Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Schorndorf
Wohnung | 73614 Schorndorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in Schorndorf. Das Gebäude wurde 1973 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², einem großzügigen überdachten Balkon, zwei Kellerräumen sowie einem Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnen und praktischem Platzangebot.
Die Raumaufteilung ist klassisch und gut nutzbar. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und ist mit Parkettboden ausgestattet. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen, überdachten Balkon, der den Wohnbereich besonders in den wärmeren Monaten wunderbar erweitert. Durch die Überdachung lässt sich dieser geschützte Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter gut nutzen. Ein zusätzlicher Speicherraum auf dem Balkon sorgt für praktischen Stauraum.
Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Im Schlafzimmer wurde pflegeleichter Vinylboden verlegt. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden. Dies bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Küchenbereich vollständig nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2018 durchgeführten Modernisierungen innerhalb der Wohnung. In diesem Zuge wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert sowie das Badezimmer und das separate WC renoviert. Auch alle Innentüren wurden 2018 ausgetauscht. Die Fenster wurden bereits 2002 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden wichtige Maßnahmen vorgenommen: Im Jahr 2005 wurde das Dach renoviert und die Zentralheizung wurde 2004 erneuert. Die Fassade wurde im Jahr 2016 erneuert. Damit wurden bereits wesentliche Bereiche des Gebäudes im Laufe der Jahre modernisiert und instand gehalten.
Für zusätzlichen Stauraum stehen gleich zwei separate Kellerräume zur Verfügung – ein komfortables Extra, das bei einer Wohnung dieser Größe besonders praktisch ist.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, sodass das Fahrzeug bequem und wettergeschützt untergebracht werden kann. Der Stellplatz verfügt über ein separates Grundbuch und bildet damit eine eigenständige Einheit.
Insgesamt bietet diese 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 68 m² eine interessante Grundlage für individuelles Wohnen. Der große überdachte Balkon mit zusätzlichem Speicherraum, die bereits erfolgten Modernisierungen, zwei Kellerräume sowie der Tiefgaragenstellplatz machen die Wohnung zu einem vielseitigen Angebot in Schorndorf – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage von Schorndorf und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem attraktiven Wohnumfeld. Die Schorndorfer Innenstadt mit ihrer historischen Fachwerkkulisse, zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem beliebten Marktplatz ist gut erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Einkäufe und Freizeitgestaltung.
Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Kindergärten und verschiedene Schulen ergänzen die Infrastruktur und machen die Lage auch für Familien interessant.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Der Bahnhof Schorndorf bietet Anschluss an die S-Bahn in Richtung Stuttgart sowie an den Regionalverkehr. Mit dem Pkw sorgt die nahe gelegene B29 für eine schnelle Verbindung in Richtung Waiblingen und Stuttgart sowie nach Schwäbisch Gmünd und Aalen. Damit bietet der Standort auch für Berufspendler sehr gute Voraussetzungen.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Schorndorf durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Remstals, die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot sowie kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Vereine sorgen für zusätzliche Abwechslung.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Nahversorgung, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert. Ein attraktiver Wohnstandort für alle, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einem angenehmen und gewachsenen Wohnumfeld verbinden möchten.
Ausstattung
Ausstattung
* 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
* ca. 68 m² Wohnfläche
* Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten
* Baujahr 1973
* großzügiger, überdachter Balkon
* zusätzlicher praktischer Speicherraum auf dem Balkon
* Parkettboden im Wohnzimmer
* Vinylboden im Schlafzimmer
* zweifach verglaste Kunststofffenster, erneuert 2002
* Badezimmer 2018 renoviert
* separates WC, ebenfalls 2018 renoviert
* sämtliche Wasserleitungen 2018 erneuert
* alle Innentüren 2018 ausgetauscht
* Küchenbereich zur individuellen Gestaltung – derzeit keine Einbauküche vorhanden
* Zentralheizung, erneuert 2004
* Dach 2005 renoviert
* Fassade 2016 erneuert
* zwei separate Kellerräume mit großzügigen Abstellmöglichkeiten
* Tiefgaragenstellplatz für wettergeschütztes Parken
* Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch
* attraktive 3-Zimmer-Aufteilung mit vielseitig nutzbarem dritten Zimmer
* interessante Wohnlage in Schorndorf
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Energieausweis
129,80 kWh/(m²·a)
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