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Garten-Oase, Kamin-Romantik & Wärmepumpe: Das perfekte Zuhause in Emsbüren!
Haus | 48488 Emsbüren
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr modernes Refugium in der Waldsiedlung: Wärmepumpe, Kamin-Romantik & Garten-Oase
Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach einem erfüllten Tag nach Hause, das satte Grün der Emsbürener Waldsiedlung empfängt Sie mit wohltuender Ruhe. Sie betreten Ihren lichtdurchfluteten Wohnbereich, blicken durch die bodentiefen Fenster in Ihren uneinsehbaren Garten und genießen am Abend die wohlige Wärme im abgesenkten Kaminzimmer. Hier verschmelzen architektonische Raffinesse, moderne Energietechnik und familiäre Geborgenheit zu einem perfekten Zuhause.
Architektonisches Raumwunder mit zukunftssicherer Effizienz
Dieses freistehende Einfamilienhaus beeindruckt durch ein durchdachtes, offenes Raumkonzept. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit seinen beeindruckenden Sichtachsen. Das architektonische Highlight bildet das leicht abgesenkte Kaminzimmer: Der gemauerte Kamin ist mit einer aktiven Umluft-Verteilung ausgestattet und kann das Haus in den Übergangsmonaten nahezu vollständig und kostengünstig mit Holz beheizen.
Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort für die ganze Familie: Drei helle Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Büro- oder Ankleidezimmer bieten maximale Flexibilität. Der Teilkeller überzeugt mit praktischen Nutzflächen, Haustechnik und einem direkten, geschützten Zugang zur Garage.
Hier erwerben Sie eine Immobilie, die den Charme architektonischer Besonnenheit mit modernen, zukunftssicheren Energiestandards auf einem ca. 751 m² großen Traumgrundstück vereint.
Lage
Begehrte Idyll-Lage in Emsbüren-Mehringen mit Top-Anbindung
Das Objekt befindet sich in der gefragten Waldsiedlung im Ortsteil Mehringen. Hier wohnen Sie traumhaft ruhig und naturnah in direkter Nähe zur Ems, ohne auf urbane Annehmlichkeiten zu verzichten.
Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A30 und A31 sowie der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie mühelos nach Nordhorn, Lingen und Rheine. Eine Traumlage für Familien und Pendler, die Natur und Infrastruktur perfekt verbinden möchten.
Ausstattung
Zukunftssichere Energietechnik & Autarkie
Photovoltaikanlage: Die hauseigene PV-Anlage sorgt für nachhaltige Eigenstromerzeugung und senkt Ihre laufenden Energiekosten spürbar.
Moderne Wärmepumpe (Bj. 2021): Effiziente Beheizung über die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses. An heißen Sommertagen lässt sich das System bequem zur Kühlung der Wohnräume nutzen.
Effizienter Kamin mit Umluft: Der gemauerte Kamin im abgesenkten Kaminzimmer ist mit einer aktiven Heizluft-Verteilung ausgestattet. In den Übergangsmonaten lässt sich dadurch nahezu das gesamte Haus (Erd- und Dachgeschoss) gemütlich und kostengünstig mit Holz beheizen.
Hervorragende Dämmung: Die Dachhaut im Obergeschoss wurde mit einer 180er-Glaswolledämmung, Dampfsperre und neuem Trockenbau energetisch optimiert. Der hervorragende Endenergiebedarf liegt bei nur 96,7 kWh/(m²*a).
Hochwertige Innenausstattung & Wohnkomfort
Bodenbeläge: Langlebige, pflegeleichte Fliesen im gesamten Erdgeschoss und Keller sowie edles Echtholzparkett im gesamten Obergeschoss (außer Bad).
Einbauküche inklusive: Die gepflegte, voll funktionstüchtige Vollholz-Einbauküche fügt sich ideal in das Raumkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Sanitärbereiche: Großzügiges Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
Garten-Oase & Außenbereich
Traumhaftes Grundstück (ca. 751 m²): Vollständig eingewachsener Privatsphäre-Wall im hinteren Gartenbereich, stimmungsvolle Gartenbeleuchtung und eine großzügige Terrasse für entspannte Stunden.
Freizeit & Stauraum: Gemütliche Gartenhütte für gesellige Abende, zusätzlicher Holzschuppen sowie ein praktischer Geräteraum.
Eigene Wasserversorgung: Integrierte Hauswasserpumpe im Keller für die kostenfreie und komfortable Gartenbewässerung.
Garage, Werkstatt & Stellplätze
Garagen-Komfort: Großzügige Garage mit direktem Durchgang ins Haus über den Keller.
Extra Sanitärbereich: In der Garage wurde nachträglich ein eigener WC-Bereich mit Urinal und Waschbecken eingerichtet – perfekt für Gartenarbeit oder Handwerkerprojekte.
Außenstellplätze: Befestigte Hofeinfahrt mit Platz für zwei weitere Pkw.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
96,70 kWh/(m²·a)
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