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3-Zimmer-Hochparterrewohnung in Kipfenberg –
Wohnung | 85110 Kipfenberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen eine sehenswerte Wohnung in einer ruhigen und idyllischen Lage? Dann sollte dieses helle Objekt mit guten Schnitt und vorteilhafter Aufteilung auf jeden Fall in Ihr „Beuteschema“ passen.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in einer Wohnanlage, welche im Jahr 1994 in massiver Bauweise mit Satteldach und voll unterkellert fertiggestellt wurde. Die Wohnanlage steht auf einem 667 m² umfassenden Grundstück mit Hof, Begrünung und PKW-Stellplätzen. Das Gebäude hat drei Etagen mit je zwei Wohnungen und einer im Vorbau vorzuweisen. Die Eigentümergemeinschaft besteht also aus sieben Parteien. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre moderne Aufteilung auf gut 70 m² Wohnfläche, sondern zusätzlich durch einen überragenden Schnitt, luftige und lichtdurchflutete Räume mit vielen Fensterflächen und einen nordwestlich ausgelegten Balkon. Durch die Haustür ist über das Treppenhaus im Hochparterre rechts die Wohnung zu erreichen. Betritt man sie durch die Wohnungstür, steht man in einem kleinen Flur, von dem aus rechts das Bad und geradeaus das Schlafzimmer zu begehen sind. Links gelangt man in den Wohn- und Essbereich und über diesen zur Küche, zum Abstellraum, zum Kinderzimmer und zum Balkon. Außerdem gehören zur Wohnung ein PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil mit ca. 14,5 m² Nutzfläche, das genug Stauraum bietet. Zudem findet sich im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum.
Neugierig geworden? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und bringen Sie den Traum vom Eigenheim einen riesigen Schritt näher.
Lage
Das Wohnhaus mit der 3-Zimmer-Hochparterrewohnung liegt im nordwestlichen Teil von Kipfenberg in einem Wohngebiet am Ortsrand, umgeben von Wäldern und Feldern. Die Gemeinde gehört zum Naturraum Altmühlalb, liegt 378 m über NHN, hat eine Fläche von 81,43 km² und ca. 5.835 Einwohner vorzuweisen. Eine Busverbindung zu den umliegenden Orten ist vorhanden, die Haltestelle liegt ca. 620 m von der Haustür entfernt. Über die Autobahn A9 (in 7,4 km Entfernung) ist eine praktische Verkehrsanbindung mit dem PKW in alle Richtungen gegeben. Kipfenberg bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: Wanderwege, Limes-Radweg, Altmühl-Radweg, Freibad am Limes, Besichtigungen von Sehenswürdigkeiten und Baudenkmälern, Sportvereine und vieles mehr. Durch die Gemeinde fließt idyllisch der Fluss Altmühl. Grundschule, Mittelschule, Kindergärten, Apotheke, Ärzte, Gastronomie, Tankstelle und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind direkt vor Ort.
Ausstattung
Die Etagenwohnung mit den drei Zimmern ist wie folgt ausgestattet:
Die Fenster und Fenstertüren in der Wohnung sind in zweifacher Holz-Isolierverglasung mit mechanischen Rollläden. Sämtliche Zargen und die Zimmertüren in furniertem Holz. Die Wohnungstür ist aus Hartholz, die Haustür ist eine Holz-Glas-Konstruktion. In allen Räumen der Wohnung wurden Steinfliesen verlegt, der Balkon hat Estrichboden. Das Bad ist raumhoch weiß gefliest und hat Waschbecken, Wanne, Klosett und Fenster. Die Elektrik und das Leitungssystem sind aus dem Baujahr und in gutem Zustand. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. SAT-, Telefon- und Internetanschlüsse sind vorhanden. Das Kellerabteil ist gemauert, mit ca. 14,5 m² Nutzfläche und Estrichboden. Im gesamten Treppenhaus des Hauses wurden Marmorfliesen verlegt, mit Geländern aus Metall. Die Wohnung hat zwei Kaminläufe. Ein Balkon mit gut 3,5 m² ist nordwestlich ausgerichtet, ist aus Beton mit wetterfestem Teppichboden. Der gepflasterte PKW-Stellplatz liegt direkt an der Straße. Eine Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine und E-Herd ist im Kaufpreis inbegriffen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
177,90 kWh/(m²·a)
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