stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar.
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11,70 kWh/(m²·a)
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