#Tradition und Charme und das mit einem zweigeteilten Gewölbekeller im Berg
Haus | 56349 Kaub
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Kaub verbindet historischen Charakter mit solider Massivbauweise und einem besonderen Wohnambiente.
Das um ca. 1700 errichtete Haus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 35 m² Nutzfläche ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Liebhaber historischer Immobilien.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Das Haus ermöglicht Wohnen auf drei Ebenen und überzeugt durch eine wohnliche Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Ausstattung ist gepflegt und normal gehalten; Böden aus Stein, Dielen und Fliesen unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses.
Ein Kamin sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Das ca. 700 m² große Grundstück bietet attraktive Außenbereiche mit Garten, Etagengarten, Balkon sowie einer nach Süd-West ausgerichteten Terrasse.
Hier lassen sich sonnige Stunden im Freien genießen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Felsenkeller mit zwei Bereichen, der zusätzlichen Stauraum und besondere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Das Einfamilienhaus ist direkt bezugsfertig und eignet sich ideal für Käufer, die ein charaktervolles Haus in Kaub suchen und Wert auf historische Substanz, Gartenflächen und ein wohnliches Gesamtbild legen.
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Kaub, einer charmanten Stadt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit schönem Blick in Richtung Blüchertberg und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.
Der Rhein ist nur wenige Gehminuten entfernt und prägt die besondere Atmosphäre dieser traditionsreichen Region.
Spaziergänge am Rheinufer, Wanderwege in den umliegenden Weinbergen sowie die reizvolle Landschaft des Mittelrheintals bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bahnstation sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Mobilität in die umliegenden Orte.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv, da eine gute Schulanbindung gegeben ist.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage in Kaub, die Nähe zum Rhein sowie die gute Infrastruktur innerhalb der malerischen Welterberegion Mittelrheintal.
Weitere Info unter
kaub.de
mittelrheintal.de
rheinland-pfalz.de
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zugleich vielseitige Ausstattung.
Im Innenbereich finden sich stilvolle Bodenbeläge aus Stein, Dielen und Fliesen, die den Räumen ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild verleihen.
Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Für besondere Wohnqualität stehen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung.
Darüber hinaus bietet die Immobilie eine attraktive Gartennutzung auf drei Ebenen, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erholung im Freien eröffnet.
Zum Objekt gehört zudem eine Garage als Stellplatz.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, betrieben mit Gas.
Straßenseitig sind elektrische Rollläden vorhanden, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Immobilie wurde 1990 kernsaniert.
Im Jahr 1998 erfolgte nach Baugenehmigung eine neue halbseitige Dachkonstruktion mit Aufstockung.
Eine neue Gaszentralheizung wurde 2006 installiert.
Das Objekt wurde 2024 durch die Eigentümer bezogen.
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Sonstige Angaben
Besichtigungen können jederzeit stattfinden!
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:
Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.
Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.
Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.
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