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832 m² Grundstück treffen auf 153 m² Wohnfläche – ein Zuhause mit Potenzial
Haus | 72336 Balingen / Engstlatt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Balingen-Engstlatt bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Grundstück, ein gewachsenes Wohnumfeld und ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.
Das im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 832 m² großen Grundstück und bietet mit rund 153 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche von 215 m² ein beachtliches Platzangebot. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das dem Anwesen einen großzügigen Charakter verleiht und viel Freiraum rund um das eigene Zuhause bietet.
Das Haus präsentiert sich in einer klassischen, für seine Entstehungszeit typischen Architektur mit Satteldach und Dachgauben. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Scheuer, die zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet und den ursprünglichen Charakter des Grundstücks unterstreicht.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit insbesondere an Käufer, die ein bestehendes Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und zeitgemäß gestalten möchten. Einzelne Maßnahmen wurden in der Vergangenheit bereits vorgenommen; unter anderem wurde der vordere Bereich des Daches um 1999 neu eingedeckt.
Gerade die Verbindung aus großzügigem Grundstück, stattlichem Platzangebot und vorhandenen Nebenflächen macht dieses Anwesen interessant für Menschen, die nicht nach einem bezugsfertigen Neubau suchen, sondern den besonderen Reiz einer gewachsenen Immobilie erkennen und bereit sind, ihr neuen Glanz zu verleihen.
Ein Haus mit Geschichte und viel Grundstück – eine solide Grundlage, um in Balingen-Engstlatt ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Balingen-Engstlatt, einem gewachsenen Stadtteil von Balingen, der angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Balinger Kernstadt verbindet. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhigeres und überschaubares Wohnumfeld schätzen, im Alltag aber dennoch auf kurze Wege und eine gute Anbindung Wert legen.
Engstlatt bietet dabei eine attraktive Mischung aus dörflich geprägtem Charakter und alltagstauglicher Infrastruktur. Einrichtungen für Kinder, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. sind in der näheren Umgebung erreichbar. Ein reges Vereinsleben trägt zusätzlich zum gewachsenen und lebendigen Charakter des Stadtteils bei.
Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene B 27 bestehen gute Verbindungen in Richtung Balingen, Hechingen und Tübingen. Gleichzeitig verfügt Engstlatt über einen eigenen Bahnanschluss und bietet damit auch für Berufspendler interessante Voraussetzungen. Die Balinger Kernstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie sowie Kultur- und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar.
Wer seine Freizeit gerne im Grünen verbringt, findet rund um Engstlatt und Balingen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Unternehmungen in der Natur. Die Nähe zur Schwäbischen Alb erweitert das Freizeitangebot um eine abwechslungsreiche Landschaft mit zahlreichen Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.
So verbindet die Lage auf angenehme Weise Wohnen in einem gewachsenen Umfeld, die Nähe zur Natur und eine gute Anbindung an Balingen und die umliegende Region. Ein interessanter Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und alle, die gerne etwas ruhiger wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot über mehrere Ebenen. Mit insgesamt sechs Zimmern und ca. 153 m² Wohnfläche bietet es viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und schafft gute Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem Wohnen, Familie und persönliche Rückzugsbereiche miteinander verbunden werden können.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer einen zentralen Bereich des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für angenehmen Tageslichteinfall. Die separate Küche bietet ausreichend Platz, um im Zuge einer Modernisierung einen Küchenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene lassen sich je nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer. Dieses entstand durch die Zusammenlegung des ursprünglich vorhandenen WCs mit der ehemaligen Speisekammer.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, das mit mehreren weiteren Zimmern zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche bereithält. Eine separate Küche, eine Speisekammer sowie ein zusätzliches WC ergänzen diese Etage. In einigen Räumen sind noch klassische Dielenböden vorhanden, die den ursprünglichen Charakter des Hauses aufgreifen und bei entsprechender Aufarbeitung zu einem reizvollen Bestandteil der zukünftigen Wohnraumgestaltung werden können.
Eine weitere Treppe führt hinauf in den Spitzboden. Die großzügige Fläche unter dem Dach bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und Platz für all die Dinge, die im täglichen Wohnbereich nicht ständig benötigt werden.
Auch im Untergeschoss setzt sich das umfangreiche Platzangebot fort. Mehrere Keller- und Vorratsräume bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Hinzu kommen der Heizraum, ein ehemaliger Kohlenkeller sowie ein klassischer Gewölbekeller. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Untergeschoss in den Garten.
Insgesamt zeichnet sich das Haus durch eine großzügige Raumstruktur und umfangreiche Nebenflächen aus. Die vorhandene Aufteilung bietet eine gute Basis, um die Immobilie im Zuge einer Modernisierung an heutige Wohnansprüche anzupassen und dabei charakteristische Elemente des Hauses, wie die teilweise vorhandenen Dielenböden, bewusst zu erhalten.
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
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Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien
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