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Zwei verbundene Mehrfamilienhäuser mit Baugrundstück – vielseitiges Entwicklungspotenzial
Haus | 66773 Schwalbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei miteinander verbundene Mehrfamilienhäuser in Schwalbach mit insgesamt ca. 373 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 860 m². Die Liegenschaft umfasst die Hausnummern 46 und 48 und bietet insbesondere für Kapitalanleger, Projektentwickler und handwerklich versierte Käufer ein außergewöhnliches Potenzial zur Sanierung, Modernisierung und möglichen Erweiterung.
Die beiden Häuser wurden ursprünglich ca. 1910 erbaut. Bei Haus Nr. 48 wurde der Giebel in den 1980er-Jahren aufgestockt. Aktuell sind beide Gebäude über das gemeinsame Treppenhaus miteinander verbunden. Insgesamt stehen 17 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer sowie 5 Badezimmer, zur Verfügung. Die Wohnflächen sind vielseitig nutzbar und bieten Spielraum für unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise zur Vermietung, Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag oder zur Entwicklung mehrerer Wohneinheiten.
Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 420 €. Das Dach ist nicht gedämmt und wurde seit der Aufstockung nicht erneuert. Beide Häuser sind nicht unterkellert. In Haus Nr. 46 befindet sich eine derzeit nicht funktionsfähige Ölzentralheizung. Zudem sind Nachtspeicheröfen vorhanden, im Obergeschoss befindet sich außerdem ein Kamin. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, Vinyl und Laminat. In Haus Nr. 46 wurden im Jahr 2017 teilweise Renovierungsarbeiten durchgeführt, insbesondere an den Boden- und Wandbelägen. Zudem sind dort Holzbalkendecken vorhanden.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das zusätzliche Baugrundstück, das im Kaufumfang enthalten ist. Neben zwei Garagen eröffnet dies weitere Perspektiven – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Entwicklungspotenzial eines großzügigen Mehrfamilienhaus-Ensembles in Schwalbach erkennen und bereit sind, durch Sanierung und Modernisierung nachhaltige Werte zu schaffen. Die Kombination aus Wohnfläche, Grundstücksgröße, bestehender Vermietung, Garagen und zusätzlichem Baugrundstück macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Schwalbach im Saarland, einer gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Saarlouis. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in Schwalbach und den umliegenden Ortsteilen bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Auch Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe und bieten einen hohen Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist als günstig zu bewerten: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind Saarlouis, Völklingen und Saarbrücken gut erreichbar. Zudem bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Mieter attraktiv ist.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit – eine solide Grundlage für ein Mehrfamilienhaus mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
Ausstattung
– 2 Stellplätze
– 2 Garagen
– Kamin
– Fliesenboden
– Vinylboden
– Laminatboden
– Nachtspeicheröfen
– Ölzentralheizung
– Dachgeschoss vermietet
– Holzbalkendecken/Betondecken
– Baugrundstück inklusive
Sonstige Angaben
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage:
www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center.
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Wüstenrot Immobilien
Andrej Schmelzer
Lisdorferstr. 10
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Energieausweis
265,40 kWh/(m²·a)
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