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Möblierte 1,5 Zimmer zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage
Wohnung | 30880 Laatzen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte, möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Wohnhauses in Laatzen. Auf ca. 45 m² bietet sie eine praktische Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Loggia, Küche, Badezimmer und einem Flur mit zusätzlichem Abstellraum.
Das separate Schlafzimmer sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia, die den Wohnbereich angenehm ergänzt. Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möbel und Einrichtung verkauft – besonders praktisch für alle, die ohne großen Aufwand einziehen oder die Wohnung möbliert vermieten möchten.
Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 7,25 m². Auch bei den Fenstern wurde bereits investiert: Die Fenster im Wohnzimmer wurden 2024 erneuert, das Schlafzimmerfenster bereits 2020.
Die Wohnung eignet sich sowohl für die eigene Nutzung als auch als Kapitalanlage. Besonders für Singles oder Berufspendler bietet die überschaubare Wohnfläche eine gute Kombination aus eigenem Schlafzimmer, Wohnbereich und Loggia.
Das Gebäude wird über Fernwärme versorgt. Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse C und einen Endenergieverbrauch von 96,42 kWh/(m²a).
Link 360°Rundgang: https://tour.giraffe360.com/c9526d0c89c34511935eaecff2afef3b
Lage
Die Wohnung befindet sich in Laatzen, einer gefragten Wohnlage im direkten Umfeld von Hannover. Der Stadtteil überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig und trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt von Hannover als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre in einem überwiegend gewachsenen und gut erschlossenen Umfeld.
Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler, Familien und alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhiges, gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.
Ausstattung
3. OG Mitte:
– 1,5 Zimmer Wohnung (möbliert) / Selbstnutzung o. Kapitalanlage
– Wohnzimmer mit Loggia
– Schlafzimmer
– Küche (innenliegend)
– Bad (innenliegend)
– Flur mit Abstellraum
– Kellerabteil mit 7,25m²
– die Fenster im WZ sind in 2024 ausgewechselt und das Schlafzimmerfenster in 2020
Sonstige Angaben
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer Besichtigung an. Wir bitten Sie, uns per E-Mail Ihre bevorzugten Termine und Kontaktdaten mitzuteilen. Nach Vereinbarung eines passenden Termins werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Für weitere Informationen und Anfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass die Informationen im Exposé im Auftrag unseres Auftraggebers bereitgestellt werden und wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen und Auskünfte durch den Veräußerer, Behörden und andere Dritte übernehmen.
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne zur Verfügung und unser Immobilienmakler vermittelt gerne den Kontakt zu einem Spezialisten.
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, bieten wir Ihnen unser Rundum-Sorglos-Paket an, welches eine fundierte Objektaufnahme, eine professionelle Immobilienbewertung, die Erstellung eines Verkaufs-Exposés, die Präsentation Ihrer Immobilie auf führenden Online-Immobilienportalen, die Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen, Verkaufsverhandlungen, die komplette Kaufabwicklung sowie die Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin beinhaltet.
Wir laden Sie ein, Kontakt mit uns aufzunehmen und von unserem umfangreichen Serviceangebot zu profitieren.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
96,42 kWh/(m²·a)
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