Alle 6 Fotos anzeigen
Zweifamilienhaus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in Ballweiler
Haus | 66440 Blieskastel / Ballweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Viel Platz für Familie, Mehrgenerationen oder Kapitalanlage
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus ca. 1970 bietet mit rund 200 m² Wohnfläche, zwei eigenständig nutzbaren Wohnebenen und zusätzlichen Flächen im Untergeschoss vielseitige Möglichkeiten.
Das massiv errichtete Gebäude mit Betondecken verfügt über zwei Wohnebenen mit jeweils rund 100 m² Wohnfläche, eigener Küche und eigenem Badezimmer. Ob als Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – die Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Das Haus befindet sich in einem umfassend modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Großzügiges Wohnen im Hochparterre
Im Hochparterre stehen rund 100 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Mittelpunkt dieser Ebene ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer mit viel Platz für einen weitläufigen Wohn- und Essbereich. Eine separate Küche mit angrenzender Abstellkammer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen die Wohnebene.
Durch die Hanglage öffnet sich diese Etage zur Gartenseite nahezu ebenerdig nach draußen und schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Garten.
Zweite Wohneinheit im Obergeschoss
Auch das Obergeschoss bietet rund 100 m² Wohnfläche und kann eigenständig genutzt werden.
Zwei außergewöhnlich große Zimmer lassen viel Spielraum für die persönliche Gestaltung, beispielsweise für Wohnen, Essen, Schlafen oder Arbeiten. Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie zwei zusätzliche Abstellräume ergänzen die Etage.
Damit bietet auch diese Wohnebene alle wesentlichen Voraussetzungen für eine separate Nutzung.
Zusätzliche Möglichkeiten im Untergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert. Teile des Untergeschosses wurden in der Vergangenheit bereits wohnlich gestaltet. Neben einer ehemaligen Küche und einem Badezimmer stehen weitere Räume sowie zusätzliche Keller- und Nutzflächen zur Verfügung.
Die teilweise wohnlich ausgebauten Bereiche sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Eine weitergehende Nutzung zu Wohnzwecken ist baurechtlich zu prüfen.
Modernisierung mit Gestaltungsspielraum
Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend einem älteren Standard. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Ursprünglich verfügte das Gebäude über eine Ölheizung; zuletzt wurde nach vorliegenden Angaben teilweise elektrisch geheizt.
Damit können Haustechnik und Ausstattung im Zuge der anstehenden Modernisierung passend zum zukünftigen Nutzungskonzept neu geplant werden.
Ruhig und grün gelegen
Auch der Außenbereich unterstreicht den Charakter des Hauses. Rundherum prägen viel Grün und eine angenehm ruhige, naturnahe Umgebung das Bild.
Auf der Rückseite schließt sich der eigene Garten mit Terrassenbereich an. Dahinter öffnet sich der Blick über die angrenzenden Grünflächen bis hin zum Waldbestand, eine schöne Kulisse für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Fazit
Viel Platz, solide Substanz und vielseitige Möglichkeiten. Für Familien, mehrere Generationen oder Kapitalanleger mit Ideen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ballweiler, einem ruhig und naturnah gelegenen Stadtteil von Blieskastel – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bliesgaus.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Wassertretanlage Ballweiler befindet sich in der Rubenheimer Straße und liegt idyllisch am Waldrand. Mehrere Wanderwege führen durch die umliegende Landschaft und bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung direkt vor der Haustür.
Auch der nahegelegene Kalbenberg sowie bekannte Wanderwege wie der Bliessteig unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung.
Gleichzeitig bleiben die Dinge des täglichen Lebens gut erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Ballweiler; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen finden sich in Blieskastel und den umliegenden Orten.
Eine schöne Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hohem Freizeitwert und guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.
Ausstattung
Ausstattung
– massive Bauweise mit Betondecken
– zwei separate Wohnebenen
– vollständig unterkellert
– zusätzliche, teilweise wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Untergeschoss
– Terrasse und Garten
– derzeit keine zentrale Heizungsanlage vorhanden
– ursprünglich Ölheizung, zuletzt teilweise elektrische Beheizung
-umfassender Modernisierungs- und teilweise Sanierungsbedarf
Raumaufteilung
Hochparterre – ca. 100 m² Wohnfläche
– großzügiges Wohn-/Esszimmer
– Küche mit angrenzender Abstellkammer
– 2 Schlafzimmer
– Badezimmer
– Diele/Flur
Obergeschoss – ca. 100 m² Wohnfläche
– 2 außergewöhnlich großzügige, flexibel nutzbare Zimmer
– Küche
– Badezimmer
– 2 Abstellräume
– Diele/Flur
Untergeschoss
– ehemalige Küche
– Badezimmer
– weitere teilweise wohnlich ausgebaute Räume
– zusätzliche Keller- und Nutzflächen
Die teilweise wohnlich ausgebauten Bereiche im Untergeschoss sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist baurechtlich zu prüfen.
Sonstige Angaben
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.
Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Jennifer Borzik
Eisenbahnstraße 24
66424 Homburg
Telefon: 06841 9935913
Mobil: +49 176 60947440
E-Mail: jennifer.borzik@wuestenrot.de
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage:
www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center.
Rufen Sie uns an:
Wüstenrot Immobilien
Nadine Scheffler
Eisenbahnstraße 24
66424 Homburg
Telefon: +49-1520-1738945
E-Mail: nadine.scheffler@wuestenrot.de
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
194,50 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
