Alle 43 Fotos anzeigen
Tolles Wohnhaus mit schönem Garten! Wohn(t)raum für Familien oder clevere Kapitalanlage oder beides?
Haus | 94518 Spiegelau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen etwas Bezahlbares, mit Platz, Charme, Ruhe und vielen Möglichkeiten? Dann sind Sie hier genau richtig.
Dieses sehr solide Wohnhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich auf einem ca. 860 m² großen Grundstück und überzeugt durch ein beeindruckendes Raumangebot sowie ein Wohngefühl, das Weite, Ruhe und Individualität vereint. Der gepflegte Garten ist bewusst pflegeleicht angelegt und eröffnet eine besondere Wohnqualität mit hohem Erholungswert.
Die Immobilie mit Ihren 2 Wohneinheiten wurde mit großer Weitsicht konzipiert. Sie fügt sich harmonisch in ihre natürliche Umgebung ein und bot den Eigentümern über viele Jahre ein großzügiges Zuhause mit viel Privatsphäre.
Schon beim Eintreten wird deutlich, dass dieses Haus mehr ist als nur ein klassisches Wohngebäude. Auf rund 200 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Räumen und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf ebenso wie für Menschen, die einen komfortablen Alterswohnsitz suchen als auch für clevere Kapitalanleger bzw. Investoren zur lukrativen Vermietung.
Das Erdgeschoss überzeugt durch sein großzügiges und vielseitiges Platzangebot. Ideal für Familien, denen hier 3 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, so wie das Herzstück, der große Wohn-Essbereich welcher sich direkt an die Küche angliedert und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem eingezäunten Garten. Diese grüne Oase lädt im Sommer förmlich dazu ein, mit Familie und Freunden zu Grillen. Sie bietet aber auch Kindern eine tolle Möglichkeit zum Toben und Spielen. Dadurch dass der Garten eingezäunt ist, können selbstverständlich auch Haustiere gehalten werden.
Die zweite Wohnung im OG bietet auf rund 80 qm ebenfalls 3 Schlafzimmer, ein modernes Bad, eine große Küche so wie einen tollen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon.
Beide Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Sie wurden, so wie das gesamte Objekt über die Jahre immer gut in Schuss gehalten.
Abgerundet wird dieses tolle Gesamtpaket durch die Doppelgarage, eine Gartenlaube und einen Keller, mit großem Partyraum und WC – hier können Sie zusammen mit Familie und Freunden Feste feiern und schöne gesellige Stunden verbringen.
Sie sehen ein Objekt mit vielen tollen Möglichkeiten, welches man unbedingt besichtigen sollte. Überzeugen Sie sich von der Qualität, direkt vor Ort.
Lage
Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen, wohnlichen Umgebung, in welch Nachbarschaft noch etwas zählt und Kinder unbeschwert groß werden können. Hier finden Sie die Ruhe, nach der sich viele sehnen, ohne dabei auf das Wesentliche verzichten zu müssen.
In der Gemeinde Spiegelau direkt am Nationalpark Bayerischer Wald, einem staatlich anerkannte Erholungsort.
Der Ort Spiegelau ist für seine frühere Glastradition sehr bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel. Es gibt hier viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der Natur, wie Wandern, spazieren gehen, Radfahren oder im Winter auch Langlauf. Ein dichtes Wander-, Rad- so wie Loipennetz liegt in unmittelbarer Nähe. Die Hausberge Rachel und Lusen sind ein beliebtes Wanderziel und der Einstieg ist bequem mit dem Igel-Bus zu erreichen. Das Waldspielgelände mit seinem großartigen Waldpädagogischen-Pfad bietet Kindern viel zu entdecken.
Kulturell hat die Region auch einiges zu bieten. Im nahe gelegenen Hans-Eisemann-Haus, im Waldgeschichtlichen Museum St. Oswald oder im Haus zu Wildnis finden regelmäßig Ausstellungen und Veranstaltungen statt.
Toll für Kinder ist auch die Soccer-Halle am Ort mit seinen vielen Möglichkeiten.
Ein 18-Loch-Golfplatz liegt in der Nachbargemeinde St.Oswald-Riedlhütte und ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Nähe zu den Skigebieten Großer Arber, Mitterfirmiansreut oder Hochficht ist sehr interessant, da diese alle unter 1 Stunde zu erreichen sind.
Viele Einkaufsmöglichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens sind nur wenige hundert Meter entfernt und gut zu erreichen.
Die nächstgelegene Stadt Grafenau ist nur etwa 8 KM entfernt und schnell zu erreichen. Hier finden Sie viele Geschäfte, Nahversorger, Bäcker und Metzger, sämtliche Ärzte, Krankenhaus, viele Freizeiteinrichtungen und gute Gastronomie. Auch weiterführende Schulen sind in Grafenau angesiedelt. Das Hallen- bzw. Freibad und der Kurpark sind weitere Highlights.
Ein Kindergarten so wie die Grundschule ist am Ort und die Hauptschule im Nachbarort Riedlhütte.
Die Universitätsstadt Passau ist rund 45 KM entfernt, die Stadt Deggendorf erreichen Sie auch in rund 40 Minuten und kommen nach rund 35 Minuten auf die Autobahn (Auffahrt Hengersberg). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Vilshofen, Linz oder München. Interessant ist auch die Lage im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Tschechien mit vielen Möglichkeiten.
Die Waldbahn bietet zudem die Möglichkeit, auch mit dem Zug die Region zu erkunden. Vom Bahnhof Spiegelau aus fahren hier Züge im Stundentakt.
+ gesunder Tourismus im Ort und in der umliegenden Region
+ Nationalpark Bayerischer Wald vor der Haustür
+ gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
+ Freizeitmöglichkeiten
Hier bietet sich eine geniale Symbiose aus naturnahem, ländlichen Leben und die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Alexander Paukner
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
126,36 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
