Wertstabiles City-Apartment in Offenbach Mitte: Top Kapitalanlage mit optimaler Frankfurt-Anbindung
Wohnung | 63065 Offenbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese optimal geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im absoluten Zentrum von Offenbach am Main bietet auf ca. 31 m² ein effizientes und stark nachgefragtes Wohnkonzept. Durch die exzellente Mikro-Lage – mit fußläufiger Erreichbarkeit der S-Bahn und unmittelbarer Nähe zu den gastronomischen Angeboten der Innenstadt – ist dieses Objekt eine erstklassige Wahl für Kapitalanleger auf der Suche nach einem wertstabilen Investment. Die schnelle, direkte Anbindung an die Frankfurter City macht die Wohnung besonders als urbanen Lebensmittelpunkt für Berufspendler, Studenten oder als möbliertes Business-Apartment hochattraktiv.
Effiziente Raumaufteilung
Die Wohnung befindet sich in einem 1971 erbauten Mehrfamilienhaus (insgesamt 10 Etagen) und überzeugt durch eine funktionale Raumgestaltung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet eine exzellente Basis für flexible Einrichtungskonzepte. Eine platzsparende Pantryküche sowie ein kompaktes, durchdachtes Badezimmer runden das Raumangebot ab. Ein klarer Mehrwert ist der dazugehörige Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Apartment präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bildet eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietung oder Eigennutzung.
Nachhaltige Aufwertung der Bausubstanz
Das Gebäude wird aktuell saniert, was den Erhalt und die Aufwertung der Immobilie sichert. Die Sanierungsarbeiten an den Balkonen sind bereits in vollem Gange; im direkten Anschluss erfolgt die Erneuerung der Aufzugsanlage. ->
Ein wesentlicher finanzieller Vorteil für Sie: Die Kosten für diese beiden großen Gewerke (Balkone und Aufzug) wurden bereits vom aktuellen Eigentümer vollständig beglichen. Sie übernehmen die Immobilie somit mit dem beruhigenden Wissen, dass diese spezifischen Maßnahmen bereits abgelöst sind.
Maximale Flexibilität: Vermietet oder bezugsfrei
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache mieterfrei übergeben werden. Dies eröffnet Ihnen maximale Handlungsspielräume: Sie eignet sich sowohl für den direkten Eigenbezug als auch für eine marktgerechte Neuvermietung, um das volle Mietpotenzial dieser begehrten Innenstadtlage auszuschöpfen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Details und einen umfassenden Eindruck der Immobilie stellen wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé zur Verfügung. Darin finden Sie zusätzliches Bildmaterial, inklusive Außenaufnahmen.
Bitte kontaktieren Sie mich hierfür schriftlich über das Kontaktformular dieses Portals. Sie erhalten im Anschluss zeitnah den Link zum direkten Download des Exposés.
Lage
Lagebeschreibung: Urbane Effizienz in Offenbach-Mitte
Das Objekt befindet sich in einer strategisch hervorragenden Innenstadtlage von Offenbach am Main. Diese Mikro-Lage vereint eine lückenlose Nahversorgung mit einer exzellenten Verkehrsanbindung und erfüllt damit die zentralen Kriterien für eine nachhaltige und leerstandsfreie Vermietung.
Maximale Mobilität (Pendler-Fokus): Die S-Bahn-Station „Marktplatz“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die dortigen Linien (S1, S2, S8, S9) garantieren eine direkte und hochfrequente Anbindung an die Frankfurter Innenstadt (ca. 10 Min. Fahrzeit), den Hauptbahnhof sowie den Flughafen. Ein unschätzbarer Vorteil für Berufspendler.
Lebendige Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie die Fußgängerzone liegen in direkter Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Hoher Wohn- und Freizeitwert: Der nahegelegene Wilhelmsplatz fungiert mit seinem bekannten Wochenmarkt und der vielfältigen, etablierten Gastronomie als stark frequentierter urbaner Treffpunkt und wertet das Wohnumfeld deutlich auf.
Bildungsnähe: Die kurze Distanz zur Hochschule für Gestaltung (HfG) macht den Standort zusätzlich für die Zielgruppe der Studenten hochattraktiv.
Standort-Fazit:
Die unmittelbare Nähe zum Frankfurter Arbeitsmarkt in Kombination mit einer voll erschlossenen, lebendigen Mikro-Lage führt zu einer kontinuierlich hohen Nachfrage. Für Kapitalanleger bedeutet diese Standortqualität eine maximale Attraktivität.
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Energieausweis
244,00 kWh/(m²·a)
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